Як узаконити перепланування будинку самостійно
Рано чи пізно настає момент, коли власник нерухомості хоче не тільки провести ремонт, але і частково змінити планування вже звичних кімнат. Після цього процесу власник починає думати, як узаконити перепланування будинку. Відзначимо, що якщо будинок знаходиться на приватизованій ділянці, а крім цього нерухомість сама передана у володіння власника, що підтверджено відповідними документами, то особливих проблем в подальшому не буде.
Важливо знати особливості перепланувань, які знаходяться на «пільговому» режимі
В процесі проведення перепланування приватного будинку варто звертати увагу на дотримання норм безпеки, а також СЕС. Але якщо перепланування проводиться без катастрофічних змін, тоді її можна не узаконювати. До цього числа належать знесення порожніх стін, а також часткове розширення площі окремих кімнат. Якщо ж власник нерухомості значно розширює простір, а також змінює місце розташування вікон або вхідних дверей, тоді треба знати, як узаконити перепланування будинку.
Для початку необхідно запросити на об'єкт співробітника БТІ, який звірить новий проект зі старим і внесе необхідні зміни. Якщо ж площа буде збільшена більш, ніж на 10% від початкової, можна говорити про сплату штрафу за такі будівельні роботи. Відзначимо, що іноді необхідна виписка і з архітектурного бюро, в тому випадку, якщо проект значно змінює колишню конструкцію. Для цього здобувач також оформляє заяву, після чого на об'єкт виїжджає технічний інженер, який становить новий ескіз будинку. Також це стосується і проектів, коли самовільно добудовують балкони або тераси. Бажано, під час ремонту скористатися послугами професійних будівельних компаній, які становлять новий проект, а далі власник представляє його архітектору. Він уже завірений і складений з дотриманням всіх норм, в тому числі норм СЕС та безпеки.
У чому особливість узаконення в судовому порядку
Після технічних вимірів і візуальної оцінки протягом місяця проводиться складання проектної документації, після чого можна в реєстраційній житлової палаті оформити перепланування на основі виданого кадастрового і технічного паспорта житла. Але іноді перебудова може бути занадто складною, і тоді справа передається до суду. Чи не уникнути судового розгляду, якщо перепланування зачепила інтереси третіх осіб, або ж стала причиною виникнення небезпечної ситуації. Також узаконення перепланування будинку в судовому порядку провадиться, якщо більш ніж на 25% змінюється зовнішній і внутрішній план приміщення, або ж в процесі будівельних робіт були порушені несучі конструкції.
Зрозуміло, що перепланування приватизованого будинку менш клопітно за витратами, як фінансовим, так і тимчасовим, ніж перепланування квартири. Також в цьому випадку можна обійтися без письмової заяви сусідів, що вони не проти подібної перебудови. Якщо ж у нерухомості два власника, але перепланування проводиться тільки одним з них, необхідно отримати письмовий дозвіл другого фізичної особи тільки в тому випадку, коли зміни стосуються загальних конструкцій, для подальшого уникнути судового розгляду.
Останній етап: повідомити в комунальні служби
Після оформлення документів на перепланування необхідно поставити комунальні служби в курс справи, які обслуговують будинок, особливо це стосується тих випадків, коли переносяться водяні стоки, газовий лабіринт і іноді навіть електрична проводка.