Як переоформити права на земельну ділянку, що знаходиться в безстроковому користуванні
Як переоформити права на земельну ділянку, що знаходиться в безстроковому користуванні
Згідно з пунктом 1 статті 20 Земельного кодексу в постійне (безстрокове) користування земельні ділянки можуть надаватися лише державним і муніципальним установам, федеральним казенним підприємствам, а також органам державної влади та місцевого самоврядування.
Реалізація процедури переоформлення права постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою включає в себе три основних етапи:
- подачу заяви зацікавленою особою про надання йому земельної ділянки на відповідному праві при переоформленні цього права;
- прийняття рішення виконавчим органом державної влади або органом місцевого самоврядування, про надання земельної ділянки на відповідному праві;
- державну реєстрацію права відповідно до Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».
1) копія документа, що посвідчує особу представника юридичної особи;
2) копія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи;
3) копія документа, що посвідчує права (повноваження) представника юридичної особи, якщо з Заявою звертається представник заявника (заявників);
4) виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про права на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на земельній ділянці,;
5) витяг з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про права на набуття земельну ділянку;
6) кадастровий паспорт земельної ділянки;
7) копія документа, що підтверджує право придбання земельної ділянки в постійне (безстрокове) користування, на умовах, встановлених земельним законодавством.
Як видно з вищевикладеного, перелік документів, який необхідно зібрати і представити заявнику досить великий, в зв'язку, з чим у заявника при переоформленні права, звичайно ж, виникає ряд питань і труднощів.
Виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування у місячний строк з дня надходження заяви приймає рішення про надання земельної ділянки на праві власності або в оренду, і протягом місяця з дня прийняття такого рішення здійснює підготовку проекту договору купівлі-продажу або оренди земельної ділянки і направляє його заявнику з пропозицією про укладення відповідного договору.
Слід враховувати, що розгляд заяв власників відповідних об'єктів нерухомості про придбання земельних ділянок у власність або в оренду для виконавчих органів державної влади або органів місцевого самоврядування є обов'язковим, однак це ще не означає, що договір буде укладено.
Закон надає два варіанти розвитку подій: відмова в укладенні договору або укладення договору оренди замість купівлі-продажу.
Причому така відмова має бути правомірним, тобто в цій іпостасі має виступати відповідне правове підставу, закріплене законодавчо (наприклад, обмеження земельної ділянки в обороті п.4 ст. 28 ЗК РФ).
Крім того, звертаємо увагу, що Федеральний закон «Про введення в дію Земельного кодексу РФ», вказує на те, що правила і терміни по переоформленню права постійного (безстрокового) користування не поширюються на випадки, якщо земельні ділянки на праві постійного (безстрокового) користування надані:
- Садівничим, городницьких або дачних некомерційних об'єднань громадян;
- Гаражним кооперативам.