Договір дарування квартири умови договору, як його правильно скласти і зразок заповнення
Якщо ви зважилися на процедуру дарування - вас можна привітати. Ви напевно перебуваєте в щасливому очікуванні можливості здійснити операцію і подарувати конкретній особі нерухоме майно.
Але для того, щоб угода відбулася, мало мати одне бажання. Набагато важливіше знати, яким саме чином оформляється дарча на квартиру, які нюанси є в складанні цього документа і як саме необхідно, потім здійснювати цю процедуру. Як правильно написати дарчу на квартиру?
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
У цій статті ми розглянемо правила заповнення дарчим. а також приділимо увагу найважливішим нюансам, які можуть належним чином допомогти вам. Почнемо знайомство з законодавством і положеннями в ньому з цього приводу прямо зараз.
форма документа
Що таке дарча? Це документ, який дозволяє здійснити операцію замість купівлі-продажу.
Дана угода регламентується цивільним кодексом в статті 572.
У цій процедурі бере участь дві людини, що дозволяє зробити висновок про те, що угода - двостороння.
- За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою.
При наявності зустрічної передачі речі або права або зустрічного зобов'язання договір не визнається даруванням. До такого договору застосовуються правила, передбачені пунктом 2 статті 170 цього Кодексу.
- Обіцянка безоплатно передати кому-небудь річ або майнове право або звільнити кого-небудь від майнової обов'язки (обіцянку дарування) визнається договором дарування і пов'язує обіцяв, якщо обіцянку зроблено в належній формі (пункт 2 статті 574) і містить ясно виражене намір зробити в майбутньому безоплатну передачу речі або права конкретній особі або звільнити його від майнової обов'язки.
Обіцянка подарувати усе своє майно або частину всього свого майна без вказівки на конкретний предмет дарування в вигляді речі, права чи звільнення від обов'язку мізерно.
- Договір, що передбачає передачу дару обдаровуваному після смерті дарувальника, мізерний.
До такого роду дарування застосовуються правила цивільного законодавства про спадкування.
Також варто відзначити, що дана угода передбачає собою відчуження нерухомого майна від однієї особи до іншої на безоплатній основі. Осіб, які беруть участь в даних угодах називають дарувальник і обдаровуваний, в залежності від того, яка функція лежить на конкретну особу.
Тобто, подарувати квартиру в таємниці від обдаровуваного не вийде.
Тепер безпосередньо звернемося до питань і нюансом оформлення дарчої.
Цей документ є, офіційний, вступає в законну силу по факту реєстрації та підписання.
Тому, в складанні такого важливого документа потрібно бути максимально уважними, щоб не допустити помилок. Будь недолік - це привід відмовити в реєстрації угоди.
Отже, почнемо з того, на що складається дарча. Законом не передбачено використання спеціальних бланків, тому для написання підійде стандартний аркуш формату А4.
Даний лист повинен бути білим. Не допускаються м'яті або списані частини. Крім того, необхідно перевірити, чи немає на аркуші будь-яких позначок, які не належать до дарування.
Підберіть досить щільний папір, щоб вона швидко не прийшла в непридатність і не просвічувала. Як скласти договір дарування квартири в простій письмовій формі?
Тепер, коли ви визначилися з тим, на чому писати, пора підібрати варіант написання. На сьогоднішній день існує два способи складання дарчим. Це на комп'ютері і від руки. Поговоримо про першому способі.
Безумовно, комп'ютерне складання дарчим на квартиру дещо легше, ніж від руки. Цьому є ряд пояснень.
Так, на комп'ютері вам не треба з нуля набирати інформацію. Досить знайти гідний зразок договору дарування та підставити свої дані.
Істотне зручність спостерігається в тому, що громадянин заповнює дарчу на комп'ютері може видаляти допущені помилки, при цьому, не передруковуючи заяву заново. Дарчий комп'ютерним шрифтом легше Новомосковскется, і її сенс стає зрозумілий відразу ж.
Крім того, такий договір дарування дуже просто відсканувати і внести в базу.
Текст від руки має ряд вагомих недоліків. Не всі з нас мають зрозумілим і красивим почерком.
На жаль, цей факт сприяє тому, що іноді співробітники реєструючого органу неправильно істрактовивают інформацію або ж зовсім не розуміють її.
Крім того, такий договір не можна відсканувати, а значить, його текст не може бути занесений в базу. Допустивши помилку при написанні дарчим, вам доведеться переписувати весь документ від початку до кінця.
Багато органи, які реєструють угоди забороняють громадянам подавати договору, написані від руки. Але далеко не всі відмовилися від такого способу складання документів.
Ще ми нагадаємо про декілька правилах складання дарчим. Весь текст повинен бути грамотним і написаний юридичною мовою без емоційного забарвлення.
Якщо ви не знайшли гідний заповнений зразок або ж просто не знаєте, як саме здійснюється побудова даного договору, зверніться за допомогою до висококваліфікованої професійного юриста.
Договір дарування квартири - приклад заповнення:
Як написати дарчу на квартиру: зразок.
Дізнайтеся на нашому сайті про особливості дарування квартири між близькими родичами. зокрема про те, як скласти дарчу і які документи потрібні для процедури. Зразок договору дарування квартири родичу ви знайдете тут.
Попередній проект
Як скласти дарчу на квартиру? Чи потрібен попередній проект договору дарування квартири? Попередній проект складання договору дарування може знадобитися самим учасникам угоди.
Проект може знадобитися для того, щоб сторони погодили проект зі своїми юристами і членами сім'ї і тільки за фактом розгляду цих паперів полягає справжній договір дарування. Але державні органи не вимагають надання даного документа в обов'язковому порядку.
Як правило, проект складається при даруванні будь-якого великого майна, яке вимагає серйозного підходу, а не самостійного складання договору власником.
Поставтеся до такої процедури серйозно. якщо вона дійсно необхідна вам для угоди.
Предмет договору. Предметом дарчим є як сам факт дарування, акт і об'єкт дарування. У нашому випадку мова йде про нерухоме майно, а це значить, що предметом дарування є житлове приміщення.
У дарчим обов'язково вказується, йдеться про частку або про цілу нерухомості. Також важливо вказати особливості об'єкта. Наприклад, його розташування, наявність комунікацій.
Чим конкретніше ви опишіть майно, тим краще буде протилежний стороні договору і реєструючого органу зорієнтуватися.
Істотні умови договору дарування квартири. До істотних умов договору відносять такі обставини. Наприклад, одним з істотних умов є виконання вимог зазначених в документі. Також істотною умовою є сам факт здійснення дарування.
Дарувальник може вказати в договорі ті умови, які вважає суттєвими особисто для себе. До них відносять побажання по факту передачі майна, наприклад, надати власність в необмежене користування і володіння тільки за фактом досягнення обдаровуваним вісімнадцятирічного віку.
Так, дарувальник має право розраховувати на те, що всі його вимоги будуть виконані дарувальник прийме дар.
Обов'язком дарувальника є передача майна обумовленого в договорі дарування обдаровуваному в установлені терміни.
Що ж стосується обдаровуваного то він має прав відмовитися від дару, якщо той не відповідає заявленому опису. Обов'язком є прийняття дару і дотримання всіх пунктів договору дарування.
Відповідальність сторін. Сторони договору несуть відповідальність за здійснення тих чи інших діянь. Так, сторони можуть прописати матеріальну або штрафну відповідальність за невиконання, будь-яких пунктів договору. Також в розділі відповідальність може бути обговорений випадок розірвання договору при невиконанні конкретних умов.
Як вирішувати спірні ситуації. Якщо виникла спірна ситуація то у сторін є два способи її вирішення. Перший пов'язаний із самостійним рішенням проблеми шляхом поступки, зміни пунктів договору і спілкування.
Якщо сторона вважає що її права грубо порушені, а порушник відмовляється виправляти помилки - цілком ймовірно, що правильним рішенням буде звернення в судову інстанцію з позовною заявою про порушення прав і інтересів конкретного суб'єкта договору.
Все описане вище має знайти своє відображення в договорі дарування. Даного питання присвячується окремий пункт. У ньому прописується або можливість врегулювати спірні питання тим чи іншим способом або взагалі, відсутня можливість звертатися за вирішенням питань в подібні органи.
Умови зміни і розірвання. Договір може бути змінений тільки в разі, коли до цього висновку прийшли обидві сторони на загальних підставах. Без згоди однієї зі сторін внесення змін неможливо.
Крім того, розірвання договору також можливо за спільним рішенням сторін або в разі, коли одна зі сторін ще до оформлення договору, але вже після його підписання відмовляється від угоди.
Умови повинні знайти своє відображення в угоді.
В обов'язковому порядку необхідно присвятити цьому окремий пункт.
Якщо власники допускають внесення змін - вкажіть в яких ситуація. Також згадайте, в якому випадку відбувається розірвання договору.
Терміни дії договору. Договір набирає законної сили відразу ж після його реєстрації і не має зворотної сили. Тобто колишній власник після реєстрації вже не може вимагати повернути йому нерухомість. Виходить, що договір безстроковий.
Про те, що договір є безстроковим має бути згадано в одному з пунктів. Також в ньому потрібно вказати, коли умови угоди набирають законної сили.
Читайте на нашому сайті про особливості дарування частки квартири неповнолітній дитині. зокрема про те, як скласти договір дарування частки дітям. А також дізнайтеся про те, чи можна подарувати частку в квартирі без згоди інших власників. і чи можна оскаржити і скасувати дарчу на частку квартири.
Нотаріальне завірення
Чи потрібно завіряти договір дарування квартири у нотаріуса?
Посвідчення договору у нотаріуса, швидше за примха, ніж обов'язок. Це досить дороге задоволення, але якщо мова йде про безпеку ваших прав, то краще зважитися на цей крок.
Якщо ваші права будуть порушені - ви легко зможете довести факт порушення закону щодо ваших інтересів.
Про особливості оформлення договору дарування у нотаріуса. а також в МФЦ або Росреестра. ви можете дізнатися з наших статей.
Тепер вам відомі всі нюанси складання дарчим, і ви цілком можете спробувати свої сили на складанні цього документа.
Важливо пам'ятати. що будь-яка дарча - це самостійний документ, який вимагає пильної уваги з боку становить і певних навичок. Ми впевнені, що після ознайомлення з нашими порадами ви їх придбали.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!