Квартира проти таунхауса
Почнемо з приємного. Головний виграш - це метри. Середня ціна на готовий таунхаус площею 80-90 м в радіусі Малого транспортного кільця (тобто близько 30 км від столиці) коштує в районі 4-6 млн рублів. Це розмір хорошою трикімнатної квартири. А ось стати володарем його можна, продавши однокімнатну квартиру на околиці. Будемо сподіватися, що вам навіть не доведеться влазити в борги і іпотеки. Давайте подивимося, чого буде коштувати вам рай в таунхаусі і де в цьому раю розташовані пастки?
Альтернативна угода: як безпечно купити нове житло, продавши стареПастка 1. Податки. Вони залежать і від статусу земель (на ІЖС він вище), на яких розташований будинок, і від кадастрової вартості, і від метражу. Іншими словами, ціна проживання в цьому «майже будинку» буде вище, ніж в міській квартирі.
Пастка 2. «Комуналка». Комунальні платежі, в середньому, - це 30 рублів на місяць за квадратний метр. Газ, воду, світло, звичайно, не рахуючи.
Пастка 3. Ремонт. Відремонтувати таунхаус - це зовсім не те, що відремонтувати квартиру, навіть у новому будинку. Тут вам доведеться відразу подумати про все: де розташувати розетки і батареї, яку сходи встановити, як зробити розводку води, щоб вона була і в батареях, і в полотенцесушителе, і в теплих підлогах, але тільки тоді, коли це потрібно вам. Де повісити котел, фільтри і купу інших важливих речей. Іншими словами, вам треба буде зробити дизайн-проект, а якщо ви не архітектор, то зробити його доведеться за гроші. Зовсім інша річ у квартирі - там більшість громадян обходяться власної безкоштовної силою думки і фантазією.
Пастка 4. Корисно-даремні метри. Таунхауси продаються в більшості випадків з вільним плануванням, але здається свобода буде п'янити вас недовго. Начебто туалет можна поставити де завгодно, але на ділі виявляється, що зручні місця вимагають додаткових витрат по протяжке комунікацій. І, знову ж таки, сходи, яка з'їсть такі потрібні метри. Як кажуть самі власники таунхаусів (втім, як і котеджів, і дуплексів), легше спочатку зробити сходи, а потім побудувати під неї будинок. Що сказати, вас чекають розваги!
Пастка 5. Дах. Не вибирайте таунхаус тільки за ціною. Майте на увазі: якщо вона невисока, треба бути особливо упередженим, адже це не просто так. Одне з цього «неспроста» - висота стель на верхньому поверсі. Присадкуватість кімнати чи вас порадує.
Пастка 7. Керуюча компанія. Тепер всі справи вам доведеться мати з ними особисто, а не чекати, що «питання повирішувати» якісь громадські працівники. Так, погану КК можуть змінити і жителі селища таунхаусів. Але для цього їх, жителів, має бути досить багато. А з цим, по крайней мере, спочатку будуть проблеми, адже всі блоки продадуть не відразу, люди буду вселятися тільки після ремонту, який теж може затягнутися не на один рік.
Квартира з окремим входом. Про що потрібно пам'ятати при покупці таунхаусаПастка 8. Газ. Напевно, про це потрібно було сказати на самому початку. Немає газу - немає життя. Опалювати будинок електрикою дуже дорого. Забудовник буде називати вам терміни підключення блакитного палива - відразу додавайте півроку, що не помилитеся. І взагалі, чи не вибирайте селище, де до магістрального газу не підключена ще жодна чергу. Це означає, що забудовник ще не повністю підготував документацію, не може її узгодити і т.д. І ніколи не вірте забудовнику на слово: наприклад, що він компенсує вам вартість витраченого електрики, якщо вчасно не газифікує ваш будинок. Чи не компенсує, і крапка. Тримайте в голові думка: єдине, що йому було вигідно, це продати вам таунхаус.
Пастка 9. Право власності. У таунхауса є свій шматок землі, так що свідоцтв про власність у вас має бути два: на будинок і на землю. На жаль, юридичний статус таунхаусів до кінця не визначений. Одні забудовники оформляють на нього документи, як на квартиру в багатоквартирному, але малоповерховому будинку (тоді яка земля в квартирі?), І деколи виникають казуси. Через кілька років (!) З'ясовується, що землі не призначені для такого типу будівництва, і таунхауси треба знести. На жаль, такі випадки були.
Зате інші забудовники примудряються оформити права власності на будинок як на окремий будинок з землею. Фахівці вважають, що так надійніше. Так, саме оформлення права власності обійдеться вам в 10-30 тис. Рублів.
Пастка 10. Заздалегідь дізнайтеся у сусідів, краще - поки вони в статусі сусідів потенційних, чи вдалося їм без проблем оформити прописку, скільки вони чекали своєї черги в дитячий сад, в яку школу відправлять дитини. З переїздом з міської квартири у вас 100% шанси на те, що в магазин, садок, школу, поліклініку - усюди вам доведеться їздити на машині. І краще, щоб ці маршрути були максимально короткими. Інакше вийде, що життя ваше буде протікати не на природі, а в пробці на шосе.