Як витратити материнський капітал на покупку квартири

Як це зробити?

Можливо два способи витрачання материнського капіталу:

В якості початкового внеску за квартиру.
Для часткового або повного погашення чинного житлового кредиту.

Якщо для реалізації першого варіанта необхідно чекати. поки дитині, на якого отримано материнський капітал, виповниться три роки, то для «закриття» діючої заборгованості субсидію можна використовувати хоч на наступний день після отримання сертифіката.

Як витратити материнський капітал на покупку квартири

Перш ніж використовувати материнський капітал для поліпшення житлових умов, потрібно дізнатися, чи працює обраний вами банк з материнськими сертифікатами.

Більшість банків працює, але іноді вони ставлять додаткові умови. про які бажано дізнатися до взяття іпотеки.

алгоритм придбання

В цілому алгоритм придбання квартири за маткапітал виглядає так. Покупці йдуть на попередню консультацію в банк для уточнення умов кредитування.

Проводиться замовлення материнського сертифіката в Пенсійному фонді. Поки робиться сертифікат (1 місяць), проводиться пошук відповідного житла, проводяться переговори з власником квартири і, якщо необхідно, складається попередній договір купівлі-продажу.

Після отримання сертифіката він разом з іншими документами подається в банк. Банк перевіряє документи і дає схвалення.

Покупець і продавець укладають основний договір. умовою якого є передача коштів в певний термін після реєстрації права власності на квартиру, підписують його і акт прийому-передачі квартири.

Документи здаються в регпалати, квартира реєструється в якості власності покупця, виділяються частки в квартирі дітям (або робиться зобов'язання про виділення часток після зняття обтяження квартири).

Покупець пред'являє документи на квартиру і договір купівлі-продажу в банку, банк виплачує передбачені договором кошти продавцю (це буде кредит, який зобов'язується виплатити покупець).

Документи на квартиру, документи з банку передаються до Пенсійного фонду.

Після перевірки документів фахівцями фонду (близько 30 днів), ті перераховують поточний розмір материнського капіталу в банк. Банк робить перерахунок суми кредиту.

Важливо: Якщо необхідно «закрити» вже діючий цільовий кредит на житло чи іпотеку, то після оформлення сертифіката позичальники відразу беруть документи в банку і відносять їх до Пенсійного фонду. Через місяць держава розраховується з банком.

Які документи необхідні?

Для банку при придбанні квартири:

паспорта позичальника, співпозичальника, поручителів;
ІПН, СНІЛС або будь-який другий документ;
свідоцтво про шлюб;
документи на дітей;
заповнена анкета (бланки анкети видаються в банку);
довідка, що підтверджує дохід позичальника і його поручителів;
копія трудової книжки, завірена співробітником відділу кадрів;
документи про освіту;
документи про володіння іншою власністю, в тому числі про банківських депозитах;
документи на придбану квартиру, в тому числі технічний і кадастровий паспорт, свідоцтво про реєстрацію права, довідка про зняття обтяження, звіт про оцінку і так далі (повний список уточнювати в самому банку);
копія сімейного сертифіката;
нотаріально посвідчену згоду чоловіка на придбання квартири.

Для Пенсійного фонду при погашенні цільового кредиту або іпотеки:

паспорт, СНІЛС та ІПН заявника;

оригінал і копія сімейного сертифіката;

документи про сімейний стан;

документи на дітей;

заяву про розпорядження материнським капіталом (витратити на погашення кредиту можна як всю субсидію, так і її частину);

документи з банку: кредитний договір, виписка з рахунку, графік платежів, виписка по залишку заборгованості;

свідоцтво про реєстрацію власності на квартиру;

зобов'язання про виділення частки дітям (складається і посвідчується у нотаріуса).

Виключення з правил

На материнський капітал можливо придбати квартиру будь-метражні і будь-якої конструкції, за винятком старого житла.

Також можна придбати кімнату в комунальній квартирі або викупити частку в квартирі.

Важливо: При придбанні квартири обов'язково повинні бути враховані інтереси дітей. Так, якщо у них вже є житло, нова квартира не може бути менше проданої, інакше органи опіки не дадуть свій дозвіл на здійснення угоди.

Отже, на материнський капітал можна придбати квартиру, кімнату, житловий будинок або частину житла. Можна використовувати його в якості початкового внеску для купівлі нової квартири або для погашення діючих зобов'язань.

Для цього необхідно слідувати строго встановленим алгоритмом.

Перевести в готівку маткапітал не можна. всі рухи грошей відбуваються безготівковим шляхом між Пенсійним фондом і банком, який видав кредит.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна