Обмежені речові права, їх поняття та види
Обмежене речове право являє собою право на чужу річ. у якої вже є власник, тому правомочності власника речового права відрізняються від правомочностей власника: тут правомочності власника речового права обмежуються можливістю володіти і користуватися річчю в тому чи іншому відношенні; розпоряджатися даною річчю можна тільки за згодою власника і в рамках наданих їм повноважень.
Таким чином, під обмеженим речовим правом розуміється право в тому чи іншому обмеженому відношенні використовувати чуже. як правило нерухоме, майно в своїх інтересах без посередництва його власника (в тому числі і поза його волею).
Характерною ознакою речових прав є закріплене законом право слідування при переході права власності на майно до іншої особи, тобто речове право на майно як би слід за цим майном, обтяжуючи його.
Право власності - найбільш широке за змістом речове право. На відміну від нього обмежене речове право являє собою право на чужу річ (jurainrealiena), вже присвоєну іншою особою - власником. Одним з найбільш характерних прикладів даного права є сервітут - право користування чужою нерухомої річчю в певному, суворо обмеженому відношенні (право проходу або проїзду через чужу земельну ділянку).
Надані речовими правами можливості вже, ніж правомочності власника (звідси і термін - «обмежені речові права»).
в українському цивільному праві практично всі обмежені речові права (за винятком застави і права утримання) мають об'єктом нерухоме майно (нерухомі речі).
Особливості обмежених речових прав
Характерною ознакою обмежених речових прав є їх збереження при зміні власника відповідного майна (в тому числі в разі його продажу, переходу у спадок і т. Д.) - право слідування. Обмежені речові права як би обтяжують майно, т. Е. Завжди слідують за річчю, а не за власником. Тим самим вони обмежують права власника на його майно, оскільки він в цьому випадку зазвичай позбавляється можливості вільного користування своїм майном, хоча, як правило, зберігає можливість розпорядження ним. При припинення обмежених речових прав право власності «відновлюється» у первісному обсязі без будь-яких додаткових умов.
Суб'єкти цих прав можуть здійснювати їх захист в судовому порядку від неправомірних посягань будь-яких осіб, включаючи власника речі, подаючи речове-правові позови (ст. 301-305 ГК РФ).
Наступним властивістю обмежених речових прав є їх похідної. залежність від права власності як основного речового права. При відсутності або припинення права власності на річ неможливо встановити або зберегти на неї обмежене речове право (наприклад, щодо безхазяйного майна).
Класифікація обмежених речових прав
українське цивільне законодавство передбачає кілька груп обмежених речових прав. У цю систему входять, по-перше, речові права деяких юридичних осіб на господарювання з майном власника; по-друге, обмежені речові права щодо використання чужих земельних ділянок; по-третє, права обмеженого користування іншим нерухомим майном (головним чином житловими приміщеннями); по-четверте, забезпечують належне виконання зобов'язань права застави (заставодержателя) та утримання, об'єктами яких, на відміну від інших речових прав, можуть бути рухомі речі.
До речових прав юридичних осіб на господарювання з майном власника відносяться право господарського відання і право оперативного управління.
До обмежених речових прав щодо використання чужих земельних ділянок відносяться:
- належить громадянам право довічного успадкованого володіння землею (по суті - безстрокової оренди);
- право постійного (безстрокового) користування землею, суб'єктом якого можуть бути як громадяни, гак і юридичні особи;
- сервітуту (сервітутні права), які можуть мати об'єктом (обтяжувати в тому чи іншому відношенні) не тільки земельні ділянки (наприклад, шляхом надання суб'єкту права можливість проходу або проїзду через чужу земельну ділянку і т. п.), а й будівлі, і споруди . У ГК України вони розглядаються як права обмеженого користування сусідньою ділянкою (земельні сервітуту), що виникають на основі угоди власників сусідніх ділянок (з можливістю, проте, примусового встановлення судом такого сервітуту). Водні сервітуту у вигляді прав на забір води, водопої худоби, здійснення поромних і човнових переправ через водні об'єкти за згодою з їх власниками передбачені ст. 43-44 Водного кодексу РФ;
- право забудови чужої земельної ділянки, що належить суб'єктам прав довічного успадкованого володіння або постійного користування. Воно полягає в можливості зведення на відповідній ділянці будівель, споруд та інших об'єктів нерухомості, які стають при цьому власністю забудовника.
Особливу групу обмежених речових прав складають речові права, що забезпечують належне виконання зобов'язань. До їх числа відносяться:
- заставне право (у випадках, коли його об'єктом є річ, а не майнове право);
- право утримання (ст. 359 ЦК України).
Види обмежених речових прав
Кограніченним звичаям осіб, які не є власниками, відносяться (сг. 216 ЦК України):
1. Право господарського відання і право оперативного управління - це речові права юридичних осіб з використання чужого майна. В виникають при цьому відносинах беруть участь два суб'єкти: користувач чужого майна (юридична особа) і власник, який закріпив своє майно за користувачем.
Поява цих речових прав у вітчизняному законодавстві пов'язано з існуванням в СРСР планової економіки, регульованої державою. При зміні в законодавстві був запропонований спосіб господарювання з майном публічного власника (держави). І в цивільному обороті з'явилися юридичні особи з закріпленим за ними майном (на праві господарського відання, оперативного управління).
Суб'єктами (носіями) цього права можуть бути тільки юридичні особи, причому існують лише в двох організаційно-правових формах - підприємства та установи. При цьому суб'єктами права господарського відання можуть бути тільки державні та муніципальні підприємства (ст. 113, 114 ЦК України), а суб'єктами оперативного управління - тільки казенні підприємства (ст. 115 ЦК України) і установи (ст. 120 ЦК України).
Установа і казенне підприємство. за якими майно закріплено на праві оперативного управління, володіють, користуються цим майном в межах, встановлених законом, відповідно до цілями своєї діяльності, призначенням цього майна і, якщо інше не встановлено законом, розпоряджаються цим майном за згодою власника цього майна.
Власник майна має право вилучити зайве, невикористовуване або використовується не за призначенням майно, закріплене їм за установою або казенним підприємством чи придбане установою або казенним підприємством за рахунок коштів, виділених йому власником на придбання цього майна.
Приватне установа не має права відчужувати або іншим способом розпоряджатися майном, закріпленим за ним власником або придбаним цією установою за рахунок коштів, виділених йому власником на придбання такого майна.
Приватне установа має право здійснювати приносить доходи діяльність, тільки якщо таке право передбачено в його установчому документі, при цьому доходи, отримані від такої діяльності, і придбане за рахунок цих доходів майно вступають у самостійне розпорядження приватної установи.
Автономне установа без згоди власника не має права розпоряджатися нерухомим майном і особливо цінним рухомим майном, закріпленими за ним власником або які придбані за рахунок коштів, виділених йому власником на придбання такого майна. Іншим майном, що є у нього на праві оперативного управління, автономне установа має право розпоряджатися самостійно, якщо інше не встановлено законом.
Бюджетна установа без згоди власника не має права розпоряджатися особливо цінним рухомим майном, закріпленим за ним власником або придбаним бюджетною установою за рахунок коштів, виділених йому власником на придбання такого майна, а також нерухомим майном. Іншим майном, що є у нього на праві оперативного управління, бюджетна установа має право розпоряджатися самостійно, якщо інше не встановлено законом.
Автономне і бюджетне установи мають право здійснювати приносить доходи діяльність лише остільки, оскільки це слу жиг досягненню цілей, заради яких ці установи створені, і цих цілей, за умови, що така діяльність вказана в установчих документах. Доходи, отримані від такої діяльності, і придбане за рахунок цих доходів майно вступають у самостійне розпорядження установи.
Казенне установа не має права відчужувати або іншим способом розпоряджатися майном без згоди власника майна. Казенне установа може здійснювати приносить доходи діяльність відповідно до своїх установчих документів, при цьому доходи, отримані від цієї діяльності, надходять до відповідного бюджету бюджетної системи України (ст. 298 ЦК України).
Відмінності між правом господарського відання та правом оперативного управління полягають у змісті і обсязі правомочностей, які їх власники отримують від власника на закріплене за ними майно.
Право господарського відання - це право володіти, користуватися і розпоряджатися майном власника в межах, встановлених законом або іншими правовими актами (ст. 294 ЦК України). Зокрема, унітарне підприємство на праві господарського відання не може самостійно розпоряджатися наявною у нього нерухомістю, але в той же час воно може самостійно розпоряджатися рухомим майном (п. 2 ст. 295 ЦК України), а також отриманим прибутком.
При цьому виді права власник майна (засновник підприємства). закріпив своє майно за підприємством, зберігає право на створення, реорганізацію та ліквідацію підприємства, право здійснення контролю за збереженням і використанням за призначенням виданого їм майна, а також право на отримання частини прибутку.
Право оперативного управління - це право володіти і користуватися майном власника лише в межах, встановлених законом, відповідно до цілей діяльності, призначенням майна і, якщо інше не встановлено законом, розпоряджатися цим майном за згодою його власника (п. 1 ст. 296 ЦК України ).
Власник (засновник підприємства) має право вилучити у суб'єкта права оперативного управління своє майно, закріплене за ним, і розпорядитися ним на свій розсуд (якщо, наприклад, майно використовується не за призначенням).
2. Речові права осіб, які не є власниками земельних ділянок, виникають у їх власників з підстав, передбачених законодавством.
Види речових прав на земельні ділянки:
- право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою;
- право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою;
- право забудови чужої земельної ділянки.
Громадянин, який володіє земельною ділянкою на праві довічного успадкованого володіння. має право самостійно, не питаючи згоди власника, передавати земельну ділянку або його частину в безоплатне користування, в оренду, зводити на ділянці будівлі, набуваючи на них право власності. Але він не має права відчужувати земельну ділянку, тобто продавати, передавати в заставу (ст. 267 і 270 ГК РФ). Правом довічного успадкованого володіння земельною ділянкою може володіти тільки громадянин.
Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою може надаватися і громадянам, і юридичним особам. Упра- вомоченние суб'єкти вправі самостійно використовувати земельну ділянку, але за загальним правилом вони не можуть здійснювати операції з ним - передавати в оренду або безоплатне термінове користування - без згоди власника.
Право забудови чужої земельної ділянки пов'язано з речовими правами на землю.
Сервітутні права (сервітути). Обмежене речове право користування чужим майном називається сервітутом (ст. 216, 274-277 ЦК України). Це право проїзду, проходу і т.д. через чужу земельну ділянку. Прийнято вважати, що предметом сервітуту можуть бути земельні ділянки, будівлі, споруди, водні об'єкти. Однак, на думку деяких вчених-юристів, сервитутное право може застосовуватися також до прав особистості.
Право обмеженого користування іншим нерухомим майном представлено в законодавстві РФ:
- правом користування житловим приміщенням членами сім'ї власника житла (ст. 292 Г К РФ);
- правом користування житловим приміщенням, що належить іншій особі, і довічного проживання в ньому (договір ренти, відказ).
Речові права, що забезпечують належне виконання зобов'язань, - це:
- заставне право (заставодержателю належить право задоволення своїх вимог з вартості заставленого майна);
- право утримання.
Всі ці види прав розглянемо докладніше в гл. 23 «Забезпечення виконання зобов'язань».
Сервітутне право обтяжує майно власника. Суб'єктами сервітутних правовідносин можуть бути громадяни і юридичні особи.
- публічні, що встановлюються законом в інтересах всіх осіб (наприклад, кожен може користуватися водними об'єктами відповідно до ст. 43 Водного кодексу РФ);
- приватні, що встановлюються на підставі договору (за рішенням суду).
Суть сервітутного права легко можна зрозуміти на прикладі земельного сервітуту. Так, власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки права обмеженого користування ним для проходу, проїзду і т.д.
Сервітут встановлюється за згодою сторін, а в разі недосягнення угоди - за рішенням суду. Сервітут підлягає державній реєстрації (ст. 131 ЦК України), він може бути оплатним.
За сервітутом закріплено право слідування. Це означає, що він зберігається і при зміні власника земельної ділянки.
