Як узаконити влаштований балкон, дах, козирок балкона, скління балкона, лоджії, об'єднати
Як узаконити влаштований балкон, дах, козирок балкона, скління балкона, лоджії, об'єднати кімнату з балконом? Судова практика
Чи можна прилаштувати до квартири балкон? Що для цього потрібно? Чи є реконструкцією пристрій даху або козирка над балконом або лоджією? Чи є скління балкона або лоджії переплануванням або перебудовою квартири? Чи треба отримувати дозвіл на скління балкона або лоджії? Якщо роботи зі скління або пристрою козирка (навісу, покрівлі) над балконом зроблені без погоджень з органами влади, як узаконити таке переобладнання? Яка судова практика узаконення подібних видів перебудови і реконструкції?
На ці та інші питання спробуємо відповісти в цьому огляді судової практики.
Деякі загальні питання перепланування, перебудови житлових приміщень (квартир) висвітлені в огляді "Перепланування і перевлаштування квартири. Узаконення самовільного перепланування. Норми закону і практика".
Дах, козирок, навіс і покрівля балкона
Чи потрібен дозвіл на пристрій даху балкона, навісу і козирка над балконом?
Згідно Постанови Держбуду України N 170 "Про затвердження Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду", не допускається самовільне встановлення козирків, еркерів, балконів, лоджій і забудова межбалконного простору.
Демонтаж самовільно встановлених дахів, навісів і козирків над балконами. Судова практика
У ряді випадків суд відмовляє в позові про демонтаж самовільно встановлених козирків над балконом квартири та приходить до висновків про те, що як пристрій даху балкона, так і його скління не порушує прав громадян.
Збільшення площі квартири за рахунок обєднання кімнати з балконом, лоджією, терасою
Об'єднання балкона, лоджії з кімнатою - це перепланування або реконструкція?
Об'єднання кімнати з балконом або лоджією - це перепланування, перебудова житлового приміщення або реконструкція будівлі? Від відповіді на це питання залежить застосовне для вирішення справи право.
Пристрій тераси, об'єднання з кімнатою квартири. узаконення
Приєднання тераси до кімнаті житлового приміщення, як і в випадку з об'єднанням балкона і кімнати, кухні, є реконструкція житлового будинку з усіма витікаючими наслідками.
Прилаштувати балкон до квартири
Як через суд узаконити вже прибудований балкон (прибудову)?
Зведення балкона або прибудови до квартири в багатоквартирному житловому будинку, також як об'єднання балкона, лоджії з кімнатою квартири, є реконструкцією будівлі, так як пов'язане з частковим розбиранням зовнішньої несучої конструкції будівлі. Крім того, як правило, зведення балкона пов'язане і з розбором підвіконного простору.
Як прилаштувати і узаконити балкон? Судова практика
Приклади рішень судів, де суд прийшов до висновку про те, що зведення балкона не порушує нічиїх прав і відповідає всім вимогам і нормам, а тому рішеннями судів прилаштувати балкона узаконені ..
Засклення балконів і лоджій без погоджень і дозволів
Засклення балконів - перепланування, перебудову або реконструкція?
Чому і навіщо треба соласовивать скління балкона? Огорожа балкона, його навіс і віконні блоки знаходяться на балконної плити, яка, як правило, затиснена зовнішніми несучими конструкціями будинку. Очевидно, що кожен балкон має свою граничного навантаження, перевищення якої преведет до його обвалення.
Узаконення скління балкона через суд. Судова практика
Віконні блоки і балконні двері встановлені з склопакетів в металопластикових палітурках. Роботи зі скління балкона шкоди конструкціям будівлі не завдали.