Чи можна відкликати дарчу на частку в квартирі як скасувати або розірвати договір дарування,
Оскільки оформлення дарчої є угодою, то та скасування її буде відбуватися безпосередньо в судовому засіданні. Однак забувати про досудове врегулювання питання не варто, коли, наприклад, від сторони може бути заявлений відмова від квартири згідно ст.573 Цивільного кодексу РФ.
- Обдаровуваний має право у будь-який час до передання йому дарунка від нього відмовитися. У цьому випадку договір дарування вважається розірваним.
- Якщо договір дарування укладений у письмовій формі, відмова від дару повинен бути здійснений також в письмовій формі. У разі, коли договір дарування зареєстрований (пункт 3 статті 574), відмова від прийняття дарунка також підлягає державній реєстрації.
- Якщо договір дарування був укладений у письмовій формі, дарувальник має право вимагати від обдаровуваного відшкодування реального збитку, заподіяного відмовою прийняти дар.
Після оформлення і відповідної реєстрації дарчим розірвати його буде можна таким же чином шляхом подачі заяви про відмову обов'язково в письмовій формі. Однак така практика - все ж рідкість, і найчастіше процес скасування відбувається в судовому засіданні.
Підстави і причини
- Якщо сторона здійснила замах на життя дарувальника, його близьких родичів, сюди ж відноситься умисне нанесення тілесних ушкоджень та іншу шкоду здоров'ю.
- З метою збереження об'єкта можна відкликати дарчу на частку в квартирі, якщо інша сторона звертається з квартирою неналежним чином, створює своїми діями загрозу безповоротної втрати переданого об'єкта.
- Найчастіше в договорі дарувальник вказує про її недійсності сам, умовою виступає термін життя дарувальника і обдаровуваного, а саме їх співвідношення: якщо обдарований буде жити менше дарувальника.
- Якщо суб'єктом дарування виступало не фізичне, а юридична особа або індивідуальний підприємець, а об'єктом були кошти, що відносяться до їх підприємницької діяльності.
Вищевказані обставини є однозначною передумовою для подальших дій дарувальника: треба збирати відповідні документи і потім звертатися до суду з вимогою скасування процедури дарування. Це легкий спосіб, як повернути частку в квартирі.
Однак якщо дарувальник вважає обдаровуваного негідним переданої квартири в дар, а обдарований поводиться відповідно до законодавства та умов не порушував, все ж існують і інші причини і умови для того, як можна відкликати дарчу на частку в квартирі і визнання недійсності дарчим.
До суду можна звернутися із заявою про те, що документи підписувалися особою в стані алкогольного сп'яніння, наприклад. Однак підтверджувати цей факт необхідно виключно відразу ж після підписання дарчої і тільки за допомогою експертизи.
В цьому випадку, якщо в укладенні договору брав участь нотаріус, то і до нього у суду повинні виникнути питання.
Як скасувати договір дарування: покрокова інструкція процедури
У всіх вищевказаних ситуаціях дарувальнику слід звернутися в суд для розірвання договору і подальшого повернення подарованої квартири. При зверненні слід взяти до уваги терміни позовної давності, зібрати необхідні докази і скласти позовну заяву.
Вимоги до змісту і форми позовної заяви містяться в ст. 131 Цивільно-процесуального кодексу України.
У самій заяві потрібно вказати:
- назва суду, в який буде подано позовну заяву;
- дані відповідача і дані позивача;
- грамотно викладені обставини укладення дарчим, підстави скасування договору дарування;
- при необхідності дотримання досудового врегулювання конфлікту потрібно викласти інформацію про неї;
- перелік документів, необхідних в якості додатків до заяви (це копія дарчої, документ про сплату державного мита тощо).
Після процедури прийняття справи до провадження суддею протягом п'яти днів має бути винесено ухвалу про порушення цивільної справи.
Однак заява суд може і не розглядати, якщо такий позов вже розглядали і є відповідне рішення, то може послідувати відмова в прийнятті заяви.
У судді є право повернення позову в зв'язку з недотриманням порядку процедури досудового врегулювання спору, або виявилася недієздатність позивача чи ні його підпису, поверненню також підлягає випадок, коли позивач вирішив відкликати заяву, але це можливо тільки до того, поки справа ще не прийняли до виробництва .
Терміни позовної давності
Під терміном позовної давності розуміється строк, у який подарував квартиру (дарувальник) має право звернутися до суду за захистом його встановлених законом, порушених прав. У законодавстві немає якогось спеціального терміну саме для скасування дарування, а тому тут застосовується загальне правило щодо терміну позовної давності для дарчим.
Для заперечної операції термін позовної давності становить один рік і протягом його починається, коли позивач дізнався або міг дізнатися про факти, що можуть бути підстави визнання договору недійсним.
Однак навіть при пропуску строку позовної давності у сторони залишається право подати позовну заяву, якщо позивач доведе причини несвоєчасного подання. Зокрема до них можна віднести надзвичайні обставини. Тоді суддя повинен прийняти позовну заяву до провадження, незважаючи на пропущений строк позовної давності.
Практика винесених судових рішень щодо відкликання дарчим різноманітна, однак більше 50% суперечок пов'язано з уявними угодами: під дарчим частіше приховують купівлю-продаж. Також велика кількість суперечок пов'язано з оформленням дарчої під тиском, в стані алкогольного сп'яніння або у неадекватному стані.
Якщо дарувальник помер?
Судом сформована практика, у якому підкреслюється даний момент:
Відсутність державної реєстрації переходу права власності - не абсолютне підставу визнання дарчим недійсною.
Сьогодні в практиці судових рішень є достатня кількість прикладів визнання договору дарування недійсним або скасування дарчим, а її причини та умови досить різноманітні, головне в даному моменті вірно скласти безпосередньо позовну заяву, щоб домогтися результату.
Документи на тему статті
Ми вже зрозуміли що у вас ОСОБЛИВА проблема.
Телефонуйте, будемо вирішувати: