Дозвіл на скління балкона і лоджії узгодження, штраф, як узаконити
Переваги та функціональність засклених лоджій і балконів багато власників квартир давно оцінили. Переваг багато, перш за все це естетична привабливість, зручність, відсутність шуму і маса варіантів розширити площу квартири. В наші дні послуги з скління балконів дуже затребувані, зростаюча популярність очевидна. Багато законослухняні громадяни цікавляться чи потрібний дозвіл на скління балкона і карається чи самодіяльність у цьому питанні? Спробуємо розібратися.
Відсутність дозволу - можливі проблеми
Якщо спочатку в архітектурному задумі будови скління балкона передбачено, дозволу не потрібно. Це єдина причина, у всіх інших випадках передбачається документальне підтвердження. Скління вважається переплануванням, а відсутність дозволу на неї - це серйозне адміністративне порушення. Можливі проблеми з подальшим продажем квартири, трапляються неприємності і при оформленні кредиту під заставу нерухомості, кредитори в таких ситуаціях часто відмовляють. Для порушників передбачені і штрафні санкції.
Скління балкона, об'єднаного з кімнатою
Великою несподіванкою для багатьох виявляються додаткові витрати на демонтаж, при відсутності дозволу доведеться повернути балкону колишній вигляд. Не всі власники квартир мають потрібними знаннями і можуть самостійно розрахувати здатність балконних плит витримувати навантаження. Конструкції можуть деформуватися і обрушитися, а це вже загроза життю.
Скління балкона - що важливо знати
Щоб уникнути проблем і розглядів в суді необхідно враховувати важливість багатьох моментів. Засклення балконів досить часто супроводжується додатковими роботами, пов'язаними з розширенням площі, гідроізоляцією, обшивкою вагонкою, утепленням і т. Д. Укладаючи договір з фірмою, що займається склінням, поцікавтеся, чи законно організація займається монтажними роботами і чи є необхідний дозвіл. Щодо перепланувань і фасадних змін діють досить жорсткі вимоги.
Будь-які порушення карані, архітектурне управління і суд можуть визнати скління балкона незаконним.
Реконструкція або перепланування
Чи є скління лоджії переплануванням? Це питання викликає масу суперечок. Зовнішній вигляд самого будинку змінюється, а будь-які фасадні зміни вимагають дозволу. При цьому площа квартири залишається колишньою, відповідно, переплануванням це назвати складно. У судах досить часто скління балконів визначають, як реконструкцію будівлі, проте, на отримання дозволу це ніяк не впливає. Дозвіл повинен бути і пояснюється це досить переконливо. Нерідкі випадки, коли неправильний монтаж призводить до проблем з освітленням. Крім того, засклений балкон зазвичай обшивають оздоблювальним матеріалом, на ньому укладають тепла підлога, ставлять меблі, вирощують квіти. Все це додаткове навантаження на сам балкон і будинок в цілому. Ось чому не слід починати скління без дозволу. Сили і гроші можуть бути витрачені даремно.
Дозвіл на скління - як отримати
Вирішивши діяти в рамах закону, поспішати не варто. З чого почати? Як узаконити і узгодити скління балкона? З цими питаннями стикається більшість бажаючих облаштувати балконні площа на законних підставах. Є один спрощений варіант, про який не всі знають. Відправляйтеся в архітектурну інспекцію і поцікавтеся про наявність дозволу на скління серед живуть у вашому домі. Якщо у кого-то воно є, можна просто скористатися чинним проектом, замовляти свій не доведеться. До документів прикріплюється довідка від КК, в якій підтверджується відповідність скління вашого балкона загальної архітектурної концепції. Якщо у сусідів дозволу немає, доведеться самостійно робити заявку на розгляд проекту і погоджувати його в архітектурному управлінні.
Чи є скління балкона переплануванням
Дозвіл обов'язково при будь-яких варіантах скління. При виявленні невідповідності прийнятим нормам, санепідемстанція та відділ пожежної безпеки можуть заборонити установку пластикових профілів. Монтаж більш популярних останнім часом алюмінієвих конструкцій також вимагає наявності дозволу, підтвердженого в відповідних органах.
До кого звертатися
Отримання дозволу не обійдеться без участі таких організацій:
- БТІ. Архітектурний проект - перше, що необхідно підготувати. Проект спрямовується і розглядається в БТІ. Після обговорення технічних деталей, ця організація виносить остаточне рішення щодо допустимості скління і можливості виконання запланованих робіт.
- Архітектурно-планувальне управління. Після успішного затвердження проекту в БТІ вирішується питання щодо відповідності зовнішнього вигляду балкона. На даному етапі можливі відмови, навіть якщо раніше прийняті варіанти були затверджені. У випадках, коли скління балкона змінює фасад будівлі кардинально, доведеться переглянути колишнє оформлення або взагалі відмовитися від скління.
- Житлова інспекція і Міжвідомча комісія з перепланування виносять загальний висновок.
Ставши власником дозволу на скління, можна приступати до ремонту, але після завершення робіт потрібно буде звернутися в Управу, керуючу компанію і в жілінспекциі. У цих організаціях видається акт про виконане перебудову. При виявленні відхилень від проекту, цей документ можуть просто не підписати. У таких випадках потрібно реконструкція лоджії або балкона, потрібно буде витрачатися на повернення первісного вигляду. Можливо інше рішення, в уже існуючий проект вносять необхідні зміни. У такому випадку процес погоджень, отримання дозволів починається заново. У БТІ робиться замовлення на обмір квартир, дані вносяться в технічний паспорт житла. Крім цього, всі заплановані і вжиті зміни в обов'язковому порядку передаються для обліку в ЕГРП.
Причини відмови - коли скління неможливо
Випадки, коли отримати дозволу на скління стає проблематичним або зовсім неможливим нерідкі. Це можливо якщо:
- підтверджена історична цінність будинку, його статус архітектурної пам'ятки;
- будова хрущовського типу, занадто старе, запланований під знос;
- лоджії обшиті легкозаймистими матеріалами і утеплені дерев'яними рамами;
- радіатори опалення і теплі підлоги пов'язані з загальнобудинковими комунікаціями.
Скління балкона - справа копітка і клопітка. Це стосується не монтажних робіт, вони як раз проходять оперативно, процес затягується через підготовку, оформлення та отримання необхідних документів. На допомогу власникам квартир у великих містах створені і працюють спеціальні організації. Це дозволяє економити час і позбавляє від необхідності звернень в численні інстанції.
Законне скління без зміни фасаду будівлі
висновок
Скління балкона і лоджії під ключ
Цікаве по темі
На мою думку, всі фіскальні органи тільки і думають на чому ще обдерти бідних жителів. Ці лоджії вже років 20-30 як засклені, а тут раптом схаменулися. Всі новобудови здаються з заскленими лоджіями і це правильно і законно, а тут раптом 10-ти кілограмова рама, встановлена на лоджії стала поперек горла БТІ і іже з ним. Лоджія бачите-ли може обвалитися від перевантаження. Вона скоріше обвалиться тому, що не засклена. Ввели б краще постанову про обов'язкове склінні лоджій за типовими проектами, та ще з наданням субсидій для пенсіонерів та малозабезпечених, як за допущені раніше прорахунки при проектуванні і будівництві. А тепер я повинен роздати мою тримісячну пенсію всім цим «які відчувають гостру потребу» за те, що моя рама на лоджії, раптом виявилася без паспорта. Ну хлопці, ви й справді навчилися робити гроші.
Але ж і пропонують керуючим компаніям організувати єдиний план по склінню будинки .Тільки нікому це не вигідно, мабуть .Вигоднее -штрафовать за порушення (по 5 тир з балкона = прекрасний дохід!).