Кого можна прописати в іпотечну квартиру, а кого не можна

Чи можлива реєстрація

У переважній більшості випадків закон залишається на боці дітей, які до 14 років повинні бути прописані зі своїми законними представниками.

З законодавчої точки зору, реєструвати в квартирі (в тому числі і в іпотечному житло) власника і його близьких родичів можна без будь-яких обмежень.

Однак навіть великі банки (такі, як ВТБ або Сбербанк) часто вносять до договору заборону або деякі обмеження на реєстрацію.

Що передбачають умови договору з банком

Залишивши собі можливість зміни кредитора, можна заявити менеджеру, що умови договору позичальника не влаштовують.

Як правило, представники банку зацікавлені в утриманні клієнта і, цілком ймовірно, підуть назустріч. Після підписання договору неможливо змінити умови угоди між позичальником і кредитором.

Запобігання конфліктам з фінансовою організацією

Щоб уникнути можливих конфліктів з фінансовою установою ще на етапі підготовки документів для реєстрації дитини в іпотечній квартирі, бажано попередити банк про свій намір. Більшість кредиторів вимагають такі документи:

повідомлення за встановленою формою про рішення прописати дітей або третіх осіб в житло;
заяву про обов'язкове зняття дітей з реєстрації при порушенні зобов'язань по іпотеці.

Для оформлення реєстрації третіх осіб обов'язково повідомлення банку і отримання дозволу від фінансової організації, але «місцем проживання дітей до 14 років, вважається місце проживання їх законних представників» (ст. 20 ГК РФ). Тому, відповідно до вимог закону, прописувати їх можна навіть в іпотечній квартирі.

Порядок реєстрації новонародженого

Перш, ніж приступати до реєстрації нового члена сім'ї в іпотечному житло, слід отримати в РАГСі свідоцтво про народження.

Реєстрацією новонародженого в книзі актів громадянського стану слід зайнятися протягом першого місяця життя дитини, ще сім днів після отримання першого документа становить відведений законодавством термін прописати малюка.

Зі свідоцтвом про народження та пакетом інших необхідних документів слід звернутися в один з реєструючих органів. Це можуть бути найближчий паспортний стіл, відділення ГУ МВС РФ, МФЦ (багатофункціональний центр) або інтернет-портал держпослуги.

Необхідно надати наступний пакет документів:

свідоцтво про народження дитини;
паспорта законних представників інтересів дитини;
заяву за встановленою формою;
свідоцтво про реєстрацію шлюбу батьків.

Якщо житло, в якому планується прописувати малюка, оформлено на батька, буде потрібно ще і окрема згода матері.

Перереєстрація в інше житло

Якщо потрібно перереєструвати неповнолітню дитину з однієї квартири в інше житло, що перебуває в заставі у банку, необхідно дотримуватися такої послідовності дій:

Отримання дозволу від органів опіки та піклування на перереєстрацію малолітньої дитини (в деяких випадках не потрібно). Головна вимога установи - нове житло для дитини повинні бути не гіршим за попередній. Оцінюються площа, розташування (близькість до школи), справність водопроводу і опалення, наявність електрики.
Збір пакету документів. У випадку з неповнолітньою дитиною (14-18 років) будуть потрібні такі папери:

паспорта обох батьків (опікунів);
свідоцтво про народження дитини і його власний паспорт;
свідоцтво про реєстрацію шлюбу;
згода матері (якщо перереєстрація відбувається в квартиру, оформлену на батька);
заяву на виписку і подальшу прописку від батьків (одного з них) за встановленою формою;
ті ж самі заяви, тільки від імені самої дитини.

Якщо потрібно перереєструвати малолітнього (до чотирнадцяти років) окрему заяву самої дитини не потрібно.

Звернення в будь-який реєструючий орган і отримання розписки від співробітника, який прийняв пакет документів, про отримання оригіналів.
Очікування результату. З'явитися за ним слід з розпискою про прийняття пакету документів.

Терміни і вартість процедури

Очікувати результату розгляду пакета документів слід близько тижня.

Період може бути коротше або довше в залежності від органу, який прийняв папери на розгляд і форми звернення (через інтернет або під час особистого візиту).

Важливо знати: отримання прописки для неповнолітнього або малолітнього дитини, згідно із законодавством РФ, не обкладається жодними митами і не вимагає додаткових оплат. Процедура абсолютно безкоштовна.

У разі позитивного рішення, батько отримає на руки папір встановленого зразка (свідоцтво), де будуть вказані особисті дані дитини і інформація про місце реєстрації. Якщо неповнолітній вже отримав паспорт, в документ буде проставлено штамп.

Чому можуть відмовити

Найчастіше причиною відмови в реєстрації стає недостатній пакет документів або неправильне оформлення заяви (вільна форма замість встановленої). Рішення в цьому випадку просте - слід доповнити список паперів необхідними або переписати заяву.

Відмова можна отримати при спробі прописати малолітню дитину до родичів або іншим особам. Згідно із законом дитина до 14 років повинен бути зареєстрований з батьками, одним з них або іншими законними представниками.

Зверніть увагу: щоб заощадити свій час, краще відразу зібрати всі необхідні документи і попросити співробітника реєструючого органу перевірити правильність оформлення паперів.

Якщо ви хочете прописати тимчасово в іпотечну квартиру родичів або кого-небудь з друзів, то в цьому випадку буде відмова. Так як заставодержателем є банк, то від його дій залежать розпорядчі дії.

Судові спори з фінансовою установою

До судового розгляду при недотриманні заборони банку на реєстрацію дітей в іпотечній квартирі доходить дуже рідко.

Як правило, фінансова організація обмежується відправкою претензії позичальнику.

В окремих випадках співробітник банку може поставити негативну оцінку в кредитній історії, що в подальшому вплине на успішне отримання наступного кредиту.

обмеження банку

Якщо в договорі з фінансовою організацією значиться пункт про неможливість зареєструвати дітей в житло, обійти обмеження все-таки реально. Справитися з таким обтяженням власними силами, як правило, зовсім нескладно.

Вступати необхідно таким чином:

Швидше за все, в банку дадуть дозвіл, особливо якщо клієнт виявив себе як обов'язковий позичальник і відрізняється гарною кредитною історією.

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна