Оцінка будівель (споруд)
Будівлею є окрема споруда, до якої підведені комунікації. Таким чином, це можуть бути житлові будинки, громадські будівлі, або допоміжні будівлі на території житлового будинку. До споруд відносять більш складні об'єкти. Це також можуть бути житлові приміщення, але котеджі або дачні будівлі. Також спорудами є промислові об'єкти і спеціальні інженерні конструкції.
Коли необхідна оцінка будівель і споруд?
Залежно від типу об'єкта мети оцінки також будуть різними. По відношенню до житлових будинків, найбільш популярною причиною оцінки є визначення заставної вартості при кредитуванні. Визначення реальної вартості будівлі необхідно для страхування і подальшої оцінки збитку при настанні страхового випадку.
Оскільки це складні побудови, то їх оцінка потрібна при оскарженні кадастрової вартості земельної ділянки, на якій ці об'єкти перебувають. Ще один тип спору, при якому потрібна оцінка будівель - це розділ майна і вирішення майнових суперечок.
Оцінка частки при прийнятті спадщини також неможлива без незалежної експертизи.
У разі спеціальних конструкцій, таких як трубопроводи або кабельні лінії - це оцінка для лізингу. Справедлива оцінка вартості будівель і споруд необхідна для оплати держмита.
Основні етапи процесу оцінки будівель (споруд)
Кожен окремий об'єкт вимагає індивідуального підходу до оцінки. Стандартна схема проведення оцінки будівлі або споруди виглядає наступним чином:
- переговори між замовником і незалежним оцінювачем, в результаті яких укладається договір про надання послуги оцінки.
- аналіз документації та іншої інформації, наданої власником будівлі;
- безпосередній огляд, виміри та фотографування будівлі або споруди, а також навколишньої території;
- аналіз ринку нерухомості для виявлення тенденцій зниження або зростання цін на подібні об'єкти;
- складання висновків, по проведеною оцінкою, і уявлення укладення замовнику.
Є питання? Отримайте безкоштовну консультацію фахівця