Дозвіл на скління балкона або лоджії потрібно узгодження

Попередня ◈ Наступна

Більшість жителів багатоповерхових будинків, що виконують самостійне засклення лоджій або балконів, навіть не підозрюють, що на проведення таких робіт необхідно оформити дозвіл в цілому ряді організацій: санепідемстанції, пожежний нагляд, міському архітектурному департаменті. Внаслідок чого установка віконних рам різного типу в більшості випадків проведена без обов'язкового документального підтвердження. Дозвіл на скління балкона не треба отримувати тільки в одному випадку - коли балкон або лоджія засклені під час будівництва будинку і є втіленням архітектурного задуму оформлення фасаду будівлі.

У яких випадках потрібно отримувати дозвіл на скління

Кожен раз, коли планується самостійне засклення лоджії або балкона, необхідно узгоджувати цю процедуру. Адже одночасно з монтажем світлозахисну конструкції виконуються додаткові роботи: настил підлоги, гідроізоляція, утеплення, зовнішня і внутрішня обшивка лоджії або балкона. Тому установка віконної рами різного типу прирівнюється до перепланування житла і загального екстер'єру будівлі.

Навіщо необхідний дозвіл на скління

Чому необхідно проводити узгодження скління балкона або лоджії:

сонцезахисна конструкція значно збільшує навантаження на всю будівлю;
НЕ грамотно виконане скління суттєво змінить рівень освітленості суміжної кімнати;
неякісна установка віконної рами і допущені помилки під час монтажу можуть спровокувати випадання конструкції завдати шкоди проходять людям.

Чи потрібно узгоджувати скління балкона або лоджії

Дозвіл на скління балкона або лоджії потрібно узгодження

Закон про засклені як такий відсутній, але дані справи розглядаються за Житловим кодексом, в якому скління прирівнюється до перепланування. Відсутність дозволу може викликати проблеми при вирішенні продати житлоплощу. Навіть в разі оформлення значного кредиту під заставу квартири, кредитори цілком законно можуть вам відмовити без наявності відповідних документів. За відсутність дозволу закон передбачає можливість накладення штрафу становить 2,5 тисячі рублів. Але найсуттєвішою проблемою може стати рішення про необхідність демонтувати раму скління, що викличе додаткові витрати. Також потрібно розуміти, що прорахувати самостійно несуть параметри плит перекриття і здатність їх витримувати допустимі навантаження можуть далеко не всі, внаслідок чого виникає ризик деформації балконних конструкції, особливо в будинках старої споруди.

Як оформити документи на дозвіл

Дозвіл на скління балкона або лоджії, як правило, видає територіальна житлова інспекція. Але, перш ніж звертатися до цієї організації, необхідно оформити пакет з нижчеперелічених документів:

заява, складена за визначеною формою;
оригінал або копія, нотаріально завіреного свідоцтва, що підтверджує право на володіння цією власністю;
технічний паспорт квартири;
проект скління додаткового приміщення, узгоджений в санепідемстанції, пожежний нагляд, міському архітектурному департаменті і Бюро технічної інвентаризації (БТІ).

Техпаспорт слід забрати в БТІ. Він необхідний для розробки проекту скління, так як в ньому міститься вся необхідна технічна інформація.

Але основною складністю є отримання проекту на скління балкона або лоджії. Вона пов'язана з тим, що його видавати можуть тільки фірми, що мають офіційне право проектувати житлові будинки. Її співробітники на підставі технічного стану балкона спочатку визначають можливості його скління, а потім розробляють реальний варіант установки сонцезахисної конструкції.

Узгодження готового проекту скління лоджій або балконів після складання має бути здійснено в:

1 Компанії, що виконує управління будинком - ДЕЗ;
2 Росспоживнагляді - СЕС;
3 Державному пожежному нагляді (районне відділення);
4 Міському архітектурному департаменті.

Важливо! Вибираючи віконну раму скління, необхідно враховувати, що відділи пожежної безпеки та санепідемнагляду особливо ретельно перевіряють матеріал, який використовується для її виготовлення, на відповідність вимогам горючості і екологічної безпеки.

Успішно узгоджений в цих інстанціях пакет документів, необхідно принести в житлову територіальну інспекцію. Після розгляду в ній всієї наданої документації, ви зможете отримати допуск на виконання робіт по склінню балкона або лоджії.

Коли не допускається скління лоджій і балконів

Не варто сподіватися, що узгодження проекту скління лоджій або балконів буде задоволено в будь-якому випадку. Дозвіл можуть не видати в цілому ряді випадків, наприклад, якщо планується винести на балкон агрегати центрального опалення в зв'язку з ризиком розбалансування опалювальної системи всього будинку. Або якщо планується ліквідувати частину перемички під віконним отвором або розширення дверного отвору при виході на балкон.

Крім цього, дозвіл на скління балкона або лоджії не дається, якщо установка сонцезахисної рами порушить архітектурний вигляд всієї будівлі в цілому. В основному це стосується ситуацій, коли склити приміщення формує фасад будівлі, що виходить на одну з центральних вулиць або розташований в історичному районі міста.

Приклад незаконного скління, що порушує фасад історичної будівлі

Необхідно розуміти, що вся процедура отримання дозволу на засклення балконів досить дорога і тривала. Адже доведеться оплачувати різні рахунки за розробку проекту, узгодження в різноманітних організаціях, різні державні мита, послуги БТІ. Іноді розмір цієї суми дорівнює вартості самого скління, внаслідок чого багато власників балконів або лоджій вирішують виконати цю роботу не отримуючи дозволу.

Важливо! У будь-якому великому місті існують організації спеціалізуються на наданні допомоги в отриманні всіх дозвільних документів. Внаслідок цього власник житла зможе значно заощадити свій час.

Коли скління зроблено відповідно до затвердженого проекту, необхідно запросити співробітників житлової керуючої компанії. Після цього повинен бути складений і підписаний акт про виконану перепланування квартири.

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна