Купив квартиру з прописаними людиною - як виписати
Купівля свого власного житла - це дуже відповідальна процедура, яка супроводжується певними ризиками. Найголовніший страх будь-якого покупця - це покупка квартири, в якій прописаний людина і при продажу його не виписана. Тому, перш за все, необхідно звернути увагу на законність такої угоди. У майбутньому вас це вбереже від величезної кількості проблем і судових тяжб.
В ідеалі рекомендується купувати «порожню» квартиру, з якої напередодні були виписані всі власники, а також всі члени сім'ї власників. Це допоможе уникнути ситуацій, коли сталася покупка квартири з прописаним людиною.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Купив квартиру з прописаними людиною: як виписати?
Якщо у вашому житті присутній ситуація, коли ви придбали житло, але згодом виявляється, що не всі мешканці були за законом з нього виписані, то не впадайте у відчай. Виписати незаконних мешканців після придбання квартири можливо.
Важливо знати! Відповідно до ЦК РФ, пункту 2, статті 292, права власності при придбанні житлового будинку або квартири переходять від одного власника і його членів сім'ї до іншого, якщо інше не встановлено законодавчо.
Тобто, якщо в квартирі, яку ви купили, залишилися прописані родичі колишнього власника, то при здійсненні операції вони автоматично втрачають будь-які права на власність і повинні бути негайно виписані. Але вся проблема в тому, що «автоматично» це відбувається тільки по законодавству. У житті ж доведеться докласти чимало зусиль і обійти велику кількість інстанцій.
Звичайно, бувають випадки, коли не виписані родич власника особисто приходить в паспортний стіл або органи ЖЕКу, щоб виписатися. і не заважати вам спокійно жити в чесно купленої квартирі. Так, чудеса трапляються, але вони вкрай рідкісні. Тому, якщо виписка сталася самостійно, то ви можете вважати, що вам крупно повезло.
Однак, частіше спостерігаються більш проблематичні ситуації, коли прописаний не бажає самостійно відвідати ЖЕК і виписатися. В такому випадку, вся біганина і нервування лягають на ваші плечі. Тоді звертатися вам доведеться вже не в ЖЕК, а прямо в судові органи влади. Необхідно це для того, щоб підтвердити факт незаконності прописки. Звертаєтеся до суду, пишіть заяву про розгляд вашої справи і вказуєте відповідачем прописаного. тепер вже у вашій квартирі, незаконного мешканця.
Якщо рішення суду буде на вашу користь, то з документом про позитивне рішення ви звертаєтеся до ЖЕКу, де незаконно прописаного людини випишуть. Підставою для виписки буде служити закон п. 2, ст. 292 ГК РФ.
Чи знаєте ви, як купити квартиру без іпотеки. І чому інші варіанти привабливіше іпотеки?
Кого не можна виселити з купленої квартири
- Громадяни, які за законом мають повне право користуватися житлоплощею за життя в порядку заповідального відмови.
Виселити таких громадян можливо двома способами:
Детальніше можна дізнатися з Цивільного Кодексу України п.1, ст. 602, п.1, ст. 586. Такого мешканця можливо виселити тільки за його добровільним бажанням і при особистому появі в ЖЕКу або паспортному столі. Якщо мешканець пішов вам на зустріч і готовий виписатися, то не забудьте внести зміни в договір про довічну ренту, тобто скласти нову угоду, де ваша житлоплоща фігурувати не буде, завірте його в нотаріуса і обов'язково зареєструйте в ЕГРП, як і основний договір. Тепер до вас не зможуть пред'явити жодних претензій.
Що робити, якщо купив квартиру з прописаними людьми?
Навряд чи знайдуться люди, які цілеспрямовано б хотіли придбати квартиру, з якої ще не були виписані попередні мешканці або навіть ще проживають там.
Якщо така непроста ситуація виникла і про це немає жодної згадки в договорі про придбання нерухомості, то новий власник може звернутися до попереднього господаря з вимогою про розірвання угоди та отриманні своїх коштів назад. Але, як правило, добровільно повертати гроші погодяться далеко не всі. Доведеться звертатися до суду з позовом про повернення всієї витраченої суми на придбання житла через неукладення договору. Так як договір про продаж квартири не був укладений, то і отримання коштів продавцем вважаються незаконними.
Окрему увагу зверніть на пункт в договорі про придбання житла про те, що прописані в квартирі / будинку мешканці зобов'язані виписатися в зазначені терміни. Це не означатиме згодом, що вони зроблять це вчасно і не відбудеться ніяких ексцесів. Як відомо, підписи в договорі про покупку житла ставлять тільки покупець і продавець. Прописні в квартирі члени сім'ї продавця свої підписи не ставлять, значить і не несуть ніякої відповідальності за те, що вчасно не виписалися.
Для того що покупка квартири не принесла вам додаткових проблем, головного болю, а також неприємних «сюрпризів» у вигляді раніше прописаних і не виписаних мешканців, необхідно завчасно подбати про наступні нюанси.
- Зробіть запит з будинкової книги. щоб вам вказали всіх, хто був або залишається прописаний в тій квартирі, яку ви хочете придбати.
Чи була Запис корисна? Так Ні 73 з 77 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.