Як отримати кадастровий номер земельної ділянки інструкція, поради
Якщо наділ не перебуває на обліку, то важливо знати, як отримати кадастровий номер земельної ділянки. Без цього не вдасться зробити будь-які цивільно-правові угоди, поділити або об'єднати ділянки або інші юридичні дії.
Нюанси присвоєння кадастрового номера земельній ділянці
Отримати кадастровий номер можуть тільки повнолітні громадяни, які є власниками ділянки або землекористувачами. Поставити на облік можна як власні землі, так і належать особі на правах довгострокової оренди, права безстрокового користування або права довічного успадкованого володіння.
Присвоїти кадастровий номер можна також на новоутворений ділянку при поділі чи об'єднанні. Постановка на облік та переоформлення права - це завершальний етап виробленої процедури.
Якщо земельна ділянка була отримана у спадок, то привласнювати йому новий кадастровий номер не потрібно. Разом з наділом до нового власника переходять і всі документи, в тому числі і кадастровий паспорт, в яких вказано унікальний номер.
- землі, призначені для використання службами безпеки РФ;
- землі Збройних Сил РФ;
- території заповідників або природно-історичних пам'яток;
- ділянки, що знаходяться в резерві держави;
- землі, вилучені з обігу;
- землі водного або лісового фонду;
- землі, щодо яких неможлива приватизація.
Оформити земельну ділянку у власність або здійснити будь-яку операцію щодо наділу без присвоєння кадастрового номера неможливо.
Як отримати кадастровий номер - покрокова інструкція
Щоб отримати кадастровий номер необхідно дотримуватися алгоритму, представленого нижче.
Крок 1. Підготовка документів
Для отримання унікального номера будуть потрібні наступні папери:
- свідоцтво про право власності або виписка з ЕГРН (якщо є);
- документ-підстава виникнення права користування землею;
- письмову згоду муніципалітету і від всіх орендарів - якщо власником землі є муніципальне утворення або держава, а землекористування оформлено договором оренди;
- технічний план;
- межовий план;
- дозвіл органів опіки та піклування, якщо в число власників входять неповнолітні громадяни.
Документом-підставою виникнення права користування земельною ділянкою може бути одна з наступних паперів:
- договір купівлі-продажу;
- договір безстрокового користування;
- договір довічного успадкованого володіння;
- договір оренди;
- дарчий;
- свідоцтво про вступ у права спадкування.
Крім перерахованих вище документів-підстав, в цей список також входить договір купівлі-продажу з муніципалітетом, який оформляється при викупі ділянки у власність. Якщо примірника цього документа на руках у землевласника немає, то отримати його можна у продавця, тобто у установи, яке виступало стороною-продавцем при здійсненні угоди.
Щоб отримати технічний план необхідно звернутися в геодезичну компанію, яка має ліцензію на здійснення такого виду діяльності. Там же можна замовити послугу межування. Дізнатися, які кадастрові інженери вправі проводити такі роботи можна на офіційному сайті Росреестра.
Якщо замість землевласника діє його представник, то буде потрібно оформлення довіреності. Документ повинен бути завірений нотаріально.
Крок 2. Звернення в Росреестр або МФЦ
При зверненні в Росреестр або МФЦ будуть потрібні всі перераховані вище документи і загальногромадянський паспорт. Співробітник установи видасть заяву, яке необхідно заповнити за зразком.
Потім заявник отримає квитанцію на оплату державного мита, яку можна перерахувати в будь-якому відділенні Ощадбанку або через банкомат, що знаходиться на території установи. Держмито складе 200 рублів.
Співробітник забере необхідні документи і видасть розписку. У цьому папері буде зазначено перелік зданих документів і дата, до якої необхідно прийти і забрати виписку з присвоєним кадастровим номером.
Процедура займе близько 20 робочих днів, якщо в документах не виявиться помилок або невідповідностей. У такому випадку термін присвоєння кадастрового номера може затягнутися на кілька місяців.
Крок 3. Отримання виписки з ЕГРН
У призначений день необхідно з'явитися за місцем подачі заяви і отримати виписку. Буде потрібно надати загальногромадянський паспорт і видану співробітником розписку. Якщо діє представник землевласника, то знадобиться нотаріальна довіреність.
Якщо у вас немає часу займатися присвоєнням кадастрового номера або залишилися питання, щодо цієї процедури - напишіть юристу-консультанту на нашому сайті. Спеціаліст надасть вам безкоштовну правову допомогу.
Чи можуть відмовити в присвоєнні кадастрового номера?
Відмовити можуть з різних причин. До можливих підстав для відмови належать такі випадки:
Деякі з цих підстав можуть бути виправлені. Після коригування причини відмови можна подати документи знову. Якщо відмова неправомірне і у вас є докази незаконних дій співробітників установ - звертайтеся до судових органів для відстоювання своїх прав.
Не завжди виявляється серйозним може стати причиною відмови. Деякі незначні невідповідності стають підставою для припинення присвоєння кадастрового номера. Якщо було винесено таке рішення, виправити ситуацію і відновити оформлення можна протягом року.
Можливі такі підстави для припинення присвоєння кадастрового номера:
- Межі реєстрованого наділу накладаються на територію ділянки, який вже стоїть на кадастровому обліку в Росреестра.
- Технічна помилка співробітників установ.
- Недостовірність наданої інформації про земельну ділянку.
- Документи були надані не в повному обсязі.
У першому випадку можливо вдасться вирішити проблему шляхом звернення землевласника сусіднього наділу з усіма документами. Ймовірно, що до реєстру були внесені невірні дані. Якщо все зроблено безпомилково, то буде потрібно повторне межування для точного встановлення кордонів.
Коли помилка допускається співробітниками Росреестра або МФЦ, виправити її можна за заявою. Якщо в установі вам відмовляють в коригуванні відомостей, то для захисту своїх прав та інтересів доведеться звертатися до суду.
Якщо виникли складнощі з отриманням кадастрового номера земельної ділянки, звертайтеся за консультацією до юриста. Безоплатну правову допомогу можна отримати на нашому сайті. Задайте питання експерту в спеціальному вікні.
Як правило, співробітники установ не доводять конфліктні ситуації до суду. Швидше за все питання вдасться врегулювати без звернення до судових органів.