Як зняти хорошу квартиру в Хургаді і уникнути обману
Головна сторінка »Блог» Як швидко знайти хорошу квартиру в Хургаді і уникнути обману?
Сьогодні я дам кілька корисних порад тим, хто хоче орендувати або купити квартиру в Хургаді.
Ті, кому вже доводилося стикатися з цим питанням, розуміють, як не просто в курортному Єгипті знайти відповідне житло.
вибираємо нерухомість
Перш, ніж приступати до пошуків квартири вашої мрії, постарайтеся самі для себе визначити основні вимоги до житла. Адже ніхто не знає про ваші уподобання краще, ніж ви самі.
Квартиру в Хургаді необхідно вибирати за такими критеріями:
Пошук квартири
Не варто розраховувати на те, що місцеві агенти з нерухомості будуть закидати вас варіантами. Незважаючи на те, що це їхній бізнес і їх потенційний дохід, єгипетські ріелтори в більшості своїй не особливо напружуються, і, маючи в каталозі пару трійку забруднений квартир, посилено намагаються впарити саме їх, абсолютно ігноруючи ваші вимоги і переваги.
Тому, вибираючи квартиру, ні в якому разі не довіряйте одному ріелтору, навіть якщо вам його порадили, як хорошого фахівця.
Зв'яжіться з усіма без винятку агентами з нерухомості і подивіться, що вони вам пропонують. Викресліть зі списку тих агентів, які особливо вперто відмовляються звертати увагу на ваші вимоги. Якщо ви, наприклад, шукайте квартиру в Каусер, а хтось дуже наполегливо намагається поселити вас на вулиці Мадарес, краще відправити цього когось в ліс і не витрачати дорогоцінний час.
Ще один варіант - це самому знайти потрібний будинок і звернутися до бауебу або охоронцеві з питанням, чи не продають / чи здають в цьому будинку квартиру. Наглядачі будинку завжди знають про виставлені на продаж / оренду квартирах.
Пам'ятайте, що на єгипетському ринку нерухомості пропозиція значно перевищує попит, тому не поспішайте хапати те, що вам пропонують в першу чергу. Вибирайте.
Наступний крок
Після того, як ви виберете один або кілька вподобаних варіантів, слід перевірити «чистоту» квартири.
Якщо мова йде про оренду, то чистоту будемо перевіряти в прямому сенсі слова. Як зроблений ремонт, які меблі, чи немає тарганів, чи працюють побутові прилади. Загляньте у ванну кімнату - іноді там можна знайти дивовижні речі, наприклад, душ, який висить прямо над унітазом.
Якщо в квартирі не вистачає, наприклад, швабри або праски, просите господарів докупити це за їх рахунок, або запропонуйте купити самому в рахунок орендної плати. Обов'язково перевірте роботу кондиціонерів - без них ви помрете!
Вимагайте, щоб договір оренди був написаний на двох мовах (арабською та англійською / російською). У Єгипті дуже халатно ставляться до договорів, тому не чекайте, що там будуть прописані всі нюанси оренди. Але обов'язково перевірте, щоб був пункт про стан квартири і меблів, щоб при здачі квартири вас не змусили сплатити розбиту вазу, яку ви в очі не бачили.
Простежте, щоб були оплачені всі рахунки за комунальний послуги від минулих мешканців, або домовтеся, що ви оплатите їх борги в рахунок орендної плати.
Якщо ви знімаєте квартиру в дорогому комплексі, вам швидше за все буде потрібно пропуск, його оформляють господарі.
У перший місяць крім орендної плати вам треба буде заплатити депозит, що дорівнює як правило 100% від вартість оренди в місяць.
При оформленні угоди купівлі-продажу, вам в першу чергу треба переконатися в тому, що всі документи на квартиру в порядку.
За єгипетськими законами продаж нерухомості відбувається через підписання договору «Таукіль». У Таукіль повинні бути прописані всі колишні власники квартири, починаючи від забудовника! В іншому випадку у вас можуть виникнути проблеми з наступні продажем цієї нерухомості.
При оформленні угоди не поскупилася на хорошого адвоката, який не має відношення до вашого ріелтору. Нехай він зайвий раз перевірить всі документи, щоб надалі у вас не було проблем.
Якщо ви купуєте безпосередньо від забудовника, обов'язково подивіться на стан будинку. Якщо господар обіцяє, що ліфт зроблять через місяць, а басейн наллють через 2 тижні - не вірте! В Єгипті 2 тижні можуть затягнуться на роки.
Подивіться ті об'єкти, які забудовник вже здав. Якщо там все працює як треба, то є шанс, що і у вашому будинку коли-небудь закінчиться будівництво. Але часто можна побачити, що «готові» об'єкти готові лише частково. Будівельне сміття так ніколи і не вивозиться, басейн так і залишається порожнім. Такому забудовнику точно довіряти не варто.
Якщо ви знаєте, що забудовник може затягнути термін здачі будинку, сміливо просите знижку на квартиру або розстрочку. Прослідкуйте, щоб в договорі були прописані штрафні санкції за запізнення будівництва (хоча поклавши руку на серце, ні разу не бачила, щоб хтось їх дотримувався).
Навіть якщо з документами все в порядку, будинок добудований і квартира здається вам ідеальною, все одно поторгуйтесь з господарем. У Єгипті це свята справа. А враховуючи, що покупців зараз мало, а нерухомості багато, ви напевно зможете виторгувати собі непогану знижку.
Корисні поради
- Не поспішайте купувати або орендувати квартиру. В Єгипті нічого не робиться швидко. Якщо ріелтор говорить, що саме на цю квартиру у нього чергу, не вірте і потягніть час. Швидше за все через пару днів ви отримаєте пропозицію про знижку.
- Обов'язково зверніть увагу на чистоту будинку і під'їзду. Вам належить тут жити. Якщо бауеб не справляється зі своїми обов'язками, то так буде завжди. Єдиний вихід - це зборами мешканців звільнити бауеба.
- Вибирайте квартиру в будинку з централізованими комунікаціями. Це допоможе вам значно заощадити на оплаті комунальних послуг.
- Перш ніж прийняти рішення про покупку нерухомості, розпитайте знайомих про продавця, який пропонує вам квартиру. Хургада - місто настільки маленький, що всі жителі знайомі один з одним максимум через 1 рукостискання. Ви обов'язково знайдете знайомих, які зможуть вам порадити вашого продавця або навпаки відрадити вас від угоди.
- Не довіряйте єгиптянам. Якими б чесними вони вам не здавалися. Просто повірте мені і все :)
Затишних нам будинків!
Таукіль це ніяк не договір купівлі продажу. Таукіль це доручення.
Таукіль дає право розпоряджатися кв, але не робить її власником
Договір купівлі-продажу це окремий документ який говорить про те що ви дали енну суму а протилежна сторона взяла цю суму. Але і це не робить власником кв.
На себе потрібно оформити замлю під будинком, а це вже грін контракт. Саме так він робить вас власником.
Спасибо большое за поради! Поки не стикалася з цим питанням, але раптом знадобиться!
Нема за що) Раптом і правда стане в нагоді коли-небудь)
2 Якщо житловий будинок з привізною водою, то обов'язково пропишіть спільні з господарем права на цей танк. Інакше можливий ризик шантажу водою.
3 Не полінуйтеся і обмірте реальну площу квартири. Вона буде менше заявленной.Егіптяне включають в площа квартири громадські проходи, коридори і т.п. Вони не повинні перевищувати 15% від площі квартири. Це теж предмет для торга.І обов'язкове оформлення на своє ім'я ел.счётчіка.
Ще хочу додати що договір купівлі продажу потрібно провести через суд, щоб продавець в майбутньому не міг його оскаржити і сказати що не підписують. Є така процедура як Сахіх Тауку (коли закривають текст документа і видно лише підписи і дати і відповідача запитують його чи це підпис).