Як визначається вартість викупу земельної ділянки
Приватизація земельних ділянок
Як визначається вартість викупу земельної ділянки
Слід поговорити про те, як визначається вартість викупу земельної ділянки з власності муніципалітетів і державних органів за договором купівлі-продажу для власників розташованих на ній будівель, будов, споруд.
Думаю, що для тих, хто хоч якось стикався з питанням викупу земельних ділянок (платна приватизація земельних ділянок), не секрет сама процедура викупу і етапи оформлення документів. Проте питання визначення вартості викупу земельної ділянки залишався для багатьох громадян і юридичних осіб закритим.
Так ось, вартість платної приватизації земельних ділянок за договором купівлі-продажу визначається суб'єктом Укаїни, якщо ж вартість не визначена, то приватизація земельних ділянок здійснюється відповідно до встановлених мінімальними ставками земельного податку. Дане правило введено в дію відповідно до ст.2 Закону про введення в дію ЗК України та ст. 36 Земельного кодексу Укаїни.
Власники будівель, будівель, споруд на земельній ділянці, займаючись питанням приватизації землі (викупу у власність) завжди можуть перевірити правильність розрахунків при визначенні ціни земельної ділянки. Справа в тому, що в Законі про введення в дію ЗК України строго визначені норми про конкретні умови визначення вартості земельної ділянки.
Тому, якщо суб'єктом Укаїни не визначена ціна земельної ділянки для викупу його за договором купівлі-продажу, значить розрахунок ціни повинен проводиться виходячи з мінімальної ставки земельного податку.
Якщо Ви вважаєте, що в договорі купівлі-продажу земельної ділянки, складеного між Вами і муніципалітетом або уповноваженим центральним органом, вказана завищена ціна викупу земельної ділянки у власність, то робити незалежну оцінку земельної ділянки не варто. Слід розрахувати ціну викупу виходячи з розрахунку земельного податку.
І все таки договір купівлі-продажу земельної ділянки підписаний і відомості про угоду занесені до Єдиного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, і ціна угоди з нерухомістю встановлена без урахування вимог статті 2 Закону про введення в дію ЗК РФ. Проте це не тягне визнання договору укладеним. Безперечно підлягає тільки розмір ціни ділянки за договором купівлі-продажу.
Приватизація земельних ділянок (платна приватизація) відбувається тільки після того, як встановлено ставку земельного податку та проведений розрахунок ціни викупу за договором купівлі-продажу земельної ділянки під будівлею, будовою, спорудою.
Як вирахувати пільгову ціну при платній приватизації земельних ділянок?
Дуже просто, для початку необхідно знати, що:
- якщо земельна ділянка розташована в місті з чисельністю населення понад три мільйони осіб. викупна ціна розраховується як двадцять відсотків кадастрової вартості;
- якщо земельна ділянка розташована в іншій місцевості, ціна викупу визначається з розрахунку двох з половиною відсотків кадастрової вартості;
- якщо земельна ділянка розташована в місцевості, чисельність населення якої понад три мільйони осіб, ціна платної приватизації земельних ділянок визначається з розрахунку від п'яти до тридцятикратного ставки земельного податку на одиницю площі даної земельної ділянки;
- якщо земельна ділянка розташована в місцевості, чисельність населення якої від 500 тисяч до трьох мільйонів, ціна платної приватизації земельних ділянок визначається з розрахунку від п'яти до сімнадцяти кратного розміру ставки земельного податку на одиницю площі;
- якщо земельна ділянка розташована в місцевості, чисельність населення якої до 500 тисяч чоловік, ціна платної приватизації земельних ділянок визначається в розмірі від трьох до десятикратного розміру ставки земельного податку.
Пам'ятайте земельні відносини мають ряд тонкощів і специфічних особливостей відомих тільки досвідченому практику
тел. 355-380 (для жителів г.Сиктивкар)
тел. 8 (912) 865-53-80 (для мешканців інших районів РК і регіонів РФ)
← або заповніть форму зворотного зв'язку і ми зв'яжемося з Вами протягом 15 хвилин
c 08:00 до 22:00 за без вихідних.
ТЕЛЕФОНУЙТЕ ПРЯМО ЗАРАЗ, І МИ ВАМ ДОПОМОЖЕМО!