Як уникнути проблем з квартирантами
Відкрили кран і залили все сім нижніх поверхів. Чи є спосіб застрахуватися від подібних переживань?
Алла Петрівна здала свою `двушку` півроку тому процвітаючому молодому бізнесменові. Спочатку до квартиранта у власниці житла не було ніяких претензій. Пунктуальний, в квартирі - чистота і порядок. П'янок, гулянок не влаштовував. Чим не ідеальний клієнт?
Правда, незабаром виявилося, що з терміном оренди обдурив. Говорив, що буде знімати квартиру довго, а виявилося, купив житло по іпотеці, зробив там ремонт і ось через півроку з'їжджає.
Розставання було неприємним. Літня жінка з купою боргових квитанцій протистояла хлопцю, явно не бажав платити. Спочатку він заперечував і говорив, що нікуди не дзвонив. Потім зізнався, що їхав на два тижні і пустив пожити одного. А той, не пов'язаний жодними зобов'язаннями, нателефонували на кілька десятків тисяч рублів по всьому світу.
`У вас є заставу. Він повинен все покрить`, - підсумував свою позицію молода людина.
На повідомлення Алли Петрівни, що запорука покриє лише частину боргу, хлопець розвів руками: `Більше у мене грошей немає. Хочете, шукайте мого друга - координати дам`.
Чим закінчиться історія - поки не ясно. У міліції заяву у Алли Петрівни не прийняли. Сказали, що подібні справи вирішуються в судовому порядку. Подавати позов чи ні, вона поки роздумує.
Від чого страхують наймодавця.
Нагадаємо: якщо квартира здається юридичній особі, то укладається договір оренди. Якщо фізичній - договір найму. Відповідно, власник квартири в цьому випадку виступає в якості наймодавця, а той, хто зняв, - наймача.
Як правило, здають житло пропонується застрахувати квартиру від пошкодження майна, протиправних дій третіх осіб і збитку, який може бути заподіяна сусідам.
Пошкодження майна страхується від наступних ризиків: вибух газу, заливши, пожежа, стихійні лиха. Середні столичні тарифи: від 1 до 1,5% в рік від обраної суми компенсації. Можна застрахувати ремонт в квартирі, а можна меблі і побутову техніку.
Деякі страхові компанії декларують, що готові компенсувати матеріальні збитки (включаючи підпал, підрив, крадіжку зі зломом, грабіж, розбій), заподіяну протиправними навмисними або необережними діями третіх осіб, за якими порушено кримінальну справу. Страховка від цього ризику цікава наймодавця тим, що до третіх осіб можуть ставитися наймачі застрахованої квартири і члени їх сімей, тобто квартиранти. Страховий тариф - теж близько 1% від обраної суми компенсації в рік. Проте страхування від цього ризику не поширюється на розкрадання застрахованого майна.
Деякі власники квартир, що здаються стурбовані тим, щоб квартиранти НЕ залили, наприклад, сусідів з нижніх поверхів, недавно зробили дорогий ремонт. Про те, щоб не завдати шкоди третім особам, наймодавці турбуються і в випадках, коли під нерухомості, що здається квартирою розташований офіс організації. Власники квартир розуміють, що якщо квартиранти влаштують потоп, юристи знаходиться нижче поверхом організації затягають їх по судах. Тому простіше застрахувати громадянську відповідальність - збиток, який може бути нанесений сусідам в разі пожежі або затоки. При страхуванні цивільної відповідальності середній тариф трохи нижче - від 0,5 до 0,8%.
Як уникнути конфліктів.
Розповідає керівник відділу оренди компанії `Loyd Agant` Юлія Смелацева:
- Знаючи, що процедура виплати страхової премії непроста, мало хто з наймодавця поспішає звернутися до страховиків. Більшість власників квартир воліють самостійно контролювати ситуацію.
До страховиків, як правило, йдуть власники дорогого, елітного житла. Наприклад, здається квартира за п'ять тисяч доларів на місяць. У ній зроблено якісний дорогий ремонт, власники залишають пристойні меблі. В цьому випадку наймодавці готові платити $ 50-150 в рік і спати спокійно, розраховуючи, що в разі чого страховка компенсує збитки. Правда, я не знаю жодного випадку, коли клієнти, які здають елітне житло. зверталися за компенсаціями. Орендарі, готові викладати по $ 5000 - 10 000 в місяць за проживання в квартирі, - люди `непростие`. Як правило, це топ-менеджмент наших і зарубіжних компаній. Якщо і виникають між власником житла і наймачем якісь проблеми, то всі вони вирішуються шляхом переговорів.
Власникам типових квартир складніше. Всі конфлікти, що виникають між ними і квартирантами, можна умовно розділити на кілька видів.
Невнесення орендної плати.
Відбувається не часто, але все ж буває. Наприклад, через кілька місяців після заселення квартиранти повідомляють власнику житла, що у них зараз немає грошей, і просять почекати з оплатою. Були випадки, коли жалісливі господарки чекали оплату кілька місяців. Потім квартиранти тихо з'їжджали.
Страхувати від невнесення орендної плати страхові компанії не беруться. Але уникнути цього можна. Необхідно щомісячний факт передачі орендної плати підтверджувати розписками в двох примірниках. Одна залишається у наймодавця, інша - у наймача. Якщо раптом умови договору порушуються, квартирантів можна виселити.
Псування або крадіжка майна.
Збиток третім особам.
Про те, щоб не завдати шкоди сусідам, багато власників квартир, що здаються турбуються більше, ніж про збереження власного майна. Від можливого нанесення шкоди третім особам ніхто, крім страхової компанії, не вбереже. Практика показує, що в основному наймодавці готові страхуватися саме від цього ризику.
Екологи готують заяви в Cледственний комітет України про незаконну здачу в оренду ділянок гарячої води і опалювання лісу. Документи, що підтверджують факт виділення земель на території гарячої води і опалювання лісу в Жуковському п.
На порталі завершилася онлайн-конференція «Секрети заміської оренди: як знайти найвигідніший варіант». На питання Новомосковсктелей відповіла Галина Кисельова, керівник управління оренди кварт.
На території Подільського та Ленінського лісництва, які увійдуть в «Нову Москву», планується створити особливо охоронювану природну зону площею 600 га. Проблема в тому, що частина землі, к.
«Процес уже запущений» Московські власті мають намір зробити чергову спробу поліпшити збір податків з власників квартир, які здають їх в оренду приїжджим. Надія на те, що поліція і упр.
Багато об'єктів елітної нерухомості розташовані поблизу місць масового скупчення людей: нічних клубів, ресторанів, а також майданчиків для мітингів і демонстрацій. Сусідство з клубними вечірками і акція.
Заманювати покупців наявністю в самому селищі або в безпосередній близькості від нього інфраструктури для занять кінним спортом стало на ринку заміської нерухомості мало не головним трендом нинішніх економічн.
Існуюча модель ціноутворення робить московський ринок комерційної нерухомості дуже чутливим до коливань в фінансовому секторі В більшості регіонів країни ціни на житло і на комерц.
Зруйнувавши ще в середині 1980-х років «залізна завіса», Украінане лише сьогодні стали помітними гравцями на ринку оренди зарубіжного житла. У минулому році постояльцями іноземних дохідних.
Який стартував цієї весни повномасштабний ремонт дорожнього полотна призвела до різкого падіння попиту на річну оренду будинків бізнес-класу по Новоризькому шосе. Опитані РБК daily експерти констатують.
Сезонна оренда квартир - найвигідніша для наймача. Господарі їдуть на все літо з міської квартири і здають її за ціною, помітно відрізняється від тієї, яку беруть звичайні орендодавці. «Літні».
Купівля нерухомості за кордоном - дуже вигідна інвестиція. Досить часто зарубіжні об'єкти набувають для здачі в оренду. Звичайно, треба буде знайти орендаря, стежити за порядком і сохраннос.
У Тульській області після двох невдалих спроб все-таки здана в оренду заміська резиденція колишнього губернатора В'ячеслава Дзуськи. Готельний комплекс «Богучарово» зданий в оренду за 11 млн руб. на рік.
Квартири і будинки - знайди кращий варіант
Як вас можуть кинути з сезонною орендою квартири
Про те, що здача московської нерухомості в оренду - заняття приємне і прибуткове, вже сказано багато разів. Головний плюс тут не стільки в розмірах доходів, що надходять, скільки в їх «автоматичності»: сел.