Обмін приватизованих квартир
Мена приватизованих квартир
Надійність договору міни
Перевага договору міни - велика надійність. Якщо ваш партнер по д
При появі "ланцюжка", навіть дуже маленькою (Іванов їде в квартиру Петрова, Петров - в квартиру Сидорова, а Сидоров - в квартиру Іванова), деякі нотаріуси кажуть, що прописати таке в одному документі не можна і потрібно укладати кілька договорів купівлі-продажу. А якщо без нотаріуса? В принципі прописати "ланцюжок" в договорі міни можна, і договір, складений в "вільної письмовій формі", що не завірений нотаріусом, буде зареєстрований. Але при складанні такого документа буде потрібна допомога кваліфікованого юриста.
Документи для обміну квартири
Для того щоб обміняти свою приватизовану квартиру на іншу, вам будуть потрібні:
Список залежно від ситуації може бути розширено. Наприклад, якщо треба обміняти квартиру, придбану чоловіком в період шлюбу, потрібно його згоду.
Обміні шляхом укладення декількох договорів купівлі-продажу
Приблизно такий же перелік документів буде потрібно і при обміні шляхом укладення декількох договорів купівлі-продажу. Але тут з'являється деяка специфіка. Момент, що викликає багато протиріч, - яку суму вказувати в договорі. Можна справжню, а можна ту, що вказана в довідці БТІ (вона, як правило, значно нижче ринкової). Ще кілька років тому сума по БТІ вказувалася практично всіма, оскільки в цьому випадку дешевше стає саме укладення договору, плюс менша ймовірність звернути на себе увагу податкових органів. Однак останнім часом все більше договорів складається з справжню ціну - адже саме суму, зазначену в договорі, вам і повернуть, якщо угода буде розірвана через суд.
Нотаріальне посвідчення при обміні квартир
Отже, ви зібрали всі документи і визначили, яку суму вказувати в договорі. Далі можливі два шляхи - звернутися до нотаріуса, який запевнить договір, але візьме з вас держмито в розмірі 0,5% (в разі, коли змінюються близькі родичі) або 1,5% (для осіб, які не є родичами) суми, зазначеної в договорі, або спробувати оформити документи в так званій "вільної письмовій формі", т. е. без нотаріуса. Хоча закон Про державну реєстрацію ... "дає громадянам такі права, в цілому цей шлях значно складніше - договори, завірені нотаріусом, викликають у реєструючого органу набагато більше довіри.