Як відкрити своє гуртожиток для персоналу
Влада Москви хочуть врятувати українську столицю від репутації надзвичайно дорогого міста. Як інакше пояснити раптово нахлинули теплі почуття чиновників по відношенню до гуртожитків для персоналу. У цій статті спробуємо розібратися в тому, як відкрити своє робоче гуртожиток або недорогий готель якогось іншого формату.
За даними експертів в області нерухомості, оптимальним варіантом стане гуртожиток на 80-120 ліжок. Такий може як приносити операційний прибуток, так і бути вигідно проданим інвесторам. Якщо виділити на кожну кімнату по 20 квадратних метрів, потрібно побудувати будинок, площею не менше восьмисот метрів. Це близько двох мільйонів доларів інвестицій, а з обладнанням - і все два з половиною.
Навряд чи починаючий підприємець знайде стільки грошей. Напозичав у родичів і друзів, а також заручившись великим споживчим кредитом, малий бізнесмен може зібрати кілька мільйонів рублів. Якщо пощастить. Що ж, забути про цю бізнес-ідеї? Зовсім ні. На ці гроші цілком можна переобладнати в невелике гуртожиток квартиру.
Жодна ліцензія для відкриття гуртожитку для робітників не потрібні, важливо лише отримати необхідні документи у СЕС і пожежників. Зрозуміло, потрібно встати на облік в податковій інспекції (зареєструвати підприємство або стати підприємцем). Податків боятися не варто, гуртожитки для персоналу і міні-готелі працюють на спрощеній системі оподаткування - платять за ставкою 6%.
Де побудувати гуртожиток для персоналу?
Можливо, комусь це здасться дивним, але гуртожитки для персоналу лише недавно стали масово з'являтися в Москві. Перш репутація подібних засобів розміщення була нелучшей. Вважалося, що подібні гуртожитки - житло для бідних, не дуже чисте і розташоване далеко від центру міста. Московські підприємці, було, пробували знімати поверхи в великих недорогих готелях столиці, намагаючись перетворювати їх в «готель в готелі», але нічого путнього у них так і не вийшло. Є й інша проблема, гуртожитки для персоналу часто влаштовуються в колишніх комуналка, але в Москві комуналок вже майже не залишилося. Знайти досить велике приміщення в центрі української столиці - завдання не з легких. Криза змусила багатьох москвичів відмовитися від великих об'єктів - п'яти- і шестикімнатних квартир. Їх-то і зайняли столичні готельєри.
Сайт першого ж ліпшого агентства нерухомості в Москві пропонує величезну кількість приміщень, придатних для відкриття гуртожитку для персоналу - від квартир до колишніх фабричних цехів. Однак при виборі приміщення врахуйте, що поруч повинні розташовуватися заклади громадського харчування, магазини та зупинки міського транспорту. Перетворити в гуртожиток для персоналу можна квартиру в 150-200 метрів. Спеціалізована фірма попросить близько ста тисяч за все узгодження з пожежниками (включаючи все необхідне обладнання - датчики, вогнегасники). Ще потрібно знайти спільну мову з СЕС - це нескладно, але довго - знадобиться кілька місяців. Паралельно можна робити ремонт.
Основні витрати - це ремонт. Чи жарт, перетворити в гуртожиток велику квартиру або колишній заводський цех. Устаткування для гуртожитку теж обійдеться недешево. Ось кілька практичних порад:
- ліжка вибирайте по міцності, щоб максимально довго не доводилося їх міняти. На них не варто економити, як і на матрацах. Комфорт спального місця - одна з головних благодійників гуртожитку для робітників;
- дивани та фарбу для стін підбирайте миються;
- підлоги можна покрити зносостійким ламінатом;
- постільна білизна краще вибирати біле - його можна кип'ятити.
За словами експертів з нерухомості, такі вкладення окупляться за півтора року.
Звичайно, побудувати шикарний гуртожиток для персоналу може не кожен. Однак основна аудиторія гуртожитків для персоналу - молодь, а молодь вправно знаходить інформацію в інтернеті. З практики видно, що близько половини гостей приходить через найбільші служби бронювання - такі, як booking.com і hostelworld.ru. Це говорить про те, що гуртожиток для персоналу зовсім не обов'язково будувати на головній вулиці, а можна заховати в провулку або у дворі.
Не минуло й ста років, і на гуртожитки для робітників та персоналу в Москві звернули увагу місцева влада. Так, директор столичного комітету з туризму і готельного бізнесу Сергій Шпилько офіційно заявив, що місто зацікавлене в цивілізованій формі малобюджетних засобів розміщення.
Експерти ринку оцінюють поточну потребу Москви в гуртожитках для персоналу в шість тисяч ліжко-місць, а значить в найближчі роки кількість гуртожитків для робітників і персоналу в Москві має подвоїтися.