Як отримати земельний пай - земельна частка пай - земельні ділянки
- - особистий паспорт;
- - кадастровий паспорт на земельну ділянку;
- - дозвіл керівництва району на надання земельного паю (виписка з постанови);
- - квитанція про сплату мита;
- - документ, що підтверджує право отримання земельного паю на безкоштовній основі;
- - документ про ліквідацію організації сільського господарства;
- - виписка і план з земельного кадастру.
Зверніть увагу, що земельний пай виділяється не як одну ділянку власності, а як власність в частці з іншими учасниками. І щоб зареєструвати земельний пай за собою потрібно пройти процедуру, регламентовану Законом «Про обіг земельних ділянок сільського призначення».
Крім того, хоча земельний пай надається безкоштовно. громадяни, які володіють ним, повинні сплатити кадастрові роботи і щорічно платити податок на майно. Його сума залежить від податкової ставки і розміру земельної ділянки. Земельний пай можуть успадкувати родичі після смерті власника при наявність нотаріально завіреного заповіт на їх ім'я.
- - паспорт громадянина РФ;
- - кадастровий паспорт на земельну ділянку;
- - виписка з постанови керівництва району про дозвіл надати земельний пай;
- - квитанція про оплату держмита;
- - підтверджуючий документ, про наявність права отримати земельний пай на безкоштовній основі;
- - виписка і план з земельного кадастру всієї ділянки землі;
- - підтверджуючий документ про ліквідацію організації сільського господарства.
Земельним законодавством передбачено, що громадяни, в разі приватизації ділянок, отримують земельну частку на безкоштовній основі. Незважаючи на це, їм все-таки доведеться додатково витратити грошову суму в розмірі 5 тисяч рублів на витрати по кадастровим робіт і реєстрацію права власності в УФРС.
Для оформлення земельної частки необхідно зібрати комплект документів. В їх число входять: паспорт громадянина РФ, кадастровий паспорт на земельну ділянку. виписка з постанови керівництва району про дозвіл надати земельний пай. квитанція про оплату держмита за реєстрацію права власності, підтверджуючий документ, про наявність права отримати земельний пай на безкоштовній основі, виписка і план з земельного кадастру всієї ділянки землі. видані учасникам часткової власності при проведенні приватизації, а також при наявності підтверджуючий документ про ліквідацію організації сільського господарства.
Варто мати на увазі, що відповідно до законодавства РФ, громадяни щорічно сплачують податок на майно. На зборах ради муніципального району затверджується податкова ставка не більше 0,3% від вартості ділянки землі, зазначеної в кадастровому паспорті. Підсумкова сума податку залежить від розміру земельної ділянки.
Земля, яка позиціонується як об'єкт нерухомості, в обов'язковому порядку повинна бути оформлена відповідно юридичним нормам законодавства. Її можна продати, закласти, здати в оренду тощо. Консультації з питань купівлі земельних паїв, переведення їх з часткової власності у власність приватну повинні проводитися професійними юристами.
Придбайте земельну частку шляхом оформлення генеральної довіреності безпосередньо від власника обумовленої спільної часткової власності. Завірте довіреність у нотаріуса. Завбачливо вкажіть максимальний термін на 3 роки з правом передоручення. Зробіть дві копії довіреності на всі повноваження по земельній частці.
З метою зменшення ризику складіть заповіт. Так ви отримаєте всі права на земельну частку і зможете розпоряджатися нею на особистої потреби.
В ході зборів узгодьте з учасниками часткової власності вибране положення своєї земельної ділянки. Протягом місяця після зборів візьміть копію протоколу зборів, на якому були присутні учасники спільної часткової власності. Протокол визначає положення вашого паю на місцевості і ваше право на його виділ.
Тепер зверніться в геодезичну компанію. Нехай фахівці проведуть обмір вашої ділянки щоб отримати кадастровий паспорт. На даному етапі ви можете зіткнутися з певними труднощами. Земля характеризується «вартістю в баллогектарах» в залежності від економічної цінності сільгоспвиробництва. Так, рілля цінується високо, а сінокіс має низьку цінність. В результаті, чим нижче баллогектарность, тим більше га землі ви можете виділити в порівнянні із заявленою площею в земельній частці. Навпаки, зі збільшенням баллогектарності, менше виділяється землі в порівнянні із заявленою площею в земельному паї.
Зберіть: довіреність на розпорядження земельним паєм, копію протоколу зборів, ваше земельна справа і новий кадастровий паспорт. Тепер перейдіть до наступного етапу: здайте документи на реєстрацію, щоб отримати свідоцтво про власність. Якщо ви власник, значить, покупку можна вважати завершеною, ви отримали документ, що визначає ваше право власності на земельний пай. в іншому випадку залишається оформити переуступку права.
Земельні паї були передані акціонерам в складі загальних земель сільськогосподарського призначення в результаті проведення аграрної реформи в дев'яностих роках. Щоб переоформити пай у власність, необхідно виділити його із загальних земель шляхом проведення межування і зареєструвати право власності на підставі Федерального закону № 122-Ф3.
- - повідомлення акціонерів;
- - межування;
- - виписки з кадастрових документів;
- - заяву в ФУГРЦ;
- - квитанція про оплату держмита за проведення реєстрації.
Виділ земельного паю земель сільськогосподарського призначення проводиться згідно з Федеральним законом «Про обіг сільськогосподарських земель». Площа кожного виділеного наділу не повинна бути менше 200 га. Загальна площа наданих земель членам акціонерних товариств виражається в баллогектарах, саме з цієї величезної території ви повинні зробити виділ, повідомивши всіх акціонерів про місце знаходження вашої ділянки.
Шляхом загального голосування визначається місце розташування земельного паю кожного пайовика. Якщо загальні збори провести неможливо через те, що пайовики не відгукнулися на ваше повідомлення в засобах масової інформації, через 30 днів при відсутності письмових заперечень ви маєте право розмежувати і визначити межі земельної ділянки в тому місці, в якому вам найзручніше це зробити.
Для межування зверніться в ФУЗКК, подайте заявку на виклик бригади фахівців. На підставі проведених робіт ви зможете поставити свій пай на кадастровий облік, отримати всі необхідні виписки і переоформити земельний пай в приватну власність.
Для постановки на кадастровий облік земельного паю вам буде потрібно пред'явити не тільки технічні документи, а й акт погодження меж виділеного паю з сусідніми паями. Але якщо виділ сусідніх паїв, що межують з вашим, не було здійснено, то відсутність письмових заперечень з боку членів акціонерного товариства буде вважатися узгодженням меж.
У ФУГРЦ ви повинні подати заяву, виписки з кадастрових документів, свій паспорт, копію акта передачі земель сільгосппризначення в користування членам акціонерного товариства. Дану копію ви зможете отримати, звернувшись до місцевого муніципалітет.
Через 1 місяць ви отримаєте свідоцтво про власність і зможете розпорядитися паєм на власний розсуд.
- які документи потрібні для паю
Багатьом земельні паї залишилися від реорганізованих радянських колективних господарств. Сьогодні при оформленні власності на такі наділи знадобиться максимум зібраності і педантичне дотримання закону. В даний час створені комісії, які займаються приватизацією ділянок землі, які складаються з членів сільгоспгосподарств і садівничих товариств. Розглянемо найпоширеніші випадки з оформленням власності на такі земельні паї.
Через місяць після заяви про наміри проводяться збори власників пайових паїв цього масиву, затверджуються розміри і межі ділянки, Складається і підписується всіма учасниками протокол узгодження. За його результатами оформляється легітимне Земельне справу. Термін його створення буває різним в залежності від складності роботи і може тягнутися до півроку.
Для точного визначення межі необхідно звернутися в місцеву філію кадастрової палати і отримати відповідний план і кадастровий номер. Цією службою перевіряється правильність складання Земельного справи, можлива відправка його на доопрацювання. При найкращому результаті тривалість виконання робіт займе не менше 10 днів.
Маючи всі перераховані вище документи, можна звертатися із заявою в службу Росреестра і через місяць стати володарем свідоцтва на право власності земельної паю.
2. Якщо пай купується, а його відчуження було вироблено колишнім власником, то при оформленні правових документів звертатися потрібно відразу в реєстраційну палату. У комплект документів входять: - договір, що засвідчує законність купівлі-продажу; - свідоцтво продавця, що він має право на власність; - для осіб, які мають сім'ю, потрібно завірений дозвіл другої половини на продаж або купівлю паю; - копії повідомлень про намір продажу земельної частки; - заповнену форму заяви. У відділенні банку оплачується сума, що покриває вартість первинної та вторинної реєстрації власності.
Процедури з оформленням власності на земельні паї, які залишилися від реорганізованих радянських колективних господарств, не можна назвати простими, тому, якщо ви не впевнені у своїй юридичній підготовці, не бійтеся звернутися за допомогою до фахівців.