Що робити, якщо купив квартиру з прописаними людиною і з якої не було виписки при продажу
При продажу квартири коли потрібно виписуватися?
Детальніше, в тому числі і що стосується термінів, це може бути обумовлено в договорі купівлі-продажу.
Повинен бути пункт, який наказував би колишньому господареві знятися з реєстраційного обліку протягом, наприклад, двох тижнів після того, як документ підписаний.
Також обмовляється термін, щоб колишні власники зібрали свій скарб і покинули продані квадратні метри.
- Члени сім'ї власника, що у своєму житловому приміщенні, мають право користування цим приміщенням на умовах, передбачених житловим законодавством. Дієздатні і обмежені судом у дієздатності члени сім'ї власника, що у своєму житловому приміщенні, несуть солідарну з власником відповідальність за зобов'язаннями, що випливають з користування житловим приміщенням.
- Перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом.
- Члени сім'ї власника жилого приміщення може вимагати усунення порушень їх прав на житлове приміщення від будь-яких осіб, включаючи власника приміщення.
- Відчуження житлового приміщення, в якому проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника даного житлового приміщення або залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім'ї власника (про що відомо органу опіки та піклування), якщо при цьому зачіпаються права або охоронювані законом інтереси зазначених осіб, допускається за згодою органу опіки та піклування.
Виписка з квартири при продажу квартири власником є безкоштовною, держмито не потрібно. Зате потрібно:
як виписати
А як бути, якщо колишній власник не поспішає звільняти продані «квадрати»?
В цьому випадку, вам:
- повідомлення (якщо у вас є спосіб зв'язатися з недобросовісним продавцем) - не варто і говорити, що воно повинно бути письмовим, містити посилання на договір про купівлю-продаж і бути відправлено рекомендованим листом з повідомленням. Крім цього, в тексті повинно міститися попередження щодо того, що взагалі-то вам потрібно платити за квартиру відповідно до числа прописаних і в разі судових «розбірок» ці платежі будуть кваліфіковані як безпідставне збагачення колишнього господаря.
- судовий розгляд .
Подача документів в інстанції
Позов «Про втрату права користування житлом та зняття з обліку» повинен подаватися за місцем проживання недобросовісного продавця.
До нього повинні додаватися наступні папери:
- копія позову для відповідача;
- договір, що підтверджує угоду;
- довідка № 8 з паспортного столу;
- квитанція держмита;
- документ про право власності на квартиру.
Зазвичай суд задовольняє вимоги заявника. Після цього позивач звертається в компанію, що управляє, де відбувається перерахунок комунальних платежів.
Виписка неповнолітніх дітей, засуджених
У випадку з неповнолітніми питання доведеться вирішувати через суд. Тому що якщо опіка вирішить, що права Ренка були порушені, то вона може домогтися анулювання вашої угоди.
З засудженими все не так просто. Якщо в квартирі прописаний хтось, який відбуває покарання в місцях позбавлення волі, то ви йдете в паспортний стіл і передплачуєте його. Але для цього запасаєтеся наступними паперами: заявою, паспортом і копією вироку. Ось тут-то і є сама заковика. Справа в тому, що зазначену копію видають по числу учасників процесу. А новий господар квартири таким не є. Куди ж можна звернутися чтобполучіть документ?
- у судді або помічника судді, який виносив вирок (зазвичай виходить);
- у самого засудженого;
- через суд, написавши відповідну заяву, в якому озвучуєте вимога - в зв'язку з необхідністю виписати з квартири.
Що робити, якщо куплена квартира з прописаними
Але якщо вже так сталося, що ви купили житло з «котом у мішку», то можна спробувати просто виписати людину через ЖЕК. Якщо він сам туди прийде. Але швидше за все, доведеться судитися .Більшість позовів вирішуються на користь заявника - ст. 292, п.2.
про навіть через суд від деяких «обтяжень» позбутися не вийде. Наприклад, людину, яка свого часу відмовився від приватизації на користь іншого члена сім'ї.
Чи потрібно намагатися заощадити там, де не треба? Краще витратити гроші на хорошу ріелторську контору і спокійно жити в новій квартирі, ніж потім бігати по судах. А якщо вже ви сповнені рішучості зробити все самостійно - перед продажем запросите довідки з ЕГРП і ЄЇРЦ. щоб обійтися без неприємних сюрпризів.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!