Як продати іпотечну нерухомість
Купуючи квартиру в іпотеку, не варто виключати можливість її продажу. Така необхідність може виникнути в ряді випадків. Наприклад, якщо покупець усвідомлює, що житло, що купується виявилося йому не по кишені або у нього виникає бажання переїхати в більш простору квартиру.
Що ж робити, якщо ви опинилися в подібній ситуації? Чи можна продати іпотечну квартиру?
Фахівці ринку нерухомості переконані, що квартиру, взяту в іпотеку, можна продати, однак у угод із продажу такої нерухомості існують свої особливості і складності. Саме тому не всі ріелтори займаються проведенням подібної операції з нерухомістю. Банки ж приймають в угоді безпосередню участь і далеко не завжди готові співпрацювати з будь-яким агентством.
В першу чергу, якщо Ви збираєтеся продати квартиру, по якій ще не погашена заборгованість перед банком, саме банк слід повідомити про це в першу чергу.
Фахівці банку прийматимуть рішення з продажу квартири, придбаної в іпотеку. В кожному окремому випадку питання вирішується індивідуально. Якщо банк дає позитивну відповідь, то можна приступати до пошуку покупців і безпосередньо до оформлення угоди.
Найпоширенішим способом продажу іпотечної квартири є дострокове погашення кредиту, після чого з житла будуть зняті всі обтяження, і можна буде приступати безпосередньо до продажу квартири. У даній ситуації краще всього скористатися послугами агентства нерухомості, фахівці якого повністю візьмуть на себе оформлення даної процедури - від отримання дозволу на продаж від банку до оформлення самої угоди.
У тому випадку, якщо є велика заборгованість, можна заручитися підтримкою банку, оскільки всі угоди з іпотечної нерухомістю можливі лише за його згодою.
Далі є два варіанти розвитку подій: в першому з них банк дає свою згоду на зміну власника, після чого кредит повністю ляже на його плечі. Новий позичальник стає на місце колишнього і продовжує виплати по іпотечному кредиту. Що ж стосується квартири, то вона як і раніше залишається під заставою у банку, а різниця буде виплачена власнику за допомогою депозиту.
В іншому випадку банк буде повністю курирувати операцію з продажу квартири. Для цього надається депозитна комірка, куди покупець вносить суму для погашення кредиту, а різниця між вартістю квартири і боргом закладається в іншу клітинку. Далі банк повідомляє в реєстраційну службу про те, що обтяжень немає, а потім відбувається реєстрація угоди з передачею прав власності.
Таким чином, якщо у Вас виникають труднощі з погашенням кредиту, самим неправильним рішенням буде не платити по кредиту, оскільки в цьому випадку Ви ризикуєте втратити квартиру і вплутатися в судову тяжбу з банком. Тому перед покупкою квартири в іпотеку варто проконсультуватися з фахівцями, продумати свої фінансові можливості і розрахувати бюджет.