Як вести бухгалтерський облік в керуючої компанії
В її обов'язки входить:
- надавати комунальні послуги власникам будинку;
- контролювати стан ввіреного об'єкту і виробляти його ремонт;
- виконувати інші роботи, пов'язані з управлінням будинками.
Податковий кодекс України надає компаніям, що управляють пільги по ПДВ.
Б ухгалтера керуючої компанії проводить розрахунки за комунальні послуги за допомогою балансового рахунку 76 «Розрахунки з дебіторами і кредиторами» окремо по кожному абоненту і виду послуг.
Якщо керуюча компанія застосовує ОСН. виручка обкладається ПДВ, а також податком на прибуток. Компанії, які застосовують УСН. за умови, що частка їхніх доходів становить не менше 70% від реалізації за встановленим видом діяльності, мають право на податкові пільги і зниження платежів до фондів.
Як вести бухгалтерський облік в керуючої компанії
Бухоблік в керуючої компанії ведеться відповідно до загальноприйнятих правил і Планом рахунків.
Керівництво повинно також визначити облікову політику організації і відобразити її у відповідному наказі.
Повинен бути визначений також робочий план рахунків, затверджено форми первинних документів. правила документообігу і проведення інвентаризації, методика оцінки майна і зобов'язань по ньому, порядок контролю фінансових і господарських операцій.
Відповідальність за належне зберігання документів, бухгалтерських регістрів несе керівник керуючої компанії.
Типові проводки в бухгалтерії керуючої компанії
Більшість подібних організацій застосовують агентську схему, тобто укладають від свого імені договори з постачальниками послуг.
В бухобліку така схема відображається такими проводками:
- отримання коштів від мешканців багатоквартирного будинку: дебет 51 - кредит 76;
- перерахування коштів постачальникам послуг: дебет 76 - кредит 51;
- нарахування винагороди управляючої компанії за управління будівлею: дебет 76 - кредит 90.
За рахунку 76 проводяться розрахунки по комунальних платежах з власниками, банками і розрахунковими центрами, а також з організаціями, постачальними об'єкт водою, теплом, електрикою. По кожному виду платежів встановлюється окремий субрахунок.
Звітність керуючої компанії
Відповідно до Житлового кодексу і договором про управління будинком, компанія зобов'язана щорічно звітувати про свою роботу перед власниками житла. Це звіт про отримані та витрачені кошти, вироблених ремонтних роботах, комунальні послуги, в тому числі з прибирання та благоустрою території, про охорону, автостоянках і т.п.
Крім звітності мешканцям, керуюча компанія своєчасно надає до податкової інспекції всі належні за законом звіти господарюючого суб'єкта: квартальні і річні звіти, баланси. аудиторські висновки, зміни в структурі і все, що потрібно від конкретної юридичної особи.
Стягнення заборгованості з власників житла
