Як узаконити скління балкона і лоджії
Одним з видів робіт, при виконанні ремонту в квартирі, є скління балкона або лоджії. Воно дає більш комфортне використання даними приміщеннями, захищає від атмосферних опадів, вітру, покращує температурний режим в тому числі і самої квартири, так як закритий склопакет зменшує попадання холодного повітря в квартиру. Скління дає можливість виконати утеплення, провести обробку декоративними матеріалами, що в свою чергу створить затишок в приміщенні.
Порядок оформлення скління, якщо це необхідно.
Якщо перепланування буде проводитися на останньому поверсі житлового будинку або в будинку пам'ятнику, необхідно виконати наступні дії:
- отримати Технічний паспорт на квартиру;
- підготувати Проект по зміні зовнішнього вигляду фасаду;
- узгодити Проект з Москомархитектурой;
- узгодити Проект з Москомнаследіем (якщо будинок пам'ятник);
- здати весь пакет документів в Мосжилинспекцию на розгляд;
- отримати від Мосжілінспекциі Дозвіл на реконструктивні роботи;
- виконати роботи за затвердженим Проекту;
- пред'явити виконані роботи Мосжілінспекциі;
- отримати від Мосжілінспекциі Акт про завершеному перебудові;
- зафіксувати виконані роботи техніком БТІ;
- отримати в БТІ поверховий план з внесеними зміни і зазначенням на плані скління.
У цьому випадком скління матиме Дозвіл, прийнятим після проведення робіт і зафіксованим органами БТІ.
Наша компанія займається узгодженням і може взяти на себе оформлення по одержанню Дозволу на реконструктивні роботи.
Яке скління необхідно узгоджувати.
- будинок відноситься до пам'ятників архітектури;
- квартири розташовані на останньому поверсі;
На сьогодні, згідно Постанови Уряду Москви №508 від 25.10.11г. скління балкона або лоджії не вимагає узгодження з наглядовими органами, крім будинків які є пам'ятками архітектури. Скління на будинках пам'ятках вимагає узгодження з Москомнаследіем, Москомархитектурой і обов'язковим отримання Дозволу від Мосжілінспекциі. Також по домівках пам'ятників необхідне узгодження із заміни віконного заповнення всієї квартири, так як вікна також знаходяться в охороні, як і фасад будівлі.
До обов'язковому погодженню скління балконів і лоджій відносяться квартири, розташовані на останньому поверсі житлового будинку, так як пристрій скління виконується не з огорожі до огорожі, а з пристроєм даху і кріплення до фасаду будівлі. Дана конструкція повинна бути узгоджена з Москомархитектурой, в частині проведення реконструктивних робіт, безпеки пристрою конструкції скління, не порушувати архітектурний вигляд всього будинку, з обов'язковим отриманням Дозволу від Мосжілінспекциі.
Як виконати скління.
Воно повинно бути виконано з конструкції, що має Сертифікат Відповідності, відповідати вимогам Санітарного і Протипожежного нагляду. Конструкція скління повинна вписуватися в загальний архітектурний вигляд будинку, мати відповідну колірну гамму каркаса, в колір інших засклених балконів або лоджій, як правило білий, якщо інше не передбачено проектом будинку (наприклад в новобудовах). Установка конструкції склопакета здійснюється по кордоні на існуюче огорожу або за ним, з кріпленням в перекриття балкона вишерасположенной квартири. Установка конструкції склопакета з виносом за кордон огорожі не допускається, тому що дана конструкція не впишеться в архітектурний вигляд фасаду будівлі. Скління в підлогу, з демонтажем огорожі, також може не вписатися в вигляд фасаду будівлі, але це вже індивідуальне питання, вимагає обов'язкового узгодження з Москомархитектурой. Також при виготовленні конструкції необхідно звернути увагу на кількість сегментів склопакета, їх загальна кількість визначається за нормами і наближене щодо кількості сегментів вікон інших квартир. Конструкція повинна мати вагу, не збільшує допустиме навантаження на елементи будинку, з метою недопущення аварійної ситуації. Установку повинна виконувати організація має допуск до цих робіт.
Переплануванням квартири можна передбачити розбір підвіконної зони. Знесення перегородки дає комфортне користування балконом або лоджією, збільшує освітленість прилеглої приміщення. Можливість знесення стіни між балконом і кімнатою визначається шляхом обстеження конструкцій квартири будинку. Як правило підвіконні зони не є несучою частиною житлового будинку та їх можна демонтувати. Коли не можна зносити Винятком буває цегляні будинки старої споруди, де вона може служити. Детальніше >>