Як розміняти квартиру з неповнолітнім - обмін квартир з неповнолітніми, дозвіл
Розглянемо варіант розміну квартири з неповнолітніми, коли квартира приватизована.
З правової точки зору існує лише одна умова, яку необхідно оформити відповідно до законодавства для оформлення угоди. Йдеться про те, що якщо в розмінювати квартирі власником, хоча б однієї частки, є неповнолітня дитина, то повинні бути дотримані його права.
Тому коли знайдений покупець на розмінюватися квартиру і знайдено альтернативне житло, то наступним кроком є похід до інспектора в орган опіки та піклування.
Отже, неповнолітня дитина - власник квартири або її частки. Відповідно до ст. 60 Сімейного кодексу України та ст. 26, 28, 37 Цивільного кодексу України з усіма угодами з нерухомістю за участю неповнолітніх у віці до 18-ти років регулюються чинним законодавством і перебувають під контролем органів опіки та піклування. Будь-яка зміна статусу житлової нерухомості, на якій проживає або зареєстрований дитина, слід узгодити в органах опіки та піклування, які захищають майнові права неповнолітніх дітей при проведенні операцій з нерухомістю.
Перелік угод, які підлягають узгодженню в ООП:
• Продаж житлової нерухомості (відчуження власності).
• Обмін муніципального житла: кімнати, квартири, будинки на інше житло.
• Передача житлової нерухомості в заставу, в тому числі при оформленні кредиту або іпотеки.
• Оренда частини квартири або будинку, на території якої проживає неповнолітній.
• Розподіл часток у квартирі або будинку після приватизації (загальна власність).
У всіх випадках, при зверненні батьків або опікунів (піклувальників), позитивні рішення приймаються в тих випадках, коли в результаті продажу, обміну, застави батьки і діти покращують свої житлові умови, а не навпаки.
Відповідно до ст. 37 Цивільного кодексу РФ, опікун, піклувальник і найближчі його родичі не мають право здійснювати операції купівлі-продажу, обміну з неповнолітнім підопічним. Виняток становить передача нерухомості або майна в якості спадщини або дарунка у безоплатне користування.
Тут важливо зазначити, що відповідно до українського законодавства, неповнолітня дитина у віці від 0 до 14-ти років вважається недієздатним. Всі документи в операціях з нерухомістю від його імені і в його інтересах підписують батьки, опікуни, піклувальники (ст. 26 ГК РФ). У віці від 14 до 18 років, при обов'язковій наявності паспорта або свідоцтва про народження, неповнолітній підліток особисто бере участь в угодах (дозволених органами опіки та піклування). Деякі батьки помилково вважають, що звертатися за дозволом необхідно лише в разі погіршення житлових умов. Це не так: будь-яка угода, яка зачіпає права та інтереси неповнолітнього громадянина РФ, що не буде зареєстрована в Росреестра без відповідного дозволу.
Для отримання згоди необхідно підтвердження того, що майбутня угода жодним чином не торкнеться житлове і майновий стан неповнолітньої дитини. Щоб отримати згоду органів опіки, потрібно представити правовстановлюючі документи по всіх квартирах, які беруть участь в угоді. До них повинні бути додані копії фінансових особових рахунків, виписки з будинкових книг та документи з БТІ. У пакет документів БТІ входять: експлікація, кадастровий паспорт, а також довідка про оціночну вартість квартири. Без цієї довідки органи опіки не видасть дозволу на відчуження.
Крім перерахованих вище паперів, повинні бути представлені документи, які підтверджують спорідненість між дитиною і батьками, які виступають в якості заявників. Інспектором органів опіки може бути затребуваний конкретний пакет документів, все залежить від ситуації, що розглядається і творчої фантазії інспектора. Щоб не потрапити в халепу, звертайтеся до Агентства нерухомості «ОБМЕН.РУ». Такий крок позбавить від неприємних сюрпризів, які виникають в процесі укладання угоди.
Порушення прав неповнолітньої дитини при операціях з нерухомістю зустрічаються досить часто, а відновлення справедливості і визнання угоди недійсною в судовому порядку займає багато часу, сил і засобів. З цих причин, деякі покупці неохоче йдуть на угоди з житлової нерухомості, в якій зачіпаються інтереси неповнолітніх.
Звертайтеся в Агентство нерухомості «ОБМЕН.РУ», ми гарантуємо вам МІНІМАЛЬНІ ВИТРАТИ ЧАСУ І МАКСИМАЛЬНІ ГАРАНТІЇ ЯКОСТІ!