Як отримати частку в квартирі після смерті батьків хороший питання
- У мене питання по спадку. Моя мама залишилася без квартири після смерті своїх батьків.
Її рідна сестра проживала разом з батьками в 3-кімнатній квартирі. Відповідальним квартиронаймачем був їх батько, квартира не була приватизована. Помер батько, померла мати, сестра навіть не повідомила про їхню смерть своєї сестри - моєї матері. Про смерть своїх батьків вона дізналася від далеких родичів. Моя мама проживала в іншому місці, так як вийшла в 20 років заміж і поїхала жити до чоловіка. Її сестра після смерті батьків вирішила приватизувати квартиру, але не на себе, а на свого чоловіка. В результаті моя мати не має ніяких прав на батьківську квартиру. Сестра її посилається на вік: мовляв, ти стара, 71 рік, йди до мого чоловіка кланяйся - може, він тобі після смерті що залишить. Порадьте, як в цій ситуації вчинити.
Мама не претендує на всю 3-кімнатну квартиру, але як нам узаконити хоч би частку в ній?
Відповідає адвокат Анастасія Брайчева:
Неприватизоване житло не є власністю і не успадковується. Тому Ваша мама не може претендувати ні на квартиру, ні на частку. Оскільки родичі, судячи з усього, практично не спілкувалися, я б порадила переконатися, що квартира справді не була приватизована і розповідь сестри правдивий. Для цього потрібно отримати виписку з ЕГРП в Росреестра; з її змісту можна побачити, чи є квартира власністю на сьогоднішній день, хто власник і яка дата державної реєстрації.
Квартира у спадок і заповіт
Відповідає керуючий партнер «Міель - мережа офісів нерухомості» Марина Толстик:
На жаль, Ви не вказали, чи використовувала Ваша мама право на приватизацію чи ні. Справа в тому, що якщо після того, як Ваша мама переїхала до чоловіка і вже на новому місці проживання скористалася правом приватизації, тобто була включена в договір приватизації квартири, в якій проживала в той момент, то, згідно із законодавством, вона втрачає право на частку в колишній квартирі, де раніше жила разом з батьками.
Якщо ж Ваша мама, живучи в іншому місті, залишалася прописана в батьківській квартирі і перед приватизацією її виписали незаконно, а потім квартиру приватизували - в такому випадку Вам необхідно звернутися до суду для відновлення своїх прав.
3 способи знизити ризики, купуючи квартиру, отриману у спадок
Відповідає юрисконсульт ТОВ «Центр правового обслуговування» Анатолій Никифоров:
Якщо виходити з вищесказаного, то Ваша мати не має прав на квартиру. Єдиним варіантом нам представляється вирішення питання в колі сім'ї, з урахуванням ситуації, що склалася. Можливо, чоловік Вашої тітки погодиться передати в дар частку в квартирі (як варіант, продати) або включити Вашу мать в число спадкоємців у заповіті.
Сестра купила у мене будинок, а їй не повертають податок. Чому?
Відповідає адвокат колегії адвокатів «Курганов і партнери» Юлія Черепанова:
Втім, є й такі випадки, коли за неприватизоване житло можуть поборотися спадкоємці померлого наймача, а саме якщо наймач подав заяву про приватизацію житлового приміщення, але помер, не встигнувши завершити процедуру приватизації. Крім того, до складу спадщини включається майно, надане державою або муніципальним утворенням на пільгових умовах спадкодавцеві у зв'язку з його інвалідністю або іншими подібними обставинами (ст. 1184 ЦК України). У цих випадках необхідно було заявити права спадкоємця на цю квартиру при відкритті спадкової справи. Але не варто забувати і про те, що, згідно зі ст. 1154 ЦК РФ, спадщина може бути прийняте протягом шести місяців з дня відкриття спадщини, тобто з дня смерті громадянина. Проте, якщо спадкоємець пропустив строк прийняття спадщини з поважних причин, то він може спробувати відновити пропущений термін через суд, керуючись статтею 1155 ЦК РФ.
На це запитання «Чи можна узаконити частку в спірній квартирі?», Виходячи з наявних даних, дати однозначну відповідь неможливо. Якщо враховувати те, що померлі батьки не подавали заяву про приватизацію муніципального житла до своєї смерті, і спірна квартира не була надана їм державою в зв'язку з їх інвалідністю, то, швидше за все, отримати в ній частку другої дочки, яка проживає окремо, неможливо. Якщо припустити, що зазначені факти мали місце, то Вашій мамі необхідно спробувати в судовому порядку (за наявності поважних причин) відновити пропущений строк, встановлений для прийняття спадщини, і, в разі винесення позитивного рішення суду, заявити свої права на спадок.
Текст підготувала Марія Гурєєва
Як проходить успадкування і продаж квартири нерезидентом РФ?
Чи можу я приватизувати землю, якщо вже брала участь в приватизації землі?
5 видів шахрайства при продажі вторинних квартир