Як правильно купити квартиру
При покупці квартири потрібно звертати увагу на багато дрібниць. Якщо підійти до цього питання легковажно, можна втратити і гроші, і квартиру.
Отже, 5 ключових моментів при покупці квартири від відомого адвоката.
Квартиру потрібно купувати тільки у власника
Не купуйте нерухомість за дорученням! Якщо все-таки доводиться купувати за дорученням, то:
Можна залишитися і без квартири, і без грошей.
Дізнатися історію квартири
Попросити виписки з будинкової книги, поговорити з сусідами. Треба звернути увагу на щось конкретне? Так,
- скільки власників було. Якщо власники часто змінювалися за невеликий відрізок часу, то це повинно насторожити - можливо, мова йде про шахрайську схему;
- скільки людей прописано в даний момент.
Після покупки квартири можуть з'явитися прописані в ній громадяни. Виселити їх буде складно. Також вони можуть оскаржити права на квартиру. В результаті можна втратити і квартиру, і гроші, плюс витратити кошти ще й на тривалі судові розгляди.
Дізнатися, робилася перепланування і узаконена вона
Іноді перепланування може бути непомітна на перший погляд. Що треба зробити?
- ознайомитися перед покупкою з паспортом БТІ або кадастровим паспортом;
- порівняти план в документах з реальним розташуванням стін, комунікацій в квартирі.
Якщо перепланування незаконна, то вам доведеться сплачувати штраф і повертати квартирі первинний вигляд відповідно до документами БТІ. Довести, що перепланування зроблена попередніми господарями - дуже складно.
Застрахуватися від зриву угоди
Як це зробити? Внести завдаток, оформивши це документально. Підпишіть з продавцем договір завдатку, після чого він (продавець) повинен скласти розписку про отримання грошей. У договорі і розписках до договору завдатку має бути чітко прописано, що ви передаєте гроші в якості завдатку.
Що зазвичай вказують в договорі завдатку:
- ПІБ сторін угоди і їх паспортні дані;
- місце проживання кожної зі сторін;
- підсумкову вартість квартири;
- суму завдатку;
- терміни виконання зобов'язань кожної із сторін.
Купівля частки в квартирі
Потрібно пам'ятати, що:
- продавець повинен письмово сповістити своїх сусідів про продаж своєї частки;
- інші часткові власники користуються перевагою покупки частки сусіда. Якщо вони відмовляться, то тоді продавець може продати свою частку будь-якому громадянину.
Пайовий власник може подати в суд і заявити про порушення ст.250 ГК РФ. Протягом 3-х місяців він може вимагати перевести на себе права та обов'язки покупця. Покупець частки в цьому випадку ризикує залишитися без купленого майна.