Капітальний ремонт багатоквартирних будинків
Для кожного МКД (за винятком тих будинків, які визнані аварійними і такими, що підлягають знесенню) повинен формуватися фонд капітального ремонту, за рахунок коштів якого фінансуються витрати на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку.
Право вибору способу формування фонду капітального ремонту належить власникам приміщень у багатоквартирному будинку.
Способи формування фонду капітального ремонту
Під способом формування фонду капітального ремонту мається на увазі, перш за все, на чий банківський рахунок перераховуються щомісячні внески власників приміщень у МКД, кому належать накопичуються кошти, і хто ними розпоряджається. ЖК України визначає два способи формування фонду капітального ремонту МКД:
- Перерахування внесків на капітальний ремонт на спеціальний рахунок в Банку.
- Перерахування внесків на капітальний ремонт на рахунок регіонального оператора.
Спеціальний рахунок, відкритий в Банку (ТСЖ, ЖБК, ЖК, регіонального оператора, КК)
Рахунок регіонального оператора (централізована система - «загальний казан»)
З чого складається фонд капітального ремонту
- Внесків власників;
- %, Сплачених власниками за несвоєчасну оплату внесків;
- %, Нарахованих Банком за користування грошовими коштами.
- Внесків власників;
- % За несвоєчасну сплату внесків.
Кому належать права на грошові кошти, що перераховуються власниками приміщень
Власникам приміщень в багатоквартирному будинку (при зміні власника приміщення права на грошові кошти на спеціальному рахунку переходять до нового власника)
Хто виробляє контроль за якістю робіт
Власники приміщень у багатоквартирному будинку
- Регіональний оператор;
- Власники приміщень у багатоквартирному будинку;
- Органи місцевого самоврядування.
Можливість провести капітальний ремонт до настання терміну, встановленого регіональною програмою
Куди можуть витрачатися кошти, що перераховуються власниками приміщень на спеціальний рахунок
Засоби зі спеціального рахунку можуть витрачатися тільки на проведення капітального ремонту того багатоквартирного будинку, власники приміщень в якому сформували фонд капітального ремонту на цьому рахунку, і не можуть витрачатися на капітальний ремонт інших багатоквартирних будинків (ст. 177 ЖК РФ).
Регіональний оператор має право витрачати кошти, отримані за рахунок платежів власників приміщень в одних багатоквартирних будинках, на проведення капітального ремонту інших багатоквартирних будинків (ст. 182). Саме тому спосіб формування фонду капітального ремонту у регіонального оператора часто називають «загальний казан».
Сплачені Банком% на залишок грошових коштів на спеціальному рахунку
Зараховуються до фонду капітального ремонту
Чи не зараховуються до фонду капітального ремонту
Переваги спеціального рахунку для накопичення коштів на капітальний ремонт
- Ваші внески, що знаходяться на спеціальному рахунку в Банку, використовуються виключно на проведення капітального ремонту вашого будинку.
- для оплати послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку;
- розробки проектної документації (в разі, якщо підготовка проектної документації необхідна відповідно до законодавства про містобудівну діяльність);
- оплати послуг з будівельного контролю;
- погашення кредитів, позик, отриманих і використаних з метою оплати послуг і робіт з капітального ремонту;
- сплати відсотків за користування кредитами, позиками;
- оплати витрат на отримання гарантій і поручительств за кредитами і позиками на капітальний ремонт багатоквартирного будинку.
- Можливість збільшення фонду капремонту за рахунок нарахування Банком відсотків на залишки коштів, що знаходяться на спеціальному рахунку.
Кредитування ТСЖ, ЖБК, ЖК на цілі капітального ремонту МКД
Банк «Відродження» входить в робочу групу при Міністерстві будівництва і житлово-комунального господарства України з розробки механізмів кредитування капітального ремонту і є одним з перших кредитних установ країни, які розробили спеціальний кредитний продукт на цілі фінансування капітального ремонту МКД.