Нерухомість як об'єкт для інвестицій житлова, що будується і зарубіжна, азбука інвестора
Мета такого вчинку - отримання досить високого прибутку, адже по здачі будинку забудовником ціна квартир істотно зростає. Таким чином, інвестиції в будівництво житлової нерухомості - овчинка, яка, на думку багатьох, варта вичинки.
Інвестування в комерційну нерухомість
Крім квартир від забудовників, українські інвестори вкладають грошові одиниці як в більш доступну простому обивателю сферу: гаражні бокси з наміром їх перебудови або перепродажу. Також зіграти на підвищенні ефективності інвестицій в нерухомість можна, купуючи офісні та торгові приміщення, що знаходяться в часто відвідуваних бізнес-центрах.
Ціна «вхідного квитка» в цю сферу велика, але за суму від двохсот п'ятдесяти до восьмисот п'ятдесяти тисяч доларів, цілком реально придбати комерційну нерухомість в районах з високою прохідністю або в широко відомих торгових центрах.
Мірні золоті злитки Ощадбанку важать від одного до тисячі грамів.
Акції блакитних фішок мають гарну ліквідністю і потенційно високою прибутковістю.
Інвестування в нерухомість, що будується
Є думка, що можна підвищити прибутковість інвестицій в нерухомість, не розлучаючись з нею після здачі забудовником об'єкта. Мова йде про квартирну оренду, але експерти попереджають, що власник навряд чи залишиться у великому виграші, так як ціна на оренду не підніметься в залежності від курсу долара, навіть якщо останній буде рости.
Проект приватних інвестицій в нерухомість, незважаючи на гадану привабливість і можливу окупність, може обернутися крахом, так як затримка при будівництві будинку або житлового комплексу може внести корективи в Ваші плани. Експерти попереджають, що неблагонадійного забудовника можна розпізнати хоча б по руху цін у бік зменшення, що свідчить про відсутність в його розпорядженні вільних коштів, яких серйозних фінансових партнерів.
Проте, нерухомість як об'єкт інвестицій продовжує залишатися привабливим, враховуючи те, що українське законодавство надає можливість уникнути сплати податків при продажу та оренди або мінімізувати розмір таких виплат.
Наприклад, якщо ви здаєте квартиру як приватна особа, то будьте готові виплачувати в державну казну тринадцять відсотків щомісяця. Якщо у Вас достатньо сміливості на відкриття ІП, то відрахування складуть шість відсотків.
Інвестування в житлову нерухомість
- перекупники, які набувають житло з метою продати його за більш вигідною ціною;
- є і «інвестори в самих себе».
Другий зі згаданих вище видів інвестицій в нерухомість - збереження свого добробуту на певному рівні, свого роду «НЗ».
Люди, які йдуть на такий крок, часто не знають, що будуть робити з придбаним житлом. Підказкою їм може послужити переклад придбаного житлового приміщення в розряд нежитлового з перспективою отримати більш зручну житлоплощу.
Ефективність інвестицій в житлову нерухомість залежить від досвіду інвестора на ринку такого роду підприємств, а також планування квартири, її крокової доступності від транспорту (найкраще - станції метро). Важливим фактором можуть послужити і «дрібниці», наприклад - вид з вікна.
Інвестування в нерухомість за кордоном
Інвестиції в нерухомість за кордоном завжди привертали Украінан. Це пов'язано і з більш високим рівнем життя за кордоном, і більш привабливою екологією. Німеччина - країна, в якій відсутні обмеження на продаж житла іноземним інвесторам, що робить її більш привабливою, ніж Австрію.
Крім того, в Німеччині в наявності ефективність інвестицій в студентську нерухомість, адже на більш ніж два мільйони молодих людей, які навчаються в Німеччині припадає двісті двадцять п'ять тисяч ліжко-місць у студентських кампузах.
Ринкова ціна акцій відображає баланс попиту і пропозиції на фондовому ринку.
Грамотні інвестиції в ПІФи забезпечать примноження капіталу.
Комерційна нерухомість в Німеччині
Незважаючи на фінансову кризу, в Німеччині збереглася економічна стабільність, зменшується кількість безробітних, понад півмільйона людей трудиться в офісах. Відповідно, попит на спеціалізовані приміщення зростає. Більш привабливою ситуацію на ринку інвестицій в нерухомість в Німеччині робить те, що «вік» багатьох офісних будівель, які потребують фінансових вливань, не перевищує трьох років. Тобто цей вид нерухомості енергоеффектівен і відповідає «зеленим» стандартам уряду.
Не дуже вдалою інвестицією в нерухомість на німецькій землі для українського інвестора може стати вкладення в застарілі будівлі, адже дев'ять відсотків порожніх приміщень в Німеччині припадає на них. Більш того: орендна плата на застарілі будівлі росте повільніше.
Торгова нерухомість в Німеччині
У великих німецьких містах, де розташовані відомі торгові центри, може «розвернутися» і зарубіжний інвестор. Але, заглядаючи в майбутнє, можна зробити правильні інвестиції в нерухомість Німеччини. До перспективних приміщень належать склади, необхідні онлайн-магазинам. Ефективність інвестицій в нерухомість за кордоном можна збільшити, якщо направити їх на розвиток логістичних центрів в Німеччині.
Житлова нерухомість у Німеччині
Придбання житла в Гамбурзі, Дюссельдорфі та Франкфурті принесе прибуток, в зв'язку з тим, що вартість оренди житла в ці містах зросла на сорок, тридцять три і двадцять п'ять відсотків відповідно.
висновок
Нерухомість як об'єкт інвестицій вУкаіни - доля заможних громадян. Комерційна, що будується або житлова нерухомість спочатку поглинає гроші, залишаючись при цьому видом лотереї.
Інвестиції в нерухомість за кордоном - вигідна справа для українських інвесторів, у зв'язку зі стабільністю економічної ситуації в благополучних країнах. Німеччина вигідно відрізняється від інших, обіцяючи гідний прибуток від фінансового вливання зарубіжних інвесторів.