Чи можна прописатися в іпотечній квартирі розбір ситуацій

Останнім часом іпотечне кредитування користується в нашій країні популярністю. Кількість угод з використанням застави майбутньої квартири з кожним роком зростає, і в зв'язку з цим перед дедалі більшою кількістю людей постає питання прописки в житловому приміщенні. придбаному за допомогою даного виду кредиту.

Зараз в інформаційному просторі з якоїсь причини є думка, що до повного виконання позичальником своїх зобов'язань в такій квартирі зареєструватися неможливо. Ця позиція є хибною і не відповідає чинному законодавству.

Власник має право безперешкодно прописатися в іпотечній квартирі. Яким чином це можна здійснити і які потенційні проблеми можуть при цьому виникнути, розглянемо в цій статті.

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)

Це швидко і безкоштовно!

Якими законами регулюється питання

Помилки, що стосуються можливості прописки в житловому приміщенні, придбаному в іпотеку, здебільшого виникають через помилкову думку, що власником квартири до виконання позичальником своїх зобов'язань є банк.

Однак, відповідно до Федерального закону «Про іпотеку» та Цивільним кодексом власником житла, придбаного за рахунок іпотечного кредиту. є позичальник. Банк не має ніякого відношення до угоди купівлі-продажу квартири. він тільки отримує об'єкт нерухомості в заставу і жодним чином не може розпоряджатися ним до тих пір, поки боржник справно виплачує кредит.

Відповідно до ст. 209 Цивільного кодексу «власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном». Власник іпотечної нерухомості як власник також має всі перераховані вище права. Єдине, що він не може робити відповідно до кредитного договору, це продавати. дарувати або іншим чином відчужувати своє житлове приміщення без згоди банку. У всьому іншому власник іпотечного житла має такі ж права, як і особа, яка придбала квартиру за власні гроші.

Якими правами володіє власник

Як ми з'ясували раніше, власник іпотечної квартири користується всіма правами, наданими йому цивільним законодавством. Це означає, що позичальник може безперешкодно встати на реєстраційний облік в своєму житловому приміщенні, незалежно від того, придбане воно за рахунок кредитних коштів або його власних.

Однак при прописку в іпотечній квартирі інших фізичних осіб можливі певні перешкоди. Це пов'язано з тим, що банки перестраховуються і накладають деякі обмеження в частині реєстрації третіх осіб.

Чи можна прописати близьких родичів і третіх осіб?

Як правило, іпотечний договір містить обов'язковий пункт. який регулює питання прописки близьких родичів позичальника і третіх осіб в іпотечній квартирі.

Прописати в іпотечному житловому приміщенні близьких родичів власника дуже просто, банк швидко і без зайвих питань видає на це дозвіл. Більш того, відмова у видачі такого дозволу є незаконним. так як відповідно до чинного законодавства члени сім'ї власника вправі проживати разом з ним. До близьких родичів належать такі особи:

З пропискою інших осіб, в тому числі далеких родичів, справи йдуть складніше. Для їх постановки на реєстраційний облік в іпотечній квартирі обов'язково потрібен дозвіл банку. Щоб його отримати, позичальник повинен подати запит, який розглядається в термін, передбачений договором. Після чого банк може або дати дозвіл, або відмовити.

Важливо! Саме іпотечний договір регулює питання прописки в іпотечному житловому приміщенні. При підписанні договору в обов'язковому порядку зверніть увагу на відповідні положення.

Як прописатися?

Власник може прописатися в іпотечній квартирі з моменту реєстрації переходу права власності на неї до позичальника.

Але щоб поставити на реєстраційний облік інших осіб, необхідно отримати схвалення банку. Для цього власнику необхідно подати в кредитну організацію письмову заяву про те, що він хоче прописати житловому приміщенні певної людини.

У ньому необхідно вказати всі дані прописуємо особи, і ким він доводиться заявнику (родич, друг тощо). Кредитна установа розглядає подану заяву в установлений термін (як правило, протягом одного тижня) і виносить позитивне або негативне рішення.

Корисно знати! На сайтах більшості банків є можливість подати таку заяву онлайн.

Які документи необхідні

Для того, щоб прописатися в іпотечному житловому приміщенні необхідно звернутися особисто до паспортного столу з наступним комплектом документів:

заяву (форма № 6);
паспорт;
військовий квиток (при наявності);
листок про вибуття з попереднього місця проживання (за умови відсутності в паспорті прописки);
свідоцтво про шлюб (при реєстрації подружжя);
свідоцтво про народження дитини (при реєстрації неповнолітніх дітей);
копія свідоцтва права власності на квартиру або виписки з ЕГРП.

При постановці на реєстраційний облік родичів і третіх осіб необхідно додатково надати наступні документи:

копія пункту іпотечного договору, що регулює питання прописки в квартирі родичів і третіх осіб;
дозвіл банку на прописку.

Термін розгляду заяви становить три робочих дні.

Важливо! При подачі заяви особою, яка не є власником, особиста присутність власника - обов'язково.

Як уникнути суперечок і конфліктів з банком

Ще на етапі узгодження іпотечного договору необхідно уважно ознайомиться з умовами, що визначають порядок прописки інших осіб. Це в подальшому позбавить Вас від неприємних сюрпризів.

Більш того, з огляду на різноманітність пропозицій на ринку іпотечного кредитування. Ви можете з легкістю вибрати таку організацію, чиї умови в питаннях прописки Вас влаштовують.

Дуже важливо! При наявності в договорі з банком положень, які передбачають обов'язкове отримання згоди банку на постановку на реєстраційний облік в іпотечному житловому приміщенні інших осіб, ні в якому разі не порушуйте його. Подібні дії розцінюються як невиконання договірних зобов'язань і можуть стати підставою для одностороннього розірвання договору банком. При цьому позичальник повинен буде достроково погасити залишок кредиту.

При виникненні необхідності прописати родича або третя особа власнику необхідно діяти строго у відповідності з умовами іпотечного договору. Тобто подати заяву і терпляче чекати рішення. Якщо банк відмовить у задоволенні заяви, то потрібно намагатися вирішити питання мирним шляхом - почати діалог. пояснити, з якої причини ви хочете прописати цю людину.

Безумовно, власник має право оскаржити в суді будь-яке рішення банку. Але судовий процес коштує грошей, нервів і часу. Тому найкращий спосіб уникати безглуздої витрати ресурсів - дотримуватися умов договору і шукати спільну мову з банком.

Таким чином, на підставі вищевикладеного можна зробити наступні висновки:

власник іпотечного житлового приміщення, а також його близькі родичі, можуть безперешкодно прописатися в ньому;
далекі родичі та інші особи мають право встати на реєстраційний облік в іпотечній квартирі тільки при наявності згоди на це банку;
процедура прописки при наявності повного комплекту необхідних документів не відрізняється особливою складністю і не займе багато часу.

Про «вічної» прописку

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна