Експертиза технічного стану будівель, споруд
Технічна експертиза будівель і споруд - процес визначення технічного стану будівлі або споруди за різними ознаками відповідно до чинних нормативних документів. Основною метою технічної експертизи будівель є визначення технічного стану несучих і огороджувальних конструкцій, перегородок і оздоблювальних покриттів.
Підсумком проведеної експертизи будівлі є висновок про технічний стан будівельних конструкцій, їх несучої здатності і можливості проведення робіт, пов'язаних з реконструкцією, переплануванням, зміною функціонального призначення і т.д.
Види проведеної технічної експертизи будівель і споруд:
- експертиза несучих конструкцій - фундаменти, колони, стіни, конструкції перекриття та покриття (плити, балки, ригелі, консолі), сходи;
- експертиза огороджувальних конструкцій - навісні панелі, конструкцій дахів;
- експертиза оздоблювальних покриттів - внутрішня і зовнішня обробка будівлі, підлоги, покрівля, віконні та дверні заповнення.
Проведення технічної експертизи будівель або споруд потрібно в наступних випадках:
- витікання терміну експлуатації будівлі або окремих несучих конструкцій;
- втрата первісних властивостей конструкцій будівель і споруд (фізичний знос);
- закінчення терміну дії раніше виконаної технічної експертизи;
- наявність дефектів - тріщини в цегляних і ж / б конструкціях, просадки грунту або підлог;
- наявність деформації несучих конструкцій (прогини балок і плит, зміщення колон по вертикалі) і перегородок (тріщини в перегородках і в місцях примикання до несучих елементів перекриттів);
- відновлення робіт на законсервованому об'єкті;
- внаслідок аварій і пожеж, що знижують несучу здатність конструкцій;
- підготовка до продажу або купівлі будинку чи споруди;
- проведення реконструкції будівлі з метою надбудови додаткового поверху або мансарди, а також при зміні функціонального зміни будівлі, пов'язаного зі збільшенням тимчасових експлуатаційних навантажень;
- проведення капітального ремонту (зміна корисних навантажень відповідно до діючих вимог, а також зміна постійних навантажень від замінних оздоблювальних покриттів);
- зміна функціонального призначення будівлі або споруд, в т.ч. окремих частин і поверхів, що супроводжується збільшенням корисного навантаження на перекриття;
- узаконення будівлі або споруди, виконаних без проектної документації;
- відсутність проектно-технічної та виконавчої документації;
- виконання технічного обстеження для визначення точного обсягу виконаних будівельно-монтажних робіт, визначення вартості виконаних робіт;
- ініціатива власника в проведенні технічного обстеження будівлі.
Періодичність проведення технічної експертизи будівлі
Технічна експертиза будівель і споруд проводиться в два етапи:
- Попередні роботи;
- Детальна експертиза конструкцій будівель і споруд.
Попередні роботи включають в себе:
- огляд і виявлення видимих дефектів і пошкоджень;
- ознайомлення з наявною документацією на будинок - проектна документація, паспорт БТІ;
- складання дефектної відомості на наданих замовником планах, замальовка дефектів і пошкоджень на схемах фасадів;
- виконання фотофіксації виявлених дефектів;
- розробку плану проведення детальної експертизи будівлі (при необхідності), складання технічного висновку за результатами попередньої експертизи.