Як відсудити частку в приватизованій квартирі
Загальновідомий факт, що при розлученні все майно обов'язково ділиться в встановлених законом рівних частинах між обома подружжям.
При цьому в законодавстві України виділяється певне майно, яке не повинно проходити через процедуру розподілу в разі розлучення.
До подібного нерухомого майна відноситься наступне:
- Майно, отримане в дар.
- Майно, отримане у спадок.
- Речі індивідуального користування, до яких можна віднести різноманітні книги, косметику, одяг та взуття.
Коли справа стосується подібного майна, другий чоловік після закінчення процедури розлучення не може претендувати на отримання своєї частки в нерухомості.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Що означає приватизація
Що ж має на увазі під собою поняття «приватизація»?
Приватизація є видом угоди, згідно з якою майно, що належить державі або муніципалітету, передається в постійну власність конкретного громадянина.
Причому це станеться абсолютно безкоштовно. У приватизації є тільки одна негативна сторона - скористатися їй можна лише один раз в житті.
Крім цього, в приватизації не обов'язково брати участь всім, це може зробити один чоловік, в той час як інші члени цієї родини можуть відмовитися від свого права на його користь.
Насправді, варіантів дій існує безліч, але перед тим, як що-небудь зробити, необхідно задуматися про майбутнє майна.
Окремо варто відзначити, що безпосередньо до моменту приватизації, нерухоме майно буде продовжувати перебувати в постійній власності всієї держави або конкретного міста, а значить, в разі розлучення, воно не підлягає поділу.
Приватизована квартира: як ділиться при розлученні
В процесі розлучення, у багатьох подружжя виникає логічне запитання - як саме буде здійснюватися розділ приватизованої подружжям квартири.
Насправді, зараз є тільки один гарантований спосіб, як можна поділити нерухомість без зайвих проблем.
Дана ситуація виникає тільки в разі, коли обоє брали участь в процедурі приватизації і мають право на житлове приміщення.
У подібній ситуації, під час розлучення буде необхідно всього лише визначити частки у кожного конкретного чоловіка, і спокійно її поділити таким способом.
Однак якщо в процедурі приватизації брали безпосередню участь не тільки безпосередньо саме подружжя, а й їхні діти, розвідні доведеться зіткнутися з низкою труднощів.
Особливістю такого розлучення є те, що на частки дітей подружжя не матимуть ніяких прав, а, отже, розділу вони не підлягатимуть.
Чоловік, який з яких-небудь причин не брав участь в процедурі приватизації, має повне право на отримання належної йому частки в майно під час розлучення.
Подружжя можуть поборотися за розділ свого майна в судовому порядку, якщо воно було приватизовано лише одним з них.
Однак для цього необхідно буде надати в суд доказ того, що за весь час їх спільного проживання подружжя, в квартирі був проведений дорогий ремонт або проведена реконструкція.
За рахунок подібних маніпуляцій вартість нерухомості збільшується, а значить, чоловік має повне право отримати частку в удосконаленому майні.
Якщо чоловікові вдасться довести цей факт під час суду, квартира буде переведена в ранг загального спільно нажитого майна, а значить, при розлученні вона буде поділена в абсолютно рівних частках.
Однак на практиці подібні рішення приймаються судом досить рідко. Щоб домогтися бажаного результату, доведеться звернутися за допомогою до хорошим юристам.
Ще один популярний варіант, до якого досить часто вдаються розлучається - продати приватизоване житло і придбати на ці кошти інше.
В такому випадку, придбана квартира вже буде спільною власністю, а значить, при розлученні у них не буде виникати ніяких проблем, пов'язаних з її поділом.
Крім цього, не матиме ніякого значення той факт, зареєстровано дане житлове приміщення на одного чоловіка або відразу на обох.
Якщо дана нерухомість була приватизована людиною до вступу в шлюб, в той час як його чоловік просто в'їхав в житлове приміщення безпосередньо після законної реєстрації їх відносин, то після закінчення всієї процедури розлучення, така квартира залишається в безпосередній власності її законного власника.
Максимальний внесок суду до розгляду цього питання буде полягати у визначенні конкретного терміну, протягом якого чоловік, який не брав безпосередньої участі в приватизації нерухомого майна, буде повинен з'їхати на інше місце проживання.
Однак у такій ситуації дотримується два істотних умови:
- Чоловік офіційно зареєстрований в цьому житловому приміщенні і у нього немає можливості куди-небудь виїхати;
- Під час шлюбу у подружжя народилися спільні діти.
Однак закон йде назустріч родичам, добровільно відмовився від проведеної процедури приватизації, зокрема, вони можуть проживати в даній квартирі будь-яку кількість часу, при цьому не будучи її власниками.
Саме з цієї причини вони ніяк не зможуть її продати або здійснити будь-які інші юридичні дії.
Подібна ситуація доставляє певні клопоти не лише самому власнику житлового приміщення, але і всім членам його сім'ї.
По-перше, власник не має права продати своє майно, так як його чоловік може проживати в квартирі тривалий час на законних підставах, а по-друге, сам проживає ніяк не може розпорядитися цим майном.
Розділ квартири за згодою
Щоб правильним чином визначити порядок користування нерухомим майном, необхідно скласти шлюбний договір або угода про розділ майна.
Дані документи складаються в період шлюбу або безпосередньо перед його укладанням. В окремих випадках допускається складання подібних паперів на стадії розлучення.
За обопільною згодою подружжя, в таких документах встановлюється порядок розділу всього майна, в тому числі і приватизованої нерухомості.
Окремо варто відзначити, що в договорі або угоді необхідно вказувати певну частку, на яку зможе претендувати кожен з подружжя окремо після закінчення процедури розлучення.
Крім цього, фахівці рекомендують звернутися в нотаріальну контору, щоб офіційно запевнити дані документи. У такій ситуації, у подружжя не виникне ніяких проблем безпосередньо під час розлучення і розділу нерухомості.
Розділ квартири через суд
Приватизована на одного конкретного чоловіка квартира вважається особистим майном, тому часто навіть звернення до суду не може привести до позитивного рішення, що стосується розділу подібної нерухомості.
У другого чоловіка з'являється реальний шанс стати повноцінним власником даної нерухомості тільки якщо йому вдасться довести, що за весь час спільного проживання, квартира була значним чином поліпшена за рахунок його особистих коштів.
А, отже, вартість квартири істотно збільшилася. Під час судового засідання, даний аргумент повинен бути прийнятий до відома і вплинути на процедуру розділу нерухомого майна.
Якщо чоловік встиг приватизувати свою квартиру ще до законного шлюбу, єдине, що зможе зробити суд - дозволити проживання другого з подружжя в квартирі певний проміжок часу, достатній для пошуку нового житла.
В іншому випадку, суд може зобов'язати першого чоловіка придбати другого житло за власні кошти. Найчастіше цим же закінчується розлучення, якщо в сім'ї є спільні неповнолітні діти.
Якщо розглядати в першу чергу судову практику, стане помітно, що найчастіше до суду надходять справи, в яких обоє з подружжя брали участь в приватизації.
Однак навіть в таких простих, на перший погляд, справах, потрібно дотримуватися певних нюансів, зокрема, варто відзначити, що частка одного з подружжя може бути істотно збільшена через те, що:
- Він є інвалідом;
- Саме з даними чоловіком після закінчення процедури розлучення залишаться проживати діти, які не досягли повнолітнього віку;
- З цим чоловіком проживає дитина-інвалід;
- З об'єктивних причин, даний чоловік не має постійного доходу;
- Даний порядок передбачається укладеним між подружжям шлюбним договором.
Приватизація на дітей
Якщо при приватизації квартири власниками стали тільки діти, то після процедури розлучення їхніх батьків, нерухомість не буде ділитися на частки.
Якщо ж в процедурі приватизації брали безпосередню участь не тільки діти, а й їхні батьки, то після розлучення виділені частки дітей будуть недоторканні.
Існує певний перелік прав, які дає приватизація нерухомості:
- Безпосередньо після закінчення встановленої процедури розлучення і розділу приватизованого загального майна, кожен чоловік має повне право самостійно розпорядитися виділеної йому часткою, тобто, він може продати її або обміняти. Не варто тільки забувати про те, що інший власник нерухомості має повне, встановлене законом, право переважної покупки, а значить, перед вчиненням будь-якої юридичної дії, з ним необхідно порадитися.
- Якщо чоловік не брав участі в минулій процедурі приватизації, суд, на підставі наданих доказів, може встановити для нього право на тимчасове або постійне користування даним об'єктом нерухомості.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 1 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.