База нерухомості, новобудови, продаж і оренда квартир, кімнат, будинків і ділянок
Чужий будинку: як правильно здати кімнату
Серед методів отримання додаткового доходу особливо популярною є здача кімнат в оренду. У цій на перший погляд простій процедурі таїться декілька підводних каменів.
Якщо ви зважилися здавати свою житлоплощу в оренду і вже підшукали собі мешканця, слід особливу увагу приділити його кандидатурі. Уважно вивчіть документи, що засвідчують особу, перепишіть паспортні дані - це ваша додаткова страховка в разі неприємних ситуацій.
Шукати мешканця так само непросто, як і вибирати собі квартиру. Основні принципи тут практично ідентичні - першим і одним з найбільш надійних джерел інформації є друзі і знайомі. Пораспрашівать їх про можливе мешканця.
Сучасний і найбільш безпечний спосіб пошуку мешканця - укладення договору з агентством нерухомості. Врахуйте, що професійний ріелтор не візьме з вас гроші - комісія стягується тільки з майбутнього мешканця.
- кількість осіб, яким буде здаватися кімната,
- положення про справляння орендної плати (чи може вона змінюватися, чи буде стягуватися помісячно або ж поквартально, чи будете ви брати яку-небудь заставу),
- хто буде оплачувати комунальні платежі (рахунки за газ, воду, світло і т.д. - рекомендується знімати показання з лічильників під час ваших перевірочних візитів і з метою виключення неприємних сюрпризів),
- наявність у наймачів домашніх тварин.
В середньому оформлення такого паперу у нотаріуса обійдеться в 2-3 тисячі рублів, цю суму зазвичай ділять навпіл з орендарем.
Нюанси укладення договору
Якщо житлоплощу є виключно вашою власністю - проблем зі складанням договору не виникне. Якщо ж ви хочете здати квартиру, що знаходиться у власності не тільки у вас, але і у інших членів вашої сім'ї - необхідно їх присутність при складанні договору та особисті підписи або ж довіреність від співвласників на право здачі житла з подальшим отриманням доходу.
Якщо ви бажаєте здати неприватизовану кімнату в комунальній квартирі, то вам необхідно заручитися письмовою згодою інших мешканців даної квартири і скласти з вашим потенційним наймачем договір піднайму (така процедура трохи довший, ніж оформлення договору на приватизовану площа).
Окрему складність становитиме укладення договору, якщо на що здається площі прописаний неповнолітній - в такому випадку оформлення документа можливо тільки за умови отримання письмового дозволу РОНО.
Якщо Ви зважилися здавати своє житло в оренду, то його рекомендується застрахувати.
Повна страховка включає в себе:
- громадянську відповідальність (від потопів, підпалів з вини мешканців)
- стіни (як правило, від вибуху газу)
- внутрішню обробку (порвані шпалери)
Страховка дозволить вам зберегти своє майно в цілості й схоронності.
Коли орендарі вже готові в'їхати - складіть акт передачі кімнати (перепишіть майно, вкажіть, чи є в будинку порвані шпалери, зіпсована обшивка меблів і т.п.). Такий папір підписується в двох примірниках обома сторонами. Слідом складаються розписки: з вашого боку - про отримання грошей, з боку нових мешканців - про отримання ключів (папір складається власноруч, із зазначенням даних паспортів).
Людський фактор
Розглядаючи кандидатури мешканців, прислухайтеся до себе - людина як мінімум не повинен викликати у вас антипатію. Беручи на свою територію незалежну від вас персону, необхідно дотримуватися її особистий простір. Безумовно, воно буде дуже тісним, але від того, наскільки ви його поважаєте, залежать ваші доброзичливі взаємини.
Спільний побут в таких випадках неминучий, можливе виникнення деяких пікантних ситуацій. Розумно обговорити нюанси і деталі користування спільною територією (ванною, санвузлом, кухнею) заздалегідь. Обов'язково визначте питання взаємодії з іншими людьми - чи можуть до вашого постояльця приходити гості, припустимо залишатися на ніч.
Добропорядних і платоспроможних постояльців!