Реферат обмежені речові права - банк рефератів, творів, доповідей, курсових і дипломних робіт
Право власності є найбільш широким по утримуючи-ня речовим правом. На відміну від цього, обмежене речове право являє собою право на чужу річ, вже присвоєну іншою особою - власником. Класичні-ким прикладом даного права є сервітути - права поль-тання чужий нерухомої річчю в певному, суворо огра-ніченний відношенні, наприклад, право проходу або проїзду через чужу земельну ділянку. Надані таким вещ-ним правом можливості завжди обмежені за змістом і тому є набагато вужчими, ніж правомочності власника (зокрема, в більшості випадків виключають можли-ність відчуження майна без згоди власника). в українському цивільному праві все обмежені речові права (за винятком застави і права утримання) мають об'єктом нерухо-жімое майно (речі).
Поряд з уже згадуваними загальними властивостями всіх речових прав важливою юридичною особливістю обмежених речових прав стає їх збереження навіть у випадку зміни соб-ственник відповідного майна. Інакше кажучи, ці права зберігаються і при зміні права власності на таке иму-суспільством (наприклад, в разі його продажу, переходу у спадок і т.д.), як би обтяжуючи його, тобто завжди слідують за річчю, а не за власником. Таке «право слідування» є характерною ознакою речових прав.
Тим самим вони як би стискають, обмежують права собст-Венніка на його майно, бо він в цьому випадку зазвичай позбавляється можливості вільного користування своїм майном (але, як правило, зберігає можливості розпорядження їм, напри-заходів, відчуження за допомогою договорів купівлі-продажу або міни). З цієї точки зору наявність обмежених речових прав на майно є відомим обмеженням правомочностей власника. Більш того, суб'єкти цих прав можуть вдаватися до їх позовної захисту від неправомірних посягань будь-яких третіх осіб, включаючи і власника речі. При припинення обмежених речових прав право власності «восстанавли-ється» в первісному обсязі без будь-яких додаткових-них умов, в чому проявляється, так би мовити, пружність права власності.
З цього випливає також така властивість обмежених вещ-них прав, як їх производность, залежність від права влас-ності як основного речового права. При відсутності або припи-щении права власності на річ неможливо встановити або зберегти на неї обмежене речове право (наприклад, в відно-шении безхазяйного майна).
українське цивільне законодавство передбачає кілька груп обмежених речових прав. У цю систему вхо-дять, по-перше, речові права деяких юридичних осіб на господарювання з майном власника (До них відносяться право господарського відання і право оперативного управління); по-друге, ограни-ченние речові права щодо використання чужих земельних участ-ков; по-третє, права обмеженого користування іншим недвижи-мим майном (головним чином, житловими приміщеннями); по-четверте, забезпечують належне виконання зобо-нізацією права застави (заставодержателя) та утримання, об'єктами яких, на відміну від інших речових прав, можуть бути движи-мі речі.
До обмежених речових прав щодо використання чужих земельних ділянок відносяться:
1) належить громадянам право довічного наслідуючи-мого володіння землею (по суті - безстрокової оренди);
2) право постійного (безстрокового) користування землею, суб'єктів незалежно-єктом якого можуть бути як громадяни, так і юридичні особи;
3) сервітути (сервітутні права), які можуть мати об'єк-єктом (обтяжувати в тому чи іншому відношенні) не тільки земель-ні ділянки (наприклад, шляхом надання суб'єкту такого права можливості проходу або проїзду через чужу земельну ділянку тощо) , а й будівлі і споруди. У ГК вони розглядали-ються як права обмеженого користування сусідньою ділянкою (земельні сервітути), що виникають на основі угоди соб-ственник сусідніх ділянок (з можливістю, проте, примусового встановлення судом такого сервітуту). Водні сервітути у вигляді прав на забір води, водопій худоби, осуществле-ня поромних і човнових переправ через водні об'єкти за згодою з їх власниками передбачені ст. 43-44 Вод-ного кодексу;
4) право забудови чужої земельної ділянки, належачи-ний суб'єктам прав довічного успадкованого володіння або постійного користування. Воно полягає в можливості воз-ведення на відповідній ділянці будівель, споруд і дру гих об'єктів нерухомості, які стають при цьому влас-ністю забудовника.
Правда, всі перераховані чотири групи прав предусмот-рени правилами гл. 17 ЦК, не вступила в силу до прінятіянового Земельного кодексу, і з цієї точки зору не можуть поки мати практичного поширення. Разом з тим їх появле-ня вже зараз можливо при продажу нерухомості, знаходячи-щейся на не належить відчужувачу земельній ділянці (п. 3 ст. 552 ЦК), або при продажу забудованої земельної ділянки зі збереженням за відчужувачем права власності на відповідні будови (ст . 553 ЦК). Сервітутні права щодо земельної ділянки можуть виникати і у орендарів будівель і споруд на термін дії договору оренди (ст. 652, 653 ЦК).
Правокористування житловим приміщенням. (1.4) Права обмеженого користування іншими недвижимостями представлені в нашому законодавстві, по-перше, правами членів сім'ї власника житлового приміщення, передбачений-ними ст. 292 ГК. За цими громадянами безпосередньо закон визнає «право користування цим приміщенням на умовах, передбачених житловим законодавством». Таким обра-зом, задоволення ними своїх житлових потреб тут не залежить від волі власника житла. По суті, це право обмеженого користування житлом власника також можна віднести до прав сервітутного типу.
При цьому дане право користування зберігається за ними і при переході права власності на житло (наприклад, при про-навіть цього житла як предмета застави, котрий гарантував банку-ссудодателю погашення виданого ним власнику житла кре-дита) (див. П. 1 ст. 558 ГК). Отже, при відчуженні грома-данина-власником свого житла без згоди спільно проживають з ним членів його сім'ї вони вправі продовжувати користування колишнім приміщенням на законній підставі і не можуть бути виселені з нього на вимогу нового власного-ка. Більш того, при наявності в числі членів сім'ї такого собст-Венніка неповнолітньої особи будь-яке відчуження житла по-загально допускається лише за попередньою згодою органу опіки та піклування (п. 4 ст. 292 ЦК). Закон тут по суті обмежує власника нерухомості в праві розпорядження нею. Крім проходження за нерухомістю, такого «права користу-вання житлом», характерного для речового права, воно захищає-ся законом від будь-яких зазіхань будь-яких осіб, включаючи і самого власника житлового приміщення (п. 3 ст. 292 ЦК). Все це не ос-тавляет сумнівів в його речове-правовий характер (тим більше що норми про нього поміщені в гол. 18 ЦК України, присвяченій виключи-тельно речових прав на житлові приміщення).
По-друге, до них відноситься право довічного користування житловим приміщенням (житловим будинком, його частиною, квартирою і т.п.) або іншим об'єктом нерухомості (земельною ділянкою, дачею і т.д.), яке виникає у громадян на підставі договору ( купівлі-продажу нерухомості під умовою їх довічного утримання відповідно до п. 1 ст. 602 ЦК) або заповідального відмови (ч. 2 ст. 538 ЦК РРФСР 1964 р). Утримуючи-ня цього права визначено законом, а не договором або завеща-них відмовою. Воно полягає в можливості проживання в житловому приміщенні, що належить іншій особі, тобто в ограни-ченном (цільовому) використанні чужого нерухомого имущест-ва, і виключає для уповноваженої особи будь-які можли-ності розпорядження цим майном. Дане право також з-яке береже за уповноваженими особами (користувачами) неза-лежно від можливої в подальшому зміни власника нерухо-жімості і користується абсолютним захистом, в тому числі і в від-носінні власника. Сказане стосується і до права довічного користування земельною ділянкою або іншим (крім жи-лого приміщення) об'єктом нерухомості.
1.1 Право довічного успадкованого володіння землею
Довічне успадковане володіння землею - наступне важливе речове право на землю. Правда, з моменту його виникнення у деяких стали виникати сумніви в його необхідності. Говорили, що тут відбувається змішання його з правом володіння в тріаді змісту права власності, що воно незрозуміло і т. Д. Здається, це відбувалося від нерозуміння нового важливого інституту земельного права, близького до права власності.
Воно може з'явитися перехідним, але поки зберігається, так як мільйони громадян мають землю на підставі цього права і держава не "забирає" її і не "змушує" її викупити.
Крім того, держава закріпила за громадянами ділянки у власність в межах встановлених норм, а понад норми (наприклад, при большемерних ділянках) - в довічне успадковане володіння.
Власник має право здавати ділянку іншим особам в оренду або безоплатне користування. Також власник має право передати ділянку у спадок, але не має права здійснювати операції, що тягнуть відчуження ділянки. Це право, таким чином, вже дуже близько до права власності. Може бути, воно само собою коли-небудь зникне, але державі передчасно насильно його скасовувати.
У довічне успадковане володіння за бажанням громадян можуть знаходитися надані ним раніше земельні ділянки, в тому числі понад норму безоплатної передачі у власність до встановлених граничних розмірів, а також при отриманні цих ділянок у спадок.
Ділянки на праві довічного успадкованого володіння власниками за їх бажанням можуть скупатися у власність в розстрочку.
1.2. Право постійного (безстрокового) користування землею
До речових земельною прав віднесено також постійне (безстрокове) користування землею. Раніше вона розглядалася в земельному законодавстві як основне і головне право на землю. Тому норми про користування землею були сформульовані в ЗК найбільш докладно. Іноді кажуть, що нині в праві користування землею немає необхідності, оскільки є право оренди. Тим більше, що в ГК прямо є такий термін, як "користування на праві оренди". Але це не применшує і не відкидає право користування, бо воно в даному випадку - постійне, безперечне, а оренда - тимчасовий, строковий вид користування. Інша річ - тимчасове (термінове) користування. Необхідно воно?
ЦК містить ряд основоположних норм про землекористування (ст. 268-270). У ЗК регулюється надання земель в постійне користування (ст. 26-28, 57-59, 61-68, 80 та ін.).
Земельні ділянки надаються в користування з державних і муніципальних земель. В користування надаються ділянки також приватними власниками - фізичними та юридичними особами. Як користувачів виступають фізичні і юридичні особи, підприємці, комерційні організації, колгоспи і радгоспи, що залишилися на колишній організаційно-правовій формі і т. Д. Ділянки, надані в користування, залишаються в державній, муніципальної чи приватної власності. Користувач має право володіння (фактичного володіння) ділянкою і право користування нею (вилучення з землі корисних властивостей). Розпоряджатися землею користувач не має права за винятком випадків, передбачених законом (наприклад, у вторинне, тимчасове (термінове) користування (в оренду), або за згодою власника).
Державний або муніципальний орган приймає рішення про надання земель в користування. Крім того, може укладатися договір про надання ділянки в користування. Власник або власник землі може надавати ділянку також за договором.
1.3 (як доповнення) Земельний сервітут
У числі речових прав на землю ГК (ст. 276-177) передбачив право інших громадян і юридичних осіб на обмежене користування чужою земельною ділянкою. Таке право називається земельного сервітуту. У ЗК такого права (за назвою) не було і немає, але фактично воно малося на увазі (наприклад, у вигляді використання земельної ділянки для вишукувальних і геолого-розвідувальних робіт, будівництва дороги, лінії зв'язку, водопроводу і т. Д.).
Таким чином, земельний сервітут визначається двояко: з одного боку - як право на обмежене користування чужою земельною ділянкою, з іншого боку - як деяке обмеження права власника (власника, користувача або орендаря) даної ділянки на користь інших осіб.
Сервітут, як правило, є постійним і може бути припинений лише тоді коли необхідність в ньому відпала або користувачі сервітуту самі від нього відмовилися.
Сервітут надається за згодою власника (власника, користувача або орендаря) земельної ділянки, а в разі його незгоди і виникнення спору за рішенням суду, арбітражного суду. Власник (а також власник, користувач, орендар) ділянки має право укладати з громадянами та юридичними особами угоду про умови користування земельною сервітутів і розміри плати за нього.