Як зняти квартиру без ріелтора 1
Вам завжди скажуть: можна самому пекти хліб, готувати їжу, не вдаючись до фастфуду або напівфабрикатів, але краще довіритися професіоналам. Це якщо у вас немає наміру стати професіоналом у всьому, тобто професійним дилетантом.
«Люди як люди. Квартирне питання тільки їх зіпсувало »
Більше - не завжди краще
Існує думка, що за орендою слід звертатися в крупні і солідні агентства. Там, мовляв, досвідчені фахівці, там юристи, репутація та інші приємні бонуси.
Нічого подібного. У великих солідних агентствах вас чекають тільки солідні розцінки на послуги. Можливо, чашечка кави від довгоногої секретарки. Але ж ви прийшли не за цим?
Деякі агенти осягають чудеса smm-маркетингу і створюють непогані групи в соцмережах, де ідея та ж - привернути бажаючих зняти і здати житло, що не познайомивши їх між собою завчасно.
Агент з оренди ніколи не перевіряє «чистоту» квартири - занадто низька ставка. Існує кілька десятків квартир в країні, за якими працюють професіонали. Вартість оренди там сягає мільйона на місяць і більше. Навряд чи ви Новомосковскете цю статтю, якщо мають намір зняти таке житло.
Сам собі агент
І ви, ймовірно, здивуєтеся, але здають квартир в країні більше, ніж знімають. Криза, чи знаєте, і квартирне питання, який зіпсував співгромадян, розбивається об фінансову безпросвітність.
Тому не бійтеся торгуватися. Не вірте розповідям про черги з квартирантів. Вся чергу напевно буде складатися з вас, якщо власник не збожеволів і не знизив ціну до нуля. А якщо знизив - тим більше будьте обережні.
Розмови про те, що агент допоможе «правильно скласти договір» не мають ніякого сенсу. Агенти скачують зразки договорів оренди там же, де це можете зробити ви. Правильно вписати свої паспортні дані, суму угоди і поставити підпис, здається, можна і самому. У вас навіть буде менше шансів помилитися.
Історія обману
Скажу вам більше: у агента мотивація скоріше завершити угоду зазвичай така, що він легко плюне на відсутність документів у власника, навіть на відсутність паспорта. Як правило, власник житла не щастить на заселення свідоцтво про власність, і непідробно дивується, коли його про це запитують. Але договір, в якому не буде вказані дані цього свідоцтва, ніякої юридичної сили не матиме.
І взагалі будь-який договір оренди стандартного житла, - як правило, фікція. Можна підписати його під фанфари, але власник не стане платити податків, як це робить абсолютна більшість орендодавців. Вас навряд чи пропишуть в орендованому житлі. Тому договір - він, звичайно, радує вашу нервову систему, але судом в спірних питаннях не визнається. А більше ні для чого і зовсім не потрібен.
Будь-яка угода найму квартири або будинку - це угода двох чесних людей. Обидва цих людини можуть сподіватися тільки на чесність один одного. Тому що з одного боку, виселити недбайливого мешканця можна тільки за рішенням суду. З іншого, - ніхто не завадить господареві під час вашої відсутності змінити замки. Випадків справжніх війн між орендарями та господарями житла в практиці будь-якого ріелтора - поле неоране. І з цього поля агент воліє швидше ретируватися, щоб не бути замішаним в побутові чвари.
Агент не хоче складати опис майна при вселенні. Тому що це довго і нудно, і не має ніякого сенсу. Можна, звичайно, вписати в договір пилосос, телевізор і пральну машину, проте мешканець завтра продасть хазяйську плазмову панель і притягне натомість ламповий «Рубін». Кому доведеться віддуватися? Описувати майно із зазначенням всіх серійних номерів - це, звичайно, добротний працю. На декілька днів. А у тебе сьогодні ще п'ять угод.
Де гроші?
Ріелтор рідко працює в поодинці. Якщо він співробітник агентства, то віддає половину доходу роботодавцю. Якщо у нього є клієнт при грошах, але немає відповідної квартири, а квартира така є в іншого ріелтора - комісія ділиться навпіл. Тобто маклер отримує з ваших кровних найчастіше одну чверть.
З усіх цих грошей - комісій, самої орендної плати, - в більшості випадків не платяться податки. Тому прохання видати довідку для бухгалтерії - для відшкодування витрат - може відлякати і агента, і власника.
Ринок оренди житла вУкаіни - один з найбільш «сірих» сегментів економіки. Крутяться в ньому чималі гроші. Віддавати зайве випадковій людині, який тільки буде вставляти вам палиці в колеса і намагатися впихнути першу-ліпшу квартиру - це, м'яко кажучи, мазохізм. Нагадайте собі про те, що ви і так берете участь у великому обмані. Нема чого при цьому ставати обдуреним самому.