Як правильно скласти претензію забудовнику
Участь в пайовому будівництві на сьогодні є найпоширенішим способом вирішення проблем з житлом. При вкладенні грошей в будівництво вартість квартири виявляється значно дешевше, ніж при покупці вже готових квадратних метрів або житла на вторинному ринку. З іншого боку, пайовики значною мірою ризикують зіткнутися з порушенням договірних зобов'язань з боку забудовника. Для вирішення виниклих проблем існує такий спосіб, як досудова претензія забудовнику, за допомогою якої пайовик може оповістити будівельну організацію про допущені нею порушення чи недоробки.
Дії, за якими пред'являється письмова претензія забудовнику
При укладанні договору про пайову участь обумовлюють обов'язки обох сторін. Так, пайовик зобов'язаний в зазначені терміни оплачувати суми внесків, а забудовник - своєчасно передати йому квартиру, відповідну заявленим характеристикам.
Виходячи з цього, претензія забудовнику пайового будівництва оформляється за таких умов:
- Будинок в експлуатацію здано з порушенням термінів
- Незважаючи на закінчення договірних термінів, будинок не зданий в експлуатацію або пайовик не отримав акту прийому-передачі квартири або ключів від неї
- Надано квартира меншої площі
- Не дотримано технічних і якісні характеристики житла, наприклад, є щілини в стінах або віконних отворах, не підведені комунікації, не виконані роботи з оснащення приміщення, обумовлені договором.
На підставі зафіксованих порушень кожен пайовик окремо або колектив учасників пайового будівництва можуть написати лист забудовникові, пред'явити свої претензії і вимагати усунення виявлених недоліків або порушень законодавства.
Якщо після закінчення деякого терміну після укладення договору на пайову участь, забудовник так і не приступив до будівництва, то учасники можуть вимагати розірвання договору і повернення внесених сум.
Що таке лист-претензія забудовнику?
Законодавством передбачено дві стадії врегулювання будь-яких спірних питань, в тому числі досудовий і судовий розгляд. Перш ніж справа буде передана до суду і прийнято до розгляду, необхідно відправити претензію забудовнику, в якій викласти свої вимоги та надати можливість будівельної організації задовольнити їх в добровільному порядку. Надалі така претензія разом з супутньою листуванням надається в суд, як доказ серйозності намірів позивача і прийнятих ним кроків.
Як написати претензію забудовнику
Незважаючи на те, що не існує встановленої нормативно форми, за якою має складатися претензійний лист забудовникові, існує ряд вимог щодо його оформлення і передачі. Якщо дані умови не дотримуються, то суд може відхилити позовну заяву.
Для того щоб дізнатися як правильно написати претензію забудовнику, необхідно врахувати предмет порушення і ознайомитися зі зразковими зразками документів. на підставі яких формується лист в будівельну організацію.
Претензія забудовнику про порушення термінів здачі будинку
Пайовики, які зіткнулися з тим, що договірні терміни минули, внески за квартиру виплачені, а будівництво не закінчено, мають право направити лист забудовникові про порушення термінів здачі будинку.
Для цього необхідно звернутися до договірних документів і ще раз звернути увагу на те, як вказані терміни виконання зобов'язань забудовником. Можливі наступні варіанти:
Якщо пайовиком отримано лист забудовника про перенесення термінів і підписано додаткову угоду про це, то терміни прострочення вважають від нових дат. Кожен забудовник має право продовжити терміни, якщо звернеться до пайовикам не пізніш як за 60 днів до дати передбачуваного закінчення будівництва.
У деяких договорах забудовники вказують, що кінцева дата є зразковою. Зазвичай суд не бере до уваги це застереження і розглядає зазначену дату як остаточну.
Зразок претензії забудовнику про порушення термінів здачі будинку включає в себе вимоги щодо розрахунку суми неустойки, на яку претендує пайовик або група пайовиків.
Як написати претензію забудовнику на неустойку
Можливі два варіанти дій при порушенні термінів з боку забудовника. Перший варіант передбачає, що претензія подається відразу після закінчення обумовлених термінів, не чекаючи закінчення будівництва. В даному випадку лист забудовникові порушення термінів здачі будинку обгрунтовано, якщо візуально спостерігається ухилення будівельної організації від виконання своїх зобов'язань, наприклад, припинення будівництва, зникнення техніки з будівельного майданчика, закриття офісу компанії-забудовника, виявилося, що не отримано дозволу на будівництво. Якщо ж будівництво активно триває, то краще не відволікати кошти забудовника на виплату компенсацій, а дочекатися оформлення акту передачі квартири пайовикові.
Другий варіант - це претензія забудовнику про виплату неустойки після закінчення будівництва. В цьому випадку можна відразу розрахувати остаточну суму неустойки, визначити додаткові матеріальні втрати і моральні збитки. Додатково виявляються і інші нюанси порушення зобов'язань з боку будівельників.
Зразок претензії забудовнику про виплату неустойки дозволяє перерахувати всі суми, на які претендує заявник. Якщо в акті передачі забудовник передбачив фразу про відсутність претензій, то власник квартири може дописати під своїм підписом примітці про наявність претензій щодо несвоєчасної передачі йому житла.
Претензія до забудовника за якістю квартири
Оскільки не всі будівельні організації забезпечують заявлене якість об'єктів, що здаються, то пайовики мають право пред'явити претензію забудовнику, висловити невдоволення порушенням будівельних норм і обумовлених параметрів житла.
Якщо після отримання акта передачі власником житла виявлені недоліки в отриманої квартирі, то він може направити лист забудовникові про усунення недоліків і зажадати їх усунення. Зазвичай для цього будівельникам надають два місяці з моменту отримання претензії, але заявник має право вказати інші терміни. Претензію з цього питання бажано складати з допомогою юриста і стороннього фахівця-будівельника, щоб не пропустити наявні недоліки і правильно їх описати. В іншому випадку всі недоліки доведеться пізніше виправляти самостійно.
Для цього складається претензія забудовнику про усунення недоліків зразок, в якому містяться всі необхідні відомості.
Обов'язкові реквізити для заповнення претензії
Незважаючи на відсутність єдиної форми, кожен зразок претензії до забудовника щодо термінів здачі містить всі обов'язкові реквізити, в тому числі:
Якщо використовувати претензійний лист забудовникові зразок, то ніякі обов'язкові дані не будуть пропущені.
напрямок претензії
На практиці претензійна робота є тільки першим кроком, після якого слід передача позову до суду. У зв'язку з цим письмова претензія забудовнику відправляється з дотриманням правил, що пред'являються судовими інстанціями.
Так, документ складається у двох примірниках, один з яких передається забудовникові, а на другому вказується дата отримання, підпис отримав особи з розшифровкою, завірена штампом або печаткою.
Копія претензійного листа з підтвердженням його отримання в подальшому є обов'язковим додатком до позовної заяви. Від правильності і грамотності складання претензії залежить прийняття позову до розгляду і подальше позитивне вирішення питання.
Поділитися з друзями: