Чи можна прописати дитину в іпотечну квартиру з обтяженням
Купуючи житлове приміщення в іпотеку, громадяни набувають власність, обтяжену заставою. Важливе питання, що стосується обмежень позичальника - чи можна прописати дитину в іпотечну квартиру, в тому числі без згоди банку.
Навіщо дитині прописка
Прописувати дитину необов'язково - це помилка. Маленькому громадянину також необхідна реєстрація за місцем проживання, як матері з батьком.
Батьки дитини без прописки:
- не має права розраховувати на дитячого дільничного лікаря, якщо дитя захворіє;
- не можуть вписати його в паспорт громадянина РФ;
- не можуть вписати його в закордонний паспорт, а значить - і взяти на відпочинок за кордоном.
Якщо малюк народився після того, як тато, мама або батьки - созаемщики взяли іпотеку і переїхали в заставну квартиру, відповідно до закону його повинні в перший місяць життя зареєструвати за місцем прописки батьків.
Тільки за згодою банку?
Якщо в договорі іпотеки прописана заборона на реєстрацію в квартирі третіх осіб, чи вправі банк перешкодити прописку малюка до батьків? І чи можна прописати в квартиру, взяту в іпотеку, дитини, яка народилася до придбання нового житла?
Умова договору про неможливість прописки дітей позичальника в заставній квартирі є юридично нікчемним.
Такий пункт документа суперечить:
Проте, щоб запобігти суперечка з кредитором, рекомендується звернутися в банк і попросити згоди письмовою заявою, складеною в довільній формі. Якщо в кредитній організації знають і шанують всі закони РФ, а не тільки вигідні їй, згода позичальника дадуть.
Банк має право вимагати від позичальника письмове зобов'язання виписати неповнолітню дитину (дітей) з заставного житла у випадку накладення на майно арешту перед продажем за борги.
Даючи таке зобов'язання, боржник нічого не втрачає - якщо він не зможе погасити іпотечний позику, кредитор все одно через суд доб'ється виставлення заставного майна на торги з примусової випискою всієї родини. У цьому йому допоможуть ст. 392 ГК України та норми Житлового кодексу.
Як прописати дитину без згоди кредитора
Алгоритм дій, якщо банк не дає згоду на прописку дітей в іпотечну квартиру до батьків:
- звернутися в районне відділення ГУВМ МВС України (колишня ФМС, або просто «паспортний стіл») за місцем проживання з необхідним пакетом документів, заповнити заяву необхідної форми і листок прибуття;
- якщо співробітники паспортного столу будуть вимагати дозвіл банку, нагадати їм в усній формі про нормах ст. 20 ГК України та ст. 3 Закону № 5242-I;
- в разі відмови в прописці написати скаргу в вищестояще підрозділ ГУВМ МВС (міське чи обласне) і відправити її рекомендованим листом з повідомленням про вручення;
- якщо прийде негативна відповідь, подати позовну заяву до суду, приклавши до нього копію цього листа-.
Якщо після успішної реєстрації дітей за місцем проживання банк накладе на батька штраф, його також слід оскаржити шляхом позову до суду. У цьому випадку теж потрібно посилатися на норми закону, наведені вище.
Також вас може зацікавити: