Як отримати звільнилася кімнату в комунальній квартирі
Комуналки дісталися Украінанам в спадок від радянських комісарів: в 30-х роках минулого століття в квартири заселяли декілька сімей, кожну в свою кімнату. Такі явища мають місце бути і зараз.
Коли кімната в комуналці звільняється, сусіди, звичайно побажають зайняти її. Але розвиватися події будуть по давно вже встановленим законним правилам.
Які кімнати вважаються вивільненими?
Правила заселення комунальних квартир діють тільки щодо
А муніципальні кімнати можна вважати звільнилися в таких випадках:
- помер єдиний наймач;
- наймачі виїхали в інше постійне житло;
- наймачі позбавлені права користування кімнатою і виселені за судовим рішенням.
Порядок заселення звільненої в комуналці кімнати регламентується 59-ю статтею Житлового кодексу.
За нормою цієї статті кімнату можуть надати:
- незаможної сім'ї. проживає в цій же квартирі;
- не визнає малозабезпеченим громадянинові, який проживає в цій квартирі, має кімнату площею менше встановленої норми (18 метрів на людину);
- не визнає малозабезпеченим громадянинові, який проживає в тій же квартирі (передається за допомогою оформлення договору купівлі-продажу);
- очереднику з числа нужденних.
Тобто в першу чергу на розширення може розраховувати мешканець тієї ж квартири, який або визнаний малозабезпеченим і мають потребу в житлі, або може бути визнаний таким.
Важливо: в кожному регіоні діє свій правовий акт, що описує нюанси надання муніципального житла. Кому передати кімнату, платно або безкоштовно, вирішує муніципалітет. Він же і повідомляє мешканців квартири про своє рішення в місячний термін з моменту реєстрації заяв на розширення.
Як отримати вивільнену кімнату?
Кімната може бути передана двома способами:
У житловій конторі потрібно написати заяву за їх формі і додати документи:
Представлений список стандартний, він може бути розширений або зменшений місцевим правовим актом, тому точний перелік зібраних документів потрібно уточнити в муніципалітеті.
Максимум через місяць заявникам з житлової контори повинен надійти мотивовану відповідь: рішення про розширення або відмову.
Якщо пільговиків в квартирі немає або вони відмовилися від розширення (що малоймовірно), житлові контори запропонує викупити кімнату мешканцеві цієї ж квартири, нехай навіть він не визнаний потребують і житлом забезпечений.
Викуп кімнати (за вартістю, яка встановлюється місцевим законом: не нижче ринкової за оцінкою БТІ) буде слідувати алгоритму:
- заявник пише в муніципалітет заяву по їх формі про намір викупу;
- прикладає пакет документів (перелік той же, що представлений вище, за винятком довідки з соцзахисту);
- жілконтор (в разі позитивного рішення) направляє завдання в БТІ про оцінку кімнати;
- відділ приватизації стверджує викупну ціну;
- заявник оплачує вартість до бюджету муніципалітету (на оплату дається максимум 3 місяці);
- готується і підписується договір купівлі-продажу і кімната реєструється в Росреестра у власність заявника.
За допомогою довічної ренти можна досягти фінансової стабільності. Подробиці за посиланням.
Що робити, якщо кілька громадян претендує на одну кімнату?
Суперечки про те, кому повинна бути передана кімната, вирішуються на комісії муніципалітету.
При цьому істотними для прийняття рішення факторами будуть враховані обставини:
- давність проживання в квартирі;
- термін визнання незаможними і (або) потребують розширення;
- проведення за останні кілька років угод з нерухомістю (обміни. приватизація, в тому числі і часток).
Якщо хтось із мешканців вважатиме, що його права порушені, відмова від надання йому кімнати можна оскаржити в суді.