Бухгалтерський облік в керуючої компанії
Останнім часом сфера ЖКГ переживає справжній бум. Темпи житлового будівництва високі, це зумовлює наявність на ринку великої кількості Керуючих компаній.
Що таке Керуюча компанія? Чим займається Керуюча компанія?
Керуюча компанія - юридична особа, яка на підставі договору здійснює діяльність з управління багатоквартирним будинком (код КВЕД 70.32), реалізує комунальні послуги товариствам власників житла, житлово-будівельним кооперативам та іншим споживчим кооперативам.
На підставі укладеного на певний термін договору за плату Керуюча компанія зобов'язується:
- надавати послуги і виконувати роботи щодо належного утримання та ремонту спільного майна багатоквартирного будинку,
- надавати комунальні послуги власникам багатоквартирного будинку,
- здійснювати іншу діяльність, пов'язану з управлінням власністю багатоквартирного будинку.
Процес надання комунальних послуг зводиться до обов'язки Керуючої компанії утримувати внутрішньобудинкові мережі в стані, що дозволяє споживачу отримувати комунальний ресурс:
- холодну воду,
- гарячу воду,
- теплоенергію,
- електроенергію,
- прородно газ.
Керуюча компанія встановлює вартість комунальних послуг виходячи з цін, встановлених ресурсопостачальними організації. Кошти, що надійшли від споживачів, Керуюча компанія зобов'язана в повному обсязі перевести на рахунок ресурсопостачальними організації, тобто така операція для Керуючої компанії буде транзитною.
У відповідність до положень Податкового Кодексу, для Керуючих компаній передбачена податкова пільга по ПДВ.
Бухгалтерський облік розрахунків за комунальні ресурси ведеться на балансовому рахунку 76 "Розрахунки з різними дебіторами і кредиторами" в розрізі кожного абонента і в розрізі кожної послуги.
Ця виручка Керуючої компанії обкладається ПДВ і податком на прибуток, якщо застосовується загальна система оподаткування.
Якщо застосовується Спрощена система оподаткування і частка доходів від реалізації за видом діяльності "Управління багатоквартирним будинком", (КВЕД 70.32), становить не менше 70%, у Керуючої компанії є підстави застосовувати знижений тариф по страхових внесках до Пенсійного фонду РФ.