Як витратити материнський капітал на житло, вести права - правові рішення і поради юриста
Коли можна витратити материнський капітал?
Якщо за рахунок материнського капіталу ви хочете внести початковий внесок по іпотеці або погасити частину кредиту, взятого на поліпшення житлових умов, тоді витрачати материнський капітал можна відразу після народження / усиновлення вашого другої дитини. У всіх інших випадках доведеться чекати, поки вашому другому або наступному дитині виповниться 3 роки.
На що конкретно можна витратити материнський капітал?
Варіантів кілька, але у всіх випадках купується або будується житло повинно знаходитися на терріторііУкаіни. Зверніть увагу, що кошти МСК можна витратити на ремонт житла.
- придбання житла. в т.ч. за договором участі в пайовому будівництві;
- початковий внесок або погашення основного боргу і відсотків по кредиту або позики. оформленим для покупки / будівництва житла, в т.ч. іпотечного. Кредит або позика може бути оформлений в кредитній організації, кредитному споживчому кооперативі або іншої організації, яка видає іпотечні позики на покупку / будівництво житла. Важливо, щоб сума кредиту або позики була перерахована на ваш банківський рахунок або рахунок чоловіка по безналу. Якщо у вас було взято понад 1 кредиту під поліпшення житлових умов, ви можете витратити материнський капітал одночасно на всі ці кредити;
- вступний або пайовий внесок в житловий, житлово-будівельний або житлово-накопичувальний кооператив. Учасником цього кооперативу може бути або одержувач сертифікату МСК або чоловік
- будівництво / реконструкція об'єкта ІЖС (індивідуального житлового будівництва) - за участю будівельної компанії або без неї;
- відшкодування витрат на вже збудований / реконструйований об'єкт ІЖС.
Куди звертатися, щоб направити материнський капітал на поліпшення житлових умов?
У відділення Пенсійного фонду за вашим місцем проживання, місцем перебування або фактичного проживання.
Які документи потрібні для розпорядження материнським капіталом?
Всі документи надаються у вигляді оригіналів та копій. Оригінали вам віддадуть назад.
Загальні документи для всіх випадків:
- заяву про розпорядження коштами материнського капіталу + додаток з відомостями про одержувача коштів МСК (юридична особа. фізична особа);
- паспорт одержувача сертифіката МСК;
- СНІЛС одержувача сертифіката МСК (зелене пенсійне свідоцтво);
- оригінал сертифіката на материнський капітал або його дублікат;
- нотаріальне зобов'язання про те, що ви оформите житло у спільну часткову власність всіх членів сім'ї - якщо ваша квартира або будинок поки що не оформлені на батьків і всіх дітей;
- свідоцтво про шлюб - якщо договір на придбання / будівництво житла укладений чоловіком, а не самим одержувачем сертифікату МСК;
- довіреність + паспорт представника - якщо документи подає представник.
При покупці житла додатково:
- копія договору купівлі-продажу житла - договір потрібен вже зареєстрований Росреестра, тобто зі штампом про держреєстрацію;
- копія свідоцтва про право власності на придбане житло;
- довідка про розмір залишку заборгованості - якщо в договорі купівлі-продажу прописана умова про розстрочення платежу, і право власності на житло переходить до вас тільки після повної оплати його вартості;
- копія договору участі в пайовому будівництві - знову ж таки, договір повинен бути зі штампом Росреестра про державну реєстрацію;
- підтвердження оплати ціни долевкі, а також про залишок суми, яку вам ще потрібно доплатити.
При напрямку МСК на початковий внесок по іпотеці додатково:
- копія кредитного договору / договору позики, оформленого на придбання або будівництво житла;
- копія договору про іпотеку зі штампом Росреестра про державну реєстрацію - якщо за умовами кредитного договору або договору позики потрібно його висновок.
При напрямку МСК на погашення основного боргу / процентів за житловим кредитом або позикою додатково:
- копія кредитного договору. Зверніть увагу, що якщо ви хочете витратити МСК або його частину на погашення раніше наданого житлового кредиту або позики, вам потрібно буде надати і його копію теж;
- довідка з банку / від позикодавця про залишок заборгованості за основним боргом і відсотками за користування кредитом або позикою;
- копія договору про іпотеку зі штампом Росреестра про держреєстрацію - якщо такий договір укладається за умовами вашого кредитного договору / договору позики;
- свідоцтво про право власності на збудоване або придбане житло;
- платіжний документ, що підтверджує отримання суми кредиту або позики за безготівковим розрахунком на банківський рахунок самого одержувача сертифіката МСК або його дружина;
- копія договору участі в пайовому будівництві зі штампом Росреестра про державну реєстрацію / копія дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку - якщо об'єкт ІЖС ще не введений в експлуатацію;
- виписка з реєстру членів кооперативу / заяву про прийом в члени кооперативу / рішення про прийом в члени кооперативу одержувача МСК або його дружина - якщо позика / кредит був оформлений для сплати пайового або вступного внеску в кооператив.
При напрямку МСК на реконструкцію або будівництво об'єкта ІЖС без залучення будівельної організації додатково:
а) для отримання 1 частини МСК - до 50%:
- додаток до заяви на розпорядження коштами МСК за формою;
- копія правовстановлюючого документа на земельну ділянку, надану під ІЖС на ім'я самого одержувача сертифіката МСК / його дружина - свідоцтва про право власності, документів на право постійного (безстрокового) користування, право довічного успадкованого володіння, право оренди, право безоплатного термінового користування;
- копія дозволу на будівництво на ім'я одержувача сертифіката МСК / його дружина;
- довідка з банку з підтвердженням банківських реквізитів власника сертифікату МСК;
- копія свідоцтва про державну реєстрацію права власності на об'єкт ІЖС на ім'я власника сертифіката МСК / дружина - якщо МСК виходить на реконструкцію;
б) на залишок суми МСК через 6 місяців:
- довідка з банку з підтвердженням банківських реквізитів власника сертифікату МСК;
- документ з уповноваженого на видачу дозволів на будівництво органу - підтвердження проведення робіт з реконструкції об'єкта ІЖС, в результаті якого загальна площа житлових приміщень збільшилася мінімум на облікову норму площі житлового приміщення / підтвердження проведення основних робіт з будівництва.
При напрямку МСК на будівництво індивідуального житлового будинку за участю будівельної організації додатково:
- копія договору будівельного підряду;
- копія дозволу на будівництво на ім'я власника сертифіката МСК / чоловіка;
- копія правовстановлюючого документа на земельну ділянку на ім'я власника сертифіката МСК / дружина свідоцтво про право власності / документи про право оренди, постійного (безстрокового користування), довічного успадкованого володіння, безоплатного термінового користування.
При напрямку МСК на компенсацію витрат на будівництво / реконструкцію об'єкта ІЖС додатково:
При напрямку МСК на сплату вступного / пайового внеску в житловий, житлово-будівельний або житлово-накопичувальний кооператив додатково:
- копія статуту кооперативу;
- підтвердження членства в кооперативі власника сертифіката мск або дружина - виписка з реєстру членів кооперативу / заяву про прийом в члени ЖНК / рішення про прийом в члени ЖК, ЖБК;
- довідка про вже внесеної сумі внеску і про несплачений залишок пайового внеску.
Коли перерахують материнський капітал?
Якщо ПФР прийме позитивне рішення за вашою заявою, то гроші перерахують протягом 2 місяців з дати подання заяви.
А чи можна передумати і скасувати заяву про розпорядження материнським капіталом?
Так можна. Для цього вам потрібно подати в той же відділення ПФР заяву про анулювання заяви про розпорядження коштами МСК. Заява про анулювання подається не пізніше 2 місяців з дати прийому заяви про розпорядження і до перерахування Пенсійним фондом коштів МСК. Заяву можна подати особисто або за дорученням.