Як прописати людини в квартиру що потрібно і які наслідки
Що потрібно, щоб прописати людини в квартирі?
Перш за все, треба усвідомити, що реєстрація (вона ж прописка) - це лише фіксація факту проживання, але не володіння. До праву власності на житло вона не має ніякого відношення. Більш того, майнові права оформляються через нотаріуса і реєстраційну палату, а прописуються в паспортному столі (міграційну службу). Тому питання про прописку людини в квартиру без права власності взагалі не варто. Майнові права - це одне, реєстрація - зовсім інше.
Отже, власник квартири може прописати в своїх оселях іншу особу згідно гл. 5 ст. 30 п. 2 Житлового кодексу в такому порядку:
- Людина, якого потрібно прописати, повинен виписатися зі старого місця реєстрації, якщо до цього проживав в іншому місті. Якщо ж місто залишається незмінним, то попередня виписка необов'язкова.
- Всі повнолітні власники квартири і прописують особа повинні звернутися в паспортний стіл або УФМС, де буде запропоновано заповнити заяву за формою № 6, зразок якого можна скачати тут. Якщо тільки один власник займається пропискою, у нього на руках повинна бути завірена нотаріусом довіреність від інших власників квартири, що досягли повнолітнього віку.
- Разом із заявою власник квартири повинен представити паспорт РФ, свідоцтво про реєстрацію права на житло, договір підстави і довіреність від інших власників (при наявності). Прописувати людина, в свою чергу, повинен мати на руках паспорт РФ, листок вибуття при виписці з попереднього місця реєстрації (при наявності). Військовозобов'язаний також показує військовий квиток і прописку, отриману з військкомату.
- Реєстратор перевірить всі документи, забере паспорт у прописувати людини і запросить на його отримання протягом 3-7 днів.
- У призначений день потрібно забрати паспорт зі штампом реєстрації.
Слід зазначити, що навіть після прописки людина не має права вчиняти будь-які угоди з квартирою, наприклад, продати або здати в оренду.
Тимчасово прописати людини в квартирі
Що робити, коли потрібна тимчасова реєстрація. Як правило, якщо людина приїхала на роботу або навчання на строк більше ніж три місяці. При цьому з постійного місця проживання виписуватися не потрібно. Тимчасово можливо прописатися на період від півроку до п'яти років. Робиться така реєстрація обов'язково за згодою власника житлового приміщення (або власників, якщо їх декілька). Прописати тимчасово можна як родичів, так і зовсім сторонніх осіб.
Процедура тимчасової прописки нічим не відрізняється від реєстрації на постійній основі за тим винятком, що в паспортному столі, УФМС за місцем реєстрації власника або МФЦ потрібно буде оформити заяву за формою № 1. Приклад бланка документа можна скачати тут.
Як прописати людини в муніципальну квартиру?
Якщо квартира муніципальна (неприватизована) і ви прописуєте родича - буде необхідна згода всіх прописаних в ній людей. Якщо прописується дитина до батьків, згода решти не потрібно.
- житло планується під знесення або визнано непридатним (аварійним);
- відзначається недолік квадратних метрів на людину.
Чи можна прописати людини в неприватизовану квартиру? Зрозуміло. Але не забувайте, що якщо ви надумаєте приватизувати своє муніципальне житло, в приватизації можуть брати участь всі зареєстровані мешканці. І у вас є небезпека віддати частину свого житла сторонній людині.
Наслідки прописки в квартирі чужу людину
Якщо прописка тимчасова, то особливих проблем не буде. Після закінчення періоду реєстрації вона сама собою анулюється. Імовірність того, що прописаний набере кредитів, і ви будете схильні до атаки кредиторів, звичайно, є, але не така страшна. Як правило, всі ці органи орієнтуються на постійну реєстрацію або хоча б на наявність власності в житловому приміщенні.
Дитина, яка народиться у людини при тимчасову прописку, автоматично прописується за місцем реєстрації батька, на той же період що і батько.
А ось якщо людина прописана постійно, тут вже все складніше. Наслідки можуть такими:
- Виписати людини без його згоди неможливо. Таке можна зробити тільки через суд із зазначенням досить вагомих причин.
- Ця людина може прописати в вашу квартиру своєї дитини, на це вашу згоду не потрібно. А ось виписати дитину без згоди органів опіки взагалі нереально.
- Якщо ваш будинок підходить під програму знесення аварійного (старого) житла (у разі муніципальної власності), то прописаний людина автоматично стає претендентом на нову житлоплощу.
- Існує ще ризик кримінальної відповідальності за фіктивну прописку, якщо ви прописали натовп народу на свою житлоплощу, але вони там не проживають, та й взагалі з вами ні в яких родинних стосунках не перебувають.
- Оплата комунальних послуг зараз практично вся по лічильникам, так що тут теж буде деяке збільшення.
Чи можна прописати людини в іпотечну квартиру?
У деяких людей чомусь побутує думка, що прописатися в іпотечній квартирі можна тільки після повного погашення кредиту. Якщо це так, і кредит узятий на 30 років, то де ці роки буде прописаний людина, якщо це його єдине житло? Відповідати на це питання не потрібно, адже банк (або інша кредитна організація) не є власником житла, тому, прописатися в іпотечному житло може як сам позичальник, так і члени його сім'ї (близькі родичі).
Але важливо відзначити, що банк виступає в ролі заставодержателя, тобто в разі порушення договірних зобов'язань (найчастіше, це порушення в оплаті кредиту) може зажадати відшкодувати заставу шляхом вилучення вашої квартири.
Іноді кредитні організації (хоча таке і рідко зустрічається) вносять до іпотечного договору пункт про те, що прописка в квартирі можлива тільки з їхньої письмової згоди. Хоча це і абсолютно нерозумно, так як «Закон про іпотеку» не захищає ні дітей, ні людей похилого віку громадян в разі порушення умов договору, адже житло вилучається в будь-якому випадку.
Прописуючись в свою іпотечну квартиру, обов'язково візьміть із собою в паспортний стіл договір про іпотеку. Але не забувайте нагадати паспортиста (якщо знадобиться), що реєстрація в іпотечній квартирі - це ваше законне право на правах власності. І нічиє згоду тут більше не потрібно.
Хоча начебто складнощів при реєстрації бути не повинно, але випадки бувають різні. Коли ви знаєте всі тонкощі і наслідки прописки, ви спокійно пропишіть самі або зареєструєте потрібного вам людини. У всіх складних випадках обов'язково зверніться за консультацією до юриста.