Про те, як правильно купувати квартиру
Хороша історія про те, як добро типу перемагає зло. Народу сподобалася. Але хотілося б прояснити кілька моментів.
При укладенні договору купівлі продажу нерухомості необхідний пакет документів. І це не тільки паспорт і СНІЛС на кожного учасника угоди.
правовстановлюючі документи . В першу чергу варто переконатися, що житло дійсно належить продавцю і він може їм вільно розпоряджатися. Залежно від того, яким чином квартира стала власністю продавця, документом, що підтверджує його право на неї, буде: договір дарування, обміну або купівлі-продажу, договір передачі у власність по приватизації, рішення суду, договір інвестування або пайової участі, свідоцтво про право на спадок.
технічна документація . Покупець прийшов дивитися квартиру. Що він може оцінити? Планування, вид з вікна, стан житла, чистоту під'їзду, але не площа квартири: без документів її можна визначити тільки приблизно або ж довіритися словами продавця. Але знати реальну, а не приблизну площу об'єкта необхідно - адже від цього залежить і ціна на нього.
Дуже неприємним сюрпризом вже купленої квартири може стати неузаконена перепланування - дізнатися про неї #xAB; на око # xBB; вельми скрутно. Та й не завжди зручно стукати до сусідів зверху чи знизу, щоб порівняти розташування приміщень.
Існує і такий документ, як кадастровий паспорт - своєрідна виписка з державного кадастру нерухомості, до якої робиться додаток у вигляді експлікації (внутрішнього планування приміщень). Кадастровий паспорт видається на підставі технічного паспорта. Вивчивши ці документи, можна зрозуміти, які точні розміри приміщень квартири, чи були в них проведені перепланування і чи знають про це контролюючі органи.
фінансова документація. В даному випадку маються на увазі документи, що підтверджують відсутність боргів по квартплаті: копія фінансово-особового рахунку на квартиру або довідка про відсутність у продавця заборгованості. Видається такий документ в бухгалтерії ЄЇРЦ, РЕУ або Деза.
виписка з будинкової книги. Хоча право власності може належати одноосібно продавцеві квартири, але варто все ж упевнитися, чи не прописаний в ній ще хтось. Подібна інформація про це міститься у виписці з будинкової книги: в ній будуть названі всі особи, зареєстровані в квартирі, що продається. Однак зрозуміти, дієздатний чи той чи інший мешканець, на жаль, з такої довідки буде неможливо. Тому при виникненні сумнівів слід уточнити цю інформацію про кожного прописаному в квартирі людині додатково. Пам'ятайте, що у видачі виписки з будинкової книги можуть відмовити у разі виявлення заборгованості по квартплаті до тих пір, поки вона не буде погашена.
документи, які можуть допомогти виявити обтяження, в тому числі і приховані. Купується вами квартира може бути #xAB; проблематичною # xBB ;: закладеної або заарештованої, зданої в оренду, а також мати інші обмеження, що заважають власнику вільно розпоряджатися своїм майном. Більшість обтяжень нерухомості підлягають обов'язковій державній реєстрації, без якої вони не законні і не можуть стати серйозною перешкодою для продажу. Всі обтяження нерухомості заносяться в особливий документ - в виписку ЕГРП, і саме з неї зацікавлена особа може отримати необхідну йому інформацію.
документи, які потрібні в окремих випадках:
Якщо ж серед власників квартири є неповнолітні або інші недієздатні громадяни, то на її продаж знадобиться дозвіл органів опіки та піклування. А дадуть вони його тільки за умови надання зазначеним особам іншого житла, натомість на що продається.
Зверніть увагу також і на те, що квартира може належати подружжю на праві спільної власності. В такому випадку один з них, що є титульним власником, буде виступати в якості продавця, а другий чоловік обов'язково повинен дати свою згоду на проведення операції. яке ще необхідно нотаріально завірити.
Є ще безліч підводних каменів насправді. Наприклад: необхідно гроші за квартиру переводити пропорційно купується частки з рахунку покупця на рахунок продавця.
При покупці квартири ми стикалися з квартирою, яка за заповітом відійшла до синів (вона була в розлученні з чоловіком), сини живуть окремо (один в Москві, другий в сусідньому місті Чернівці). Мати проживає в даній квартирі. Надалі один з синів (той що місцевий) віддав їй свою частку в квартирі, а друга частина у другого сина. У ріелтора є довіреність від сина на продаж. Щоб купити цю квартиру, треба спочатку знайти їй малосімейку, віддати за жінку заставу, потім в один день два договори купівлі продажу, ще сподіватися на те, що її не визнають за підсумком недієздатною.
Придбання житла з такими умовами краще теж не здійснювати.
Якщо не розбираєтеся в цьому питанні - з усіма угодами з нерухомістю проводите тільки через ріелтора, щоб у вас не вийшло ситуації в подальшому, коли права на комору належать вам лише зі слів бабусі-сусідки.
Найбільша проблема в тому, що якщо вкажете в договорі купівлі-продажу квартири меншу суму покупки. У разі, якщо суд визнає недійсною або удаваною попередню угоду купівлі-продажу, то Ви в кращому випадку отримаєте суму за договором купівлі-продажу від Продавця продав Вам цю квартиру, в гіршому, нічого не отримаєте.
Розкрити гілка 0
Маю питання \ є запитання:
Якщо угода відбулася, документи про право власності отримані, всі записи всюди зроблені, підписи сторін скрізь є, чи може продавець визнати угоду недійсною і вимагати повернути квартиру?
Розкрити гілка 2
Дивись) по-перше кошти відображаються в банку. Ну якщо по грамотному робити. Тобто віддаємо паспорта покупця і продавця, переводяться кошти з розрахункового рахунку на розрахунковий. Сумки з готівкою не було ні при кому, в ощадбанку з нульовою комісією все провернули. Там свідки, камери, чек та інші докази. Ну і розписка природно, що гроші передані до укладення договору купівлі-продажу.
Потім в службу картографії всім натовпом. Там заповнюються папірці з продавцем, з покупцем, перевіряється договір при нас, і забирається. Ще один свідок як мінімум - жінка в службі картографії.
Підписи в договорі купівлі продажу там же проставляються, договір зшивається. За одним договором на руки, фінальний екземпляр залишається у них.
Тобто виключена ситуація, коли я роздруковую на принтері договір, йду до тебе говорю ось розпишіться ласка за захист прав диких тварин а я вам магнітик на холодильник, ти розписуєшся і втрачаєш прав на житло.
Теоретично угода може бути визнана недійсною якщо виявиться, що ти був недієздатним в момент укладання угоди. Подібної ситуації ми боялися з тієї бабульки.
Ну або раптово виявиться що дитина якого всі вважали мертвим живий і має часткою власності, але це така фантастика.
Для цього і перевіряються всі документи, в договір я включив фразу про всяк випадок:
Ми, що нижче підписалися:
.
перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам'яті, діючи добровільно. уклали цей договір про наступне: