Як укласти ексклюзивний договір на продаж квартири
Згідно з опитуванням, проведеним на нашому сайті (Куди ви звернетеся, щоб продати квартиру?), 20% продавців нерухомості хотіли б виставити свою квартиру в усі агентства, не укладаючи при цьому ніякого договору. Ще 14% тих, хто проголосував спробували б продати квартиру самостійно, без допомоги агентств нерухомості. Так чи потрібно укладати ексклюзивний договір, щоб продати нерухомість, і чи дійсно він допомагає швидше продати квартиру, як запевняють агенти з нерухомості? Давайте розбиратися ...
Що таке ексклюзивний договір?
Ось тут-то і криється основна причина «впертості» продавця: небажання укладати ексклюзивний договір зазвичай викликано побоюванням за збереження переданих агентству документів на квартиру. Або ще більше - страхом, що, використовуючи оригінали правовстановлюючих документів, зловмисники зможуть продати квартиру без відома господаря.
Чи обгрунтована подібна тривога? По-перше, приймаючи на зберігання документи на квартиру, агентство видає відповідний договір зберігання документів (розписку), в якому зобов'язується у разі втрати або псування документів відновити їх за свій рахунок і своїми зусиллями. По-друге, продати квартиру без відповідної довіреності, особисто підписаної власником нерухомості і завіреної нотаріально, неможливо. Причому, в такої довіреності чітко повинно бути вказано, кому і що саме довіряє зробити власник (та ще, наприклад, і за яку ціну). Все одно боїтеся? Звертайтеся у великі, відомі агентства нерухомості. Або не залишайте оригінали документів зовсім - деякі агентства йдуть назустріч і практикують так званий «м'який ексклюзив» - все те ж саме, тільки замість оригіналів в агентстві залишаються копії документів і «чесне слово власника», що ні з ким більше працювати він не буде, крім як з цим агентством.
Продаж без ексклюзивного договору
Доручити продаж своєї квартири одному агентству в рамках ексклюзивного договору, виставити в усі ріелтерські фірми або займатися вирішенням цього питання самостійно - кожен вибирає для себе спосіб, виходячи з наявності відповідних знань, вільного часу і готовності «добувати» інформацію з різних джерел. Головне, щоб не вийшло як у прислів'ї «про дитя у семи няньок».
Веб підтримка pozitiv Звертаємо Вашу увагу на те, що даний інтернет-сайт носить виключно інформаційний характер і ні за яких умов інформаційні матеріали та ціни, розміщені на сайті, не є публічною офертою, яка визначається положеняемі Статті 437 Цивільного кодексу РФ.