Нерухомість Єгипту як зняти або купити квартиру, em
При переїзді в Єгипет одним з найактуальніших є з'їм або покупка нерухомості. Вартість проживання в готелі досить висока, навіть з урахуванням істотного зниження цін у зв'язку зі зниженням туристичного потоку.
Ріелтором я пропрацювала 3 роки, тому знаю порядок не з чуток. Отже, як без проблем і вигідно купити або зняти квартиру в Єгипті, а також приблизні ціни на сьогоднішній день.
Ціни на житло
Цінова політика на житло до недавнього часу була в країні пірамід досить лояльною.
- Купити студіо - однокімнатну квартиру з американською кухнею і басейном в кампаунде можна бути всього за 300-400 тис. Руб.
- Оренда її обійшлася б приблизно в 5-6 тис. Руб. в місяць.
На вартості квадратного метра відбилася зміна курсу американської валюти. У ній ціни залишилися на колишньому рівні і навіть трохи знизилися, але для Украінан відзначаються деякі зміни.
Відзначимо, що незважаючи на чергову заборону польотів до Єгипту, вартість закордонного житла поруч з морем залишається колишньою. Різких падінь у зв'язку з останніми подіями не відзначено.
Що сьогодні відбувається в Єгипті?
Туристичні міста продовжують жити звичайним життям, хоч і без масового напливу туристів ізУкаіни.
За рахунок відходу з єгипетського ринку українського сегмента, відзначається підвищення обсягів турів, особливо на планований зимовий період, з Німеччини, Швеції, Італії та кількох інших європейських країн.
Отже, яке житло сьогодні можна зняти або купити в Єгипті на прикладі красноморской Хургади і о котрій годині цієї обійдеться?
Всі ціни наведені в конвертованій американській валюті, оскільки розрахунки в місцевих єгипетських фунтах не надто популярні у забудовників і власників апартаментів - іноземців.
Через падіння рубля ціни на нерухомість в Єгипті стали для приїжджих ізУкаіни дорожче.
Житловий фонд Хургади
Нерухомість курортного міста представлена наступними видами об'єктів для проживання:
- квартири в звичайних будинках площею від 20 до 200 кв.м .;
- апартаменти в житлових комплексах з цілодобовою охороною, басейном і зеленою територією, можливо, майданчиком для ігор дітей.
Квартири в Хургаді мають деякі особливості.
- Передпокій в приміщеннях не передбачена. З під'їзду відразу потрапляєте в готель - зал з вбудованою американською кухнею, тобто зі стійкою бару. Окрема кухня зустрічається дуже рідко, тільки в старих будівлях. Тому 1-кімнатна квартира в Єгипті - це апартаменти з однією спальнею і залом.
- Існують райони, де проживає багато іноземців. У такі райони як Дахар, заселений переважно єгипетським населенням, європейцям не бажано переїжджати. Хоча є такі, кому абсолютно все одно, де жити, і вони живуть серед вулиць, наповнених босими дітьми і жінками в чорних шатах.
- У Хургаді ви не знайдете будинків з критою дахом. Опади тут випадають вкрай рідко - 1-2 рази на рік, і вони короткочасні. Так що ризик затоплення житла практично відсутній.
- Майже біля кожного будинку чергує охоронець. На місцевому говірка «бавваб». Йому мешканці платять невелику винагороду - близько 400 руб. в місяць за прибирання сміття, миття під'їзду, контроль відвідувачів і комунальних послуг і спокій в будинку.
- Воду з крана в Єгипті не рекомендується пити. Зазвичай купують чисту воду в магазинах.
- Першим поверхом в будинках вважається другою по-російськи. На першому поверсі зазвичай розміщуються об'єкти інфраструктури: магазини, кафе, пральні, майстерні та ін. В житлових комплексах (кампаундах) на них знаходяться шале з прямим виходом до басейну.
У скільки обійдеться оренда квартири в Хургаді?
- Студіо (1 кімната з американською кухнею в європейському районі) - від 150 $
- 1-кімнатна (вітальня і спальня) - приблизно 170-200 $
- 2-кімнатна - 200 $ -250 $.
- 3-кімнатна - від 250 $ і вище
Є можливість зняти житло без меблів. Оренда тоді обійдеться дешевше. Цей варіант більше підходить для змішаних сімей або тих, хто живе в Єгипті постійно.
Всі предмети інтер'єру, від техніки, меблів до фірмових речей IKEA можна купити в Єгипті. З деяких пір тут продають матеріали для ремонту за європейськими стандартами: шпалери, лакофарбові матеріали. Лінолеуму в країні пірамід так і немає. Через високі температур його використання є неприйнятним. Практично у всіх будинках на підлозі лежить керамічна плитка. Їй же викладені стіни в кухні, ванній кімнаті і навіть балкон.
Вартість знімання квартири в Єгипті починається від $ 150.
Реєстрація покупки квартири в Єгипті
Оформлення власності відбувається через реєструючий орган Шахр-ель-Акарі. У ньому ведуться реєстри власників. Процес завірення документів нагадує процедуру в Росреестра.
Студіо від 20 до 45 кв.м. - від 6000 $ до 25000 $, в залежності від обробки і місця розташування будинку, площі приміщення, його стану.
- 1-кімнатна квартира - від 15000 до 30000 $
- 2-кімнатна - від 25000 і вище
Документом, що підтверджує право на об'єкт, є Генеральна довіреність. Вона безвідклична і складена на арабській мові.
Як уникнути проблем при купівлі
Найвигідніше і надійніше купувати житло у зарекомендували себе забудовників.
Послуги посередників також здійснюють українські агентства. Вони повинні мати акредитацію і реєстрацію на території Арабської Республіки, тільки в цьому випадку їх діяльність визнається законною, і їх можна притягнути до відповідальності за єгипетським законодавством.
При укладанні угод з нерухомістю рекомендується звертатися в російськомовне агентство з хорошою довголітньої репутацією.
До речі, в Єгипті немає розмежування приміщень за призначенням на житлове або нежитлове. У квартирі можна легко організувати офіс або магазин здати в оренду для постійного проживання. Дозволи влади і перебудови об'єкта для цього не потрібно.
Складнощі можуть виникнути, тільки якщо підприємницькою діяльністю буде порушуватися громадський порядок. І, звичайно, на заняття комерційною справою необхідно отримати, як і вУкаіни, реєстрацію і при необхідності ліцензію.
При передачі грошей і документів через третіх осіб, як єгиптян, так і іноземців, високий ризик втратити кошти і не заселитися в житло. Тому при укладанні подібного роду угод слід уважно вивчати інформацію на різних сайтах в інтернеті з відгуками власників квартир в Єгипті.
Нерухомість з видом на море прекрасне вкладення. Зважившись на покупку, зверніться в надійне агентство, яке перевірить безпеку угоди.
