Оцінка майна при розділі хто може оцінити вартість спільної власності подружжя
Чи потрібна оцінка при розділі майна подружжя
Розірвання шлюбу передбачає розпад не тільки сім'ї, але і припинення виникли майнових прав подружжя по відношенню один до одного. Шлюборозлучний процес часто закінчується розділом спільно нажитого майна.
Порядок проведення процедури регламентується крім норм сімейного законодавства України (ст. 20, 24. 38. 39 СК РФ), Цивільним кодексом України (ст. 252. 254 ГК РФ), Цивільним процесуальним кодексом України (ЦПК РФ) - в частині застосування до даних спорах вимог про позовному провадженні.
Здавалося б, при такій законодавчій урегульованості розділу майна. не повинно виникати ніяких додаткових питань. Однак це не зовсім так, оскільки подібного роду позовну заяву несе в собі вимоги майнового характеру. Таким чином, при його оформленні необхідно вказувати в обов'язковому порядку не тільки ціну позову. але і представляти суду її докладний розрахунок. Дане випливає з ст. 91. 131 -132 ЦПК РФ. В цьому і виникає певна складність у зацікавленої особи.
- встановлення розміру підлягає сплаті держмита (ст. 333.19 Податкового кодексу РФ);
- для об'єктивного і справедливого судового розгляду, і відповідно поділу майна між колишнім подружжям, або при невідповідності їх часток - встановлення розміру компенсації.
Таким чином, розлучаються подружжя необхідно усвідомлювати дані обставини при зверненні в судовий орган для примусового здійснення розділу спільно нажитого майна.
Яке майно підлягає оцінці
Сімейним законодавством більш окреслено даний коло речей. Так, ст. 38 СК України встановлено яке майно може підлягати розділу при розірванні шлюбу. Як правило, це будь-який спільно нажите майно з моменту реєстрації шлюбу (рухомі і нерухомі речі, гроші, вклади і т.д.). Саме воно і може підлягати оцінці, за винятком наступного:
- отримане в період шлюбу будь-ким із подружжя в порядку спадкування чи дарування (тобто за всіма безплатним угодам);
- речі індивідуального користування;
- виключне право на результат інтелектуальної діяльності;
- майно, яке хоч і було придбано в період існування шлюбу, але подружжя фактично не мали сімейних відносин (за рішенням суду).
Хто і як проводить оцінку майна
Для того щоб відповісти на питання про те до кого і коли слід звертатися за оцінкою майна, яке підлягає розподілу між подружжям необхідно згадати вищеназвану ст. 91 ЦПК РФ. Зокрема, нас цікавить рухоме і нерухоме майно, оскільки вимоги про розподіл грошових коштів не викликають труднощів і додаткової оцінки не вимагають.
Отже, за позовами про витребування майна, ціна визначається виходячи з вартості майна. При позовах про право власності на об'єкт нерухомості законом передбачається її визначення виходячи з декількох варіантів:
- ринкова вартість;
- інвентаризаційна;
- при відсутності останньої - вартість об'єкта за договором страхування.
Важливо відзначити, що ціна позову вказується безпосередньо заявником. Судом вона приймається в будь-якому випадку, тільки при явній невідповідності її дійсної вартості майна, суд самостійно визначатиме ціну.
Таким чином, виходячи з викладених норм чинного законодавства України вартість майна може бути визначена наступними особами (органами):
- безпосередньо позивачем;
- професійним оцінювачем;
- БТІ;
- кадастрова служба (щодо земельних ділянок).
При розлученні подружжя Сергєєвих у них було спільне майно (1 кімнатна квартира, земельна ділянка і дача). Сергєєва подала позов про розподіл майна в рівних частках, оцінивши свою частку самостійно в 700 000 рублей. Сергєєв з цим не погодився і звернувся до оцінювача, який видав йому звіт про те, що ринкова вартість квартири становить 800 000 рублей, земельної ділянки - 20 000 рублів, дачі - 350 000 рублів. Таким чином, частка кожного з подружжя в спільному майні становить 585 000 рублей.
За інвентаризаційної оцінки (за даними БТІ) - вартість квартири становить 300 000 рублей, дачі - 50 000 рублів, кадастрова вартість земельної ділянки - 23 000 рублів. Виходячи з цих даних ціна позову повинна складати 186 500 рублів.
Таким чином, одне й те саме майно може мати різну вартість. що в свою чергу значно впливає на розмір держмита.
Порядок проведення оцінки позивачем, або видача відповідної документації на об'єкти нерухомості БТІ або кадастрової палатою не викликає великих труднощів. Тут позивач самостійно «на око» визначає вартість того майна, яке як він вважає необхідно розділити або направляє запити в вищеназвані органи для отримання необхідних довідок.
Оцінка майна здійснюється на вимогу сторін (як обох, так і одного з них) прівознікновеніі вирішенні питання щодо його вартості. Це означає, що якщо позивач вказав у позові свою вартість майна, а відповідач з нею погодився, то вдаватися до допомоги оцінювача не обов'язково.
Вимоги до осіб, які мають право здійснювати оціночну діяльність, встановлені ст. 4 Закону. Загострюватися на цьому не має сенсу, оскільки більша увага заслуговує сама процедура проведення оцінки.
Відповідно до ст. 9 Закону підставою для її здійснення є договір. Тому першим кроком звернулося за оцінкою майна, що підлягає розподілу, є його оформлення. Іншою підставою для її здійснення може бути ухвала суду (випадок, який безпосередньо вказано в ст. 91 ЦПК України про невідповідність заявленої ціни позову та дійсної вартості майна).
Для складання вищезгаданого договору заявнику необхідно надати оцінювачу документацію про об'єкти оцінки. За підсумками надання зазначених послуг відповідно до ст. 11 Закону оцінювач видає заявнику звіт, який повинен відповідати встановленим вимогам:
- Письмова форма на паперовому носії (як правило).
- Відсутність неоднозначних тлумачень або вводять в оману фраз.
- Наявність цілей, завдань, відомостей про об'єкт оцінки, використовуваних стандартів.
- Дата складання та порядковий номер звіту.
- Підстава проведення оцінки.
- Відомості про самому оцінювача, друк.
- Послідовність визначення вартості об'єкта.
- Перелік документів, що додаються.
Відповідно до ст. 12 Закону такий документ має достовірне і доказове значення. Однак це не є перешкодою для його оспорімості (ст.13 Закону). Також тут слід відзначити і те, що послуги оцінювача підлягають винагороді, розмір якого залежить від обсягу проведених робіт, тобто від кількості оцінюваних об'єктів.
Оцінка вартості житла при розділі майна подружжя
Процедура проведення оцінки майна, що підлягає розподілу між подружжям досить докладно розкрита в чинному законодавстві РФ. При цьому в ньому не відображено досить чітко, які ж документи необхідно подати оцінювачу, для того, щоб ця процедура пройшла найбільш швидко і ефективно. Список таких документів безпосередньо залежить від об'єкта. який необхідно оцінити.
Оскільки в більшості випадків при шлюборозлучних процесах розділу підлягає нерухомість, зокрема житлові приміщення, то зупинимося докладніше на документах, необхідних для проведення оцінки саме даних об'єктів. Перш за все, сюди відноситься така документація:
- Правовстановлюючі документи на житлове приміщення - свідоцтво про державну реєстрацію права власності, а також ті, на підставі яких була вона здійснена (договір купівлі-продажу, дарування, міни, ренти, свідоцтво про право на спадщину).
- Документ, що засвідчує особу замовника оцінки (паспорт).
- Технічна документація (технічний і кадастровий паспорта, поверховий план і експлікація до нього, видані БТІ).
- Опис наявних обтяжень.
Якщо мова буде йти не про квартиру, а домоволодінні. розташованому на земельній ділянці, який також знаходиться у власності подружжя, то тут додатково можуть знадобитися свідоцтво про право власності та кадастровий паспорт цієї ділянки.
Оцінка автомобіля при розділі майна подружжя
Поряд з нерухомістю подружні пари в складі спільно нажитого майна мають одне або кілька автотранспортних засобів. В процесі бракоразводной процедури автомобілі також часто підлягають поділу.
Порядок проведення оцінки в цьому випадку здійснює в загальному порядку. який був розглянутий раніше, але ось список документів має деякі відмінності:
- тут також необхідно представляти документ, що засвідчує особу замовника;
- паспорт транспортного засобу;
- свідоцтво про його реєстрацію.
Питання наших Новомосковсктелей і відповіді консультанта
Мій чоловік подав позов про розподіл майна, зокрема мова йде про побутову техніку і меблів. Але все це було в експлуатації кілька років. Як в цьому випадку необхідно оцінювати таке майно?
В даному випадку, якщо Ви не згодні з пропонованої Вашим чоловіком вартістю зазначених речей, то Ви можете звернутися до незалежного оцінювача, який видасть звіт про вартість майна на сьогоднішню дату. Як правило, оцінкою цього майна займається бюро товарних експертиз.
Знаходимося з дружиною в розлученні, ділимо тільки квартиру. За свідченням вона числиться власником, хоча житло було придбано в період шлюбу. Хотів взяти довідку про інвентаризаційної вартості квартири в БТІ, але мені відмовили. Як мені обчислити в цьому випадку держмито для подачі позову?
У Вашому випадку є два варіанти: перший - оцінити квартиру на власний розсуд і сплатити держмито, другий - попросити суд про відстрочку її сплати і клопотати про проведення оцінки майна БТІ також за допомогою суду.
висновок
На закінчення розглянутого питання про необхідність проведення оцінки майна, що підлягає розподілу в зв'язку з розірванням шлюбу хотілося б ще раз звернути увагу на такі моменти. як:
- Проведення оцінки спеціалізованим органом не потрібно у випадках, коли відсутній спір про вартість діленого майна.
- Законом передбачені види майна, які ніколи не будуть підлягати розділу, і як наслідок цього оцінці.
- Оціночна діяльність є строго регламентованої чинним законодавством РФ.