Як успадковується дарча квартира

Власник має право розпорядитися своїм майном різними способами, наприклад, передати нерухомість за заповітом або дарчим. Обидва варіанти є законними, але передбачають різні правові процедури. Знання основ законодавства дозволяє уникнути серйозних помилок і грамотно захистити права учасників і зацікавлених осіб.

Відмінності між спадкуванням і даруванням

Різниця починається з порядку оформлення заповіту і дарчим. Заповідальний воля власника майна повинна бути зафіксована в нотаріат. Нотаріус перевіряє законність волі заявника, закріплює документ своїм підписом. Заповіт можна складати необмежену кількість разів, при цьому юридичну значимість має останній варіант документа. Власник може скасувати свою волю в будь-який момент остаточно або внести істотні корективи.

Дарчий не вимагає нотаріального посвідчення, пишеться власником і надається для переоформлення власності до державного реєстру. Отримання нового свідоцтва на ім'я обдаровуваного закінчує володіння об'єктом за життя дарувальника. Іноді передача власності оформляється з умовами довічного проживання або ренти, що потребують підписання додаткового договору між учасниками угоди.

Написавши заповіт, власник може здійснювати всі юридичні операції з нерухомістю, після переоформлення по дарчим права на розпоряджання квартирою відходять до нового власника. Якщо ж дарча супроводжується договором, то його порушення з боку одного з учасників зажадає судового розгляду питання. У стандартній ситуації неможливо оскаржити дарування без вагомих і обґрунтованих причин.

Різницею стане і оплата державного мита. Прийнявши спадщину за заповітом, не буде потрібно оплатити податок на майно. При даруванні близькі родичі звільняються від податку, решта повинні заплатити 13% від оціночної вартості придбання. Дарчий краща, коли спадкодавець вирішує обдарувати одного з претендентів на спадщину, відхиляючи всіх інших.

Написавши заповіт на обраного спадкоємця, власник майна не зможе обійти обов'язкових претендентів з належної їм за законом часткою.

Спадкування дарчим квартири

Після смерті власника нерухомості та оформлення дарчої на користь обраного громадянина, прямі спадкоємці можуть оскаржити передачу майна в судовому порядку. Тільки після позитивного рішення суду за позовом претендентів на нерухомість, нотаріус зможе на законних підставах відкрити справу про право на спадщину.

Оскаржити факт дарування та включити майно в спадкову масу можна за деякими підставах, в тому числі:

визнання дарувальника недієздатним або обмеженим у правах;
смерті набувача дарчим на квартиру;
фактичних помилках в складеному договорі з дарування та виконання обов'язкових умов;
при відсутності державної реєстрації на придбання права власності нового власника;
незгоді чоловіка дарувальника на проведення процедури;
оформленні документа обманним шляхом або під примусом.

Спадкування за дарчим може бути дозволено, якщо передбачуваний спадкоємець був зареєстрований на площі під час проведення процедури приватизації квартири. Якщо мешканець написав офіційну відмову від участі в приватизації, то він позбавляється права здійснювати юридичні дії в житлоплощею. Проте, право довічного проживання за ним зберігається при всіх угодах власника квартири. Роблячи дарування, власник передає всі права на квартиру покупцеві, але відмовився від приватизації громадянин може через суд відновити своє право реєстрації та проживання.

Претенденти на спадщину подарованої квартири можуть звернутися до суду, якщо при оформленні були порушені правові нормативи. Наприклад, не враховані інтереси неповнолітніх та непрацездатних членів сім'ї, непрацездатних утриманців власника. Визнати процедуру дарування незначною або зажадати обов'язкову частину успадкованого майна можна в певний термін після смерті дарувальника.

Судове звернення зацікавлених осіб розглядається в термін трьох років після смерті власника, який розпорядився на свій розсуд майном. Отримавши позитивне рішення суду про відновлення своїх прав, претенденти звертаються в нотаріат для відкриття спадкової справи.

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна