Квартира проти таунхауса
Почнемо з приємного. Головний виграш - це метри. Середня ціна на готовий таунхаус площею 80-90 м в радіусі Малого транспортного кільця (тобто близько 30 км від столиці) коштує в районі 4-6 млн рублів. Це розмір хорошою трикімнатної квартири. А ось стати володарем його можна, продавши однокімнатну квартиру на околиці. Будемо сподіватися, що вам навіть не доведеться влазити в борги і іпотеки. Давайте подивимося, чого буде коштувати вам рай в таунхаусі і де в цьому раю розташовані пастки?
Пастка 1. Податки. Вони залежать і від статусу земель (на ІЖС він вище), на яких розташований будинок, і від кадастрової вартості, і від метражу. Іншими словами, ціна проживання в цьому «майже будинку» буде вище, ніж в міській квартирі.
Пастка 2. «Комуналка». Комунальні платежі, в середньому, - це 30 рублів на місяць за квадратний метр. Газ, воду, світло, звичайно, не рахуючи.
Пастка 3. Ремонт. Відремонтувати таунхаус - це зовсім не те, що відремонтувати квартиру, навіть у новому будинку. Тут вам доведеться відразу подумати про все: де розташувати розетки і батареї, яку сходи встановити, як зробити розводку води, щоб вона була і в батареях, і в полотенцесушителе, і в теплих підлогах, але тільки тоді, коли це потрібно вам. Де повісити котел, фільтри і купу інших важливих речей. Іншими словами, вам треба буде зробити дизайн-проект, а якщо ви не архітектор, то зробити його доведеться за гроші. Зовсім інша річ у квартирі - там більшість громадян обходяться власної безкоштовної силою думки і фантазією.
Пастка 4. Корисно-даремні метри. Таунхауси продаються в більшості випадків з вільним плануванням, але здається свобода буде п'янити вас недовго. Начебто туалет можна поставити де завгодно, але на ділі виявляється, що зручні місця вимагають додаткових витрат по протяжке комунікацій. І, знову ж таки, сходи, яка з'їсть такі потрібні метри. Як кажуть самі власники таунхаусів (втім, як і котеджів, і дуплексів), легше спочатку зробити сходи, а потім побудувати під неї будинок. Що сказати, вас чекають розваги!
Пастка 5. Дах. Не вибирайте таунхаус тільки за ціною. Майте на увазі: якщо вона невисока, треба бути особливо упередженим, адже це не просто так. Одне з цього «неспроста» - висота стель на верхньому поверсі. Присадкуватість кімнати чи вас порадує.
Пастка 7. Керуюча компанія. Тепер всі справи вам доведеться мати з ними особисто, а не чекати, що «питання повирішувати» якісь громадські працівники. Так, погану КК можуть змінити і жителі селища таунхаусів. Але для цього їх, жителів, має бути досить багато. А з цим, по крайней мере, спочатку будуть проблеми, адже всі блоки продадуть не відразу, люди буду вселятися тільки після ремонту, який теж може затягнутися не на один рік.
Пастка 8. Газ. Напевно, про це потрібно було сказати на самому початку. Немає газу - немає життя. Опалювати будинок електрикою дуже дорого. Забудовник буде називати вам терміни підключення блакитного палива - відразу додавайте півроку, що не помилитеся. І взагалі, чи не вибирайте селище, де до магістрального газу не підключена ще жодна чергу. Це означає, що забудовник ще не повністю підготував документацію, не може її узгодити і т.д. І ніколи не вірте забудовнику на слово: наприклад, що він компенсує вам вартість витраченого електрики, якщо вчасно не газифікує ваш будинок. Чи не компенсує, і крапка. Тримайте в голові думка: єдине, що йому було вигідно, це продати вам таунхаус.
Пастка 9. Право власності. У таунхауса є свій шматок землі, так що свідоцтв про власність у вас має бути два: на будинок і на землю. На жаль, юридичний статус таунхаусів до кінця не визначений. Одні забудовники оформляють на нього документи, як на квартиру в багатоквартирному, але малоповерховому будинку (тоді яка земля в квартирі?), І деколи виникають казуси. Через кілька років (!) З'ясовується, що землі не призначені для такого типу будівництва, і таунхауси треба знести. На жаль, такі випадки були.
Зате інші забудовники примудряються оформити права власності на будинок як на окремий будинок з землею. Фахівці вважають, що так надійніше. Так, саме оформлення права власності обійдеться вам в 10-30 тис. Рублів.
Пастка 10. Заздалегідь дізнайтеся у сусідів, краще - поки вони в статусі сусідів потенційних, чи вдалося їм без проблем оформити прописку, скільки вони чекали своєї черги в дитячий сад, в яку школу відправлять дитини. З переїздом з міської квартири у вас 100% шанси на те, що в магазин, садок, школу, поліклініку - усюди вам доведеться їздити на машині. І краще, щоб ці маршрути були максимально короткими. Інакше вийде, що життя ваше буде протікати не на природі, а в пробці на шосе.