Чи можуть родичі оспорити договір дарування дарчу
Квартира або будинок є частим предметом спору. Це обумовлено тим, що після смерті бабусі чи інших близьких родичів від них залишається житлова територія, на яку можуть претендувати кілька спадкоємців.
Щоб уникнути якихось ситуацій з передачі частки квартири, які будуть розходитися з точкою зору закону, перед тим як вмирати, людина може оформити дарчу.
Однак у будь-якого зацікавленої особи, якій не подарували квартиру, буде виникати питання, чи можуть родичі оспорити договір дарування.
Випадки, при яких неможливо оформити дарчу на квартиру
Дарування частки квартири, а також будь-якого майна не допускається в встановлених законом випадках:
- відсутність документів на нерухомість;
- коли власник даної квартири або має поганий психічний стан або є недієздатним;
- вимога людини виконання певних умов в обмін на дарчу;
- коли власником частки майна є неповнолітня;
- неможливо зареєструвати такий документ на медсестру або доглядальницю, яка була обрана, щоб доглядати за господарем квартири.
Чи можуть родичі оспорити договір дарування, якщо його вирішили написати при таких обставинах? Сьогодні законодавством передбачена можливість, яка дозволяє визнати момент укладення недійсним. В судовому порядку можна скасувати дарчу і оскаржити право довічного володіння. Припустимо зробити по-новому поділ між спадкоємцями або щоб колишній господар вступив в права на власність.
Причини для розірвання договору
Необхідно пам'ятати, що при житті дарувальника оскаржити дарчу на квартиру може тільки він сам. Дарувальник має право побажати, щоб суд визнав вже дійсний документ про дарування незаконним, і зажадати скасування договору. Як би родичі не хотіли, вони не здатні вплинути на цей процес. Зробити вони це можуть тільки після смерті самого дарувальника.
Існує ряд причин, які можуть послужити приводом для розірвання:
- Оформлення здійснювалося під тиском. Коли документ був складений з загрозою для життя дарувальника або його родичів, то можна подавати позовну заяву. Поданий позов буде розглядатися в суді. Такі ситуації можна побачити дуже часто. Сьогодні житлова проблема є досить гострою і кожному хочеться, щоб саме він був першим у черзі на спадок і йому подарували квартиру.
- Складання при недієздатності. Оформити договір можна під впливом наркотиків або алкоголю, коли дарувальник НЕ БУДЕ усвідомлювати того, що він робить. Таким чином, це простий і хороший спосіб зробити так, щоб квартира була отримана іншою особою, яка згідно із законом абсолютно не претендує на право власності на квартиру. Це можуть бути просто люди, які прописані і проживають з власником, і хочуть, щоб їм перейшла потрібна частка його майна. Далі вони мають право швидко виставити майно на продаж і отримати гроші від продаваної частки.
- Оформлення за допомогою обману. Наприклад, син, дружина або чоловік хоче отримати нерухомість собі, то він може дати на підпис документи дарувальнику, який не розумітиме реальної сили підписаних ним паперів. Це цілком можливо, коли оформленням угоди займаються таємно і пропонують паперу на підпис при зручному для цього випадку. Потім пред'явити свої права на власність буде дуже складно. Суду треба буде представити дуже вагомі докази.
- Підробка договору. На офіційних паперах повинна бути поставлена печатка. Вони засвідчуються нотаріусом і обов'язково вносяться до державного реєстру. Якщо цих дій не було зроблено, то такий документ буде оскаржений в суді. Якщо дарча була складена без офіційного завірителя, то зарадити такій ситуації буде зовсім нескладно.
- Відсутня підтверджуючий лист від чоловіка або дружини. Якщо нерухомість була придбана вже в період спільного життя подружжя, то тут позивач може подати заяву. В іншому випадку це буде марно. Якщо квартира була куплена до оформлення шлюбного союзу, то чоловік або дружина не мають прав претендувати навіть на малу частку цього майна.
- Відсутність реєстрації документа. За життя людини, який передає свою нерухомість, потрібно провести реєстрацію документа у нотаріуса. Якщо цього не виконати, то квартира або інше майно буде розділено між усіма спадкоємцями.
- Помилки під час складання. При складанні довічного переходу квартири спадкоємцю, в документах допускаються різні помилки, які в кінченому рахунку будуть вказувати на те, що дарчий є недійсною.
Що може зробити дарувальник, щоб повернути назад свою власність
При цьому виключаються можливості, які пов'язані з:
Оскаржити дарчу на квартиру можна в випадках:
- Смерть спадкоємця. якому була дарована нерухомість. Якщо в самій дарчим був передбачений даний пункт, то в такому випадку навіть не треба буде проводити будь-яких судових розглядів. Якщо крім колишнього власника на нерухомість претендують інші родичі, то їх заяви можуть бути оскаржені. Як правило, майже у всіх випадках будинок або квартира повертаються колишньому господареві.
- Погане ставлення до майна з боку нового власника. Іноді відразу після оформлення дарчої обдаровуваний висловлює бажання, що він хоче продати отриману квартиру. У деяких випадках їм проводиться перепланування квартири або за один рік або інше незначний час різко погіршується її фізичний стан. Подателем може бути незадоволеним цим процесом і зажадати своє майно назад. У таких випадках призначається спеціальна комісія, яка може оформити відмову для подальших розглядів або анулювати визнаний договір і повернути нерухомість колишньому власникові.
- Погіршення фінансового становища. У житті може бути так, що маючи всі засоби на існування, людина оформляє дарчу і передає назавжди частина нерухомості в інші руки. Однак з плином часу його фінансова ситуація погіршується і він повністю втрачає всі засоби для проживання. В такому випадку, він може зажадати назад свою власність.
Чи можливо оскаржити дарчу в в інших випадках? Це питання варто вирішувати в індивідуальному порядку. Як правило, вони вимагають вагомих приводів для того, щоб повернути майно назад. Потрібно знати, що в багатьох випадках є точка, яка вже не дозволяє повернути своє майно. У будь-якому випадку, перед тим як робити таку спробу, найкраще поставити запитання юристу, який підкаже хід подальших дій.
терміни оскарження
Якщо оскаржити дарчу на квартиру хочуть близькі родичі, то вони можуть зробити це протягом 1-3 років після оформлення. Якщо позов до суду хоче подати колишній власник нерухомості, в зв'язку зі своїм власним банкрутством або недбалим ставленням до власності з боку нового господаря, то тут допустимі і пізні терміни.
Необхідно розуміти всю відповідальність, яку людина бере на себе при оформленні договору дарування. Якщо мати або батько написали заповіт, про те, що після їх смерті нерухомість перейде їх дітям, то це означає, що поки вони живі, вони є повноправними власниками квартири або будинку. Оформлення ж договору дарування говорить про те, що вони позбавляють себе права власності та лише через суд при певних обставинах зможуть повернути її назад.