Здати або продати квартиру особливості процедури продажу і купівлі житлової площі, а так само як
У ситуації, коли у людини несподівано або очікувано з'являється квартира, яку він не має наміру використовувати для власного проживання, постає закономірне питання, як краще нею розпорядитися.
Утримувати житло, що пустує досить затратно. Апартаменти необхідно підтримувати в житловому стані, оплачувати щомісяця комунальні послуги і податки.
У статті ми поговоримо про те, що ж краще вибрати: «Обмін або оренду квартири?».
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Cдать або продати квартиру без ремонту?
Крім того, продавши один раз, можна покласти отриману суму в банк і одержувати не маленькі відсотки.
Щоб продати житло без ремонту, доведеться знизити ціну на 10-15% відсотків у порівнянні з ринком.
Хоча багато покупців шукають саме такі квартири, щоб мати можливість на зекономлені гроші зробити обробку, так як буде зручно саме йому.
Тут важливим фактором є місце розташування нерухомості. Тобто, якщо квартира розташована на околиці міста, немає сенсу робити дорогу реставрацію, яка скоріше за все не окупиться.
Звичайно, безсумнівним плюсом є те, що апартаменти без ремонту, за адекватною ціною, знайдуть свого покупця досить швидко. Продавцеві не доведеться гаяти час і гроші на проведення оздоблювальних робіт. До мінусів можна віднести зниження ціни.
Плюси і мінуси оренди житлової площі
Орендарі зацікавлені зняти квартиру в яку можна відразу ж в'їхати - це факт. Орендувати «вбиту» житлоплоща не придатну для життя, не стане жоден порядний орендар. Однак якщо ваша нерухомість з «бабусиним» ремонтом, здати її цілком реально.
- По-перше, при хорошій ціні, вона швидко знайде свого орендаря;
- по-друге, орендарі можуть самостійно зробити ремонт замість оплати оренди.
Оновлення нерухомості призначеної для здачі в оренду, заняття клопітка.
Доведеться враховувати смаки невідомих вам поки людей.
Знову ж окупатися витрачені на лагодження кошти будуть дуже і дуже довго.
До плюсів оренди такого житла, для наймача можна віднести, низьку вартість і можливість зробити ремонт під себе.
Для власника апартаментів можливість не брати участь в проведенні цього заходу - це світла сторона питання.
Мінусів налічується трохи більше, причому для обох сторін.
- Орендарі, змушені миритися або з незручностями квартири без ремонту, або з необхідністю деякий час жити в умовах постійної атмосфери безладу через проведених робіт. Крім того, на це буде потрібно витрачати час і нерви.
- Для власника неприємним моментом стане фінансова сторона питання. Орендна плата, буде істотно занижена. Або гроші які він міг би отримувати щомісяця, будуть витрачені на обробку житла.
Крім того, не факт, що якість проведеного квартирантами ремонту, задовольнить власника.
ВАЖЛИВО! Умови, масштаби і нюанси майбутнього ремонту, краще описати в додатковій угоді до договору оренди. Щоб потім не було неприємних сюрпризів для обох сторін. Наприклад, більш дорогих або менш якісних робіт.
Так само доведеться витратити не мало часу, на пошук орендарів які влаштують власника і при цьому погодяться на запропоновані умови.
Як впливає реконструкція на вартість апартаментів?
Перш за все необхідно розібратися з видом ремонту.
Косметичний ремонт проведений в «убитої» квартирі, не виправить ситуацію.
Продати подорожче нерухомість де немає нормальної сантехніки, але наклеєні свіженькі шпалери, навряд чи вийде. Косметичний ремонт не зможе замаскувати глобальні незручності.
Капітальний ремонт, потребують чималих фінансових витрат, які потім істотно підвищать ціну.
ДОВІДКА! Незвичайні апартаменти з унікальним дизайном, користуються попитом якщо розташовані в елітних районах розвинутого мегаполісу. У всіх інших варіантах, логічніше віддати перевагу більш спокійному дизайну в нейтральних тонах.
До плюсів можна віднести можливість реалізувати нерухомість за хорошою ціною.
Переваги та недоліки оренди житла з ремонтом
Здати квартиру з хорошим ремонтом безсумнівно легше. Ціни на такі квартири, як правило, стабільно високі. При огляді квартира справляє гарне враження на орендаря, особливо якщо власник «вгадав» з ремонтом.
Варто зауважити, що в апартаментах з обробкою за смаком власника, потенційному орендарю може бути просто не затишно. Несподівані дизайнерські рішення житла призначеного для оренди, можуть не виправдати себе.
Свіжий ремонт може бути швидко знищений новими орендарями.
Хоча цей момент краще детально прописати в договорі, щоб при псуванні квартири наймачами, вони ж відшкодовували збитки.
Власник буде нести деякі витрати, на підтримку житла в гідному стані. Проводячи дрібні ремонтні роботи.
Для орендарів безсумнівним плюсом виявиться можливість негайного заселення. Але при цьому більш висока вартість може стати неприємним сюрпризом.
робимо вибір
Так що ж вибрати, покупку або оренду квартири? Вибрати правильне рішення може тільки власник нерухомості виходячи з власних можливостей і потреб.
Якщо у власника є гостра необхідність отримати відразу велику суму, питання про оренду навіть не варто. У той же час здавання в оренду дозволяє постійно отримувати хоч і невелику, але прибуток.
В такому випадку можна розраховувати на пристойний дохід.
У цьому ж випадку варто зробити якісний передпродажний ремонт.
Це значно підвищить ціну. Робити дорогий ремонт в квартирі розташованої на периферії, в старій хрущовці, скоріш за все виявиться не рентабельно.
Та й здати таку квартиру буде проблематично. Оптимальний варіант, в такому випадку, здавати її з косметичним ремонтом або домовлятися про нього з орендарями.
На кожну квартиру в кінці кінців знайдеться свій покупець або орендар. Власнику потрібно точно розуміти яку мету він переслідує. Отримувати невеликий щомісячний дохід або більшу суму відразу. Після прийняття основного рішення, знайти шляхи для його найкращого виконання вже не складе труднощів.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!