Аукціонний продаж квартир за і проти - стаття, фінансові питання -
Аукціонний продаж квартир - не рідкість на ринку нерухомості. На заході методом продажу з аукціону вже давно користуються провідні ріелтори. Власником об'єкта, виставленого на торги, стає учасник, який запропонував найбільшу суму. Головною особливістю торгів є точно встановлена дата угоди, а саме фіксована передача права власності на об'єкт.
Метод швидкого продажу
Розроблений в Америці аукціонний метод продажів квартир на просторахУкаіни поки не набрав великої популярності. Суть методу полягає в тому, що покупці залучаються заниженою ціною на об'єкт нерухомості. У процесі аукціону сума продається квартири може перевищити навіть найвищу свою вартість.
Житлові комплекси в Москві
Як стати учасником аукціону? Для цього потрібно подати заявку на участь, внести завдаток, пройти акредитацію на торговому майданчику та отримати цифрову електронний підпис. Учасник, який запропонує найвищу суму за лот, стане власником квартири вже протягом 10 днів з моменту проведення аукціону. Попередній запис на аукціон зазвичай здійснюється приблизно за 10 днів до дати проведення торгів.
Ріелтори, які мають великий досвід роботи на ринку нерухомості, до сих пір не прийшли до єдиного висновку щодо аукціонного продажу квартир. За і проти цього методу постійно розглядаються учасниками, як з боку покупців, так і з боку продавців.
Першим забудовником, який буде використовувати аукціонний метод продажів будинків, буде девелопер заміської нерухомості.
Розглянемо спочатку плюси даного виду торгів.
переваги аукціону
Прихильники продажу нерухомості з аукціону стверджують, що це найшвидший спосіб продати житло. Дійсно, ті, хто хоч раз виставляв свою квартиру на продаж, знають, як складно знайти покупця, незважаючи на великий попит на нерухомість. Тому такий вид продажів вигідний тим людям, які прагнуть швидше продати право власності на житло.
На аукціоні покупець бачить, що на квартиру, яку він має намір купити, існує попит. Якщо агент з продажу може переконувати покупця, що на ту чи іншу житло стоїть черга і потрібно терміново купувати його, то на аукціоні клієнт своїми очима оцінює правдивість цих висловлювань.
Ризики покупки квартири на аукціоні
Основним ризиком покупки квартири «з молотка» є придбання житла за ціною, набагато вищою за ринкову, яка встановилася в результаті торгів. Однак якщо покупець попередньо добре вивчив ринок нерухомості, він цілком здатний зорієнтуватися в цінах і не допустити невигідну покупку. Зазвичай агенти з нерухомості отримують відсоток від продажу квартири з аукціону, тому якщо покупцеві рекомендує такий вид покупки саме ріелтор, варто бути обережнішими.
Необхідно приділити увагу і емоційної складової аукціону. Досвідчені ведучі торгів вміло грають на азартність присутніх, змушуючи їх робити необдумані покупки. Однак покупець може відмовитися від угоди і це не спричинить за собою штрафних санкцій через неофициальности заходи.
Часто йдучи на аукціон, покупець вже налаштований на придбання певної квартири і підсвідомо вважає себе її господарем. Тому в процесі торгів йому складно зупинитися і не перевищити ліміт коштів, який у нього є.
Таким чином, аукціонний продаж квартир, за і проти якої розглянуті вище, займає відповідне місце на ринку нерухомості. При хорошому знанні ринку можна зробити вдалу операцію, придбавши квартиру нижче ринкової вартості.