Капітальний ремонт багатоквартирних будинків формування грошових накопичень, кредит на ремонт
Яким саме способом буде відбуватися формування фонду капітального ремонту, власники квартир вирішують самостійно. У тому випадку, якщо буде обраний варіант перерахування внесків на спеціальний рахунок, мешканці зобов'язані будуть зробити ряд попередніх процедур; перерахування грошових коштів на рахунок регіонального оператора проводиться автоматично, якщо іншого рішення не було прийнято мешканцями багатоквартирного будинку.
Відкрити спеціальний рахунок може не кожен МКД. Власником спеціального рахунку може бути тільки:
-ТСЖ
-які здійснюють управління будинком житловий кооператив, чи інший спеціалізований споживчий кооператив.
Крім того, власники квартир мають право прийняти рішення про вибір регіонального оператора в якості власника спеціального рахунку.
При прийнятті рішення про перерахування коштів на спеціальний рахунок, власники МКД так само повинні вирішити наступні питання:
-про розмір щомісячного внеску
-про види і терміни виконання робіт з капітального ремонту
-про кредитної організації. в якій буде відкрито спеціальний рахунок.
Всі рішення про використання коштів зі спеціального рахунку здійснюються тільки загальними зборами власників будинку. При цьому, за спеціальним рахунком можна здійснювати тільки строго встановлені в законі операції (ст.177 ЖК України).
У разі, коли перерахування грошових коштів (другий вид формування фонду кап. Ремонту) здійснюється на рахунок регіонального оператора. терміни і черговість проведення ремонтних робіт, а так само види робіт для кожного конкретного багатоквартирного будинку будуть визначатися місцевими органами влади (дані питання будуть обговорюватися в регіональних програмах капітального ремонту).
При цьому, необхідно знати, що в перелік робіт по кап. ремонту входить обмежене число заходів (ст.166 ЖК України), зокрема, ремонт:
-внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення
-або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт
-даху, фасаду, фундаменту
-підвальних приміщень, що відносяться до загального майна
Даний список може бути розширений місцевими органами влади. Таким чином, з усього, сказаного вище, можна побачити, що в разі формування грошових коштів на спеціальному рахунку, власники МКД володіють великими правами в питаннях розпорядження накопиченими коштами, ніж у випадках, коли кошти перераховуються на рахунок регіонального оператора. Однак, незалежно від того, яким чином буде здійснюватися накопичення грошей у фонді капітального ремонту, формування рахунку підпорядковується певним правилам.
-мінімальний розмір внеску на кап. ремонт встановлюється місцевою владою
-особи, несвоєчасно або не повністю сплачують внески, повинні будуть сплачувати пені за кожний день прострочення
-фонд кап. ремонту складається з таких грошових коштів як: внески, сплачені власниками; відсотки. сплачені тими, хто затримував внески; відсотки, нараховані кредитною організацією за користування грошовими коштами
-від обов'язку сплачувати внески звільнені власники приміщень в будинках, визнаних аварійними і такими, що підлягають знесенню
-власникам квартир слід знати, що гроші, що надійшли на рахунок оператора від одного будинку, можуть бути спрямовані на капремонт іншого будинку
-власники МКД можуть взяти кредит на кап. ремонт.
Останнє положення викликає особливий інтерес у громадян, оскільки багато будинків потребують ремонту вже зараз, а для накопичення грошових коштів необхідно певний час. Ст.173 ЖК РФ. вказуючи на можливість зміни способу формування фонду кап. ремонту, уточнює, що дана процедура неможлива, якщо «на проведення кап. ремонту надано і не повернуто кредит. позику ... »(так само про кредитування на кап. ремонт йдеться в ст.174 ЖК України). Таким чином, законом позначається можливість власниками МКД брати кредити для кап. ремонту. Однак, чіткої вказівки в законодавчих актах на процедуру оформлення даного виду позики, поки немає. Оскільки багато деталей процедури сплати внесків та здійснення капітального ремонту обумовлюються в регіональних програмах, необхідно орієнтуватися саме на положення, що стосуються можливості взяти кредит, зазначені саме в цих документах. А так же, на пропозиції кредитних установ з даного питання. У ряді регіонів, в рамках пілотних версій, було досить успішно впроваджено кредитування кап. ремонтів.
Вже зараз можна вказати на те, що правом отримати кредитування в банку будуть мати власники, які обрали спосіб перерахування внесків на спеціальний рахунок. Рішення про необхідність взяти кредит має прийматися на загальних зборах власників приміщень. Щоб взяти кредит, необхідно вибрати довірена особа. Повернення позики і відсотків по ньому буде здійснюватися через фонд капітального ремонту (банку надається право щомісячного списання коштів для оплати кредиту з рахунку будинку). Передбачається, що такий кредит надається без застави нерухомого майна та без поруки.